به 91 خیابان سامرز خوش آمدید، یک خانه دو خانوادگی آجری بی‌زمان در بدفورد استویسنت که ترکیبی نادر از جذابیت، انعطاف‌پذیری و فرصت را ارائه می‌دهد. این جواهر پیش از جنگ به‌طور کامل برای استفاده‌کنندگان نهایی و سرمایه‌گذاران پیشرو مناسب است، با یک طراحی و مکان که الهام‌بخش خلاقیت و ارزش بلندمدت است. چه دید شما ساخت یک خانه رویایی، تولید درآمد اجاره‌ای مطمئن یا پیگیری تبدیل به یک خانواده‌ مجرد باشد، این ملک پاسخگو است. تریپکس وسیع فضای زندگی راحتی را فراهم می‌کند در حالی که واحد بالایی به تولید درآمد اجاره‌ای قوی کمک می‌کند. برای سرمایه‌گذاران، 91 خیابان سامرز نمایانگر پتانسیل فوری در یک محله در حال رشد سریع، امنیت یک دارایی پایدار، و قدرت نرخ سرقفلی پروفرما پیش‌بینی شده 6.34% است.

این ملک که تقریباً 3304 فوت مربع مساحت ناخالص دارد، در سال 1910 ساخته شده و 2516 فوت مربع فضای مسکونی داخلی به‌علاوه یک زیرزمین 788 فوت مربعی ارائه می‌دهد. بر روی یک قطعه زمین بزرگ به ابعاد 18.75' x 100' قرار گرفته و از وضعیت مالیاتی کلاس 1 و مالیات‌های سالانه استثنایی پایین به مبلغ تنها 3999 دلار بهره‌مند است. این خانه که در منطقه R6 واقع شده بلافاصله قابلیت استفاده و همچنین پتانسیل توسعه آینده را با FAR معادل 2.43 و تقریباً 2040 فوت مربع فضای قابل ساخت برای گسترش فراهم می‌کند.

طراحی فعلی شامل یک تریپکس با 3 اتاق خواب و 1.5 حمام است که از سطح باغ آغاز می‌شود و دارای یک اتاق نشیمن روشن، آشپزخانه به‌روز و فضای لباسشویی است. در طبقه بالا، دو اتاق خواب بزرگ با یک دفتر خانگی انعطاف‌پذیر تکمیل شده است، در حالی که زیرزمین ناتمام پتانسیل متنوعی برای یک اتاق تفریحی، استودیو یا انباری اضافی را ارائه می‌دهد. یک حیاط خصوصی به عنوان یک پناهگاه آرام عمل می‌کند، ایده‌ال برای سرگرمی، غذاخوری یا استراحت سکوت. در بالای آن، واحد 1.5 اتاق خوابی و 1 حمامی در طبقه بالایی دارای یک فضای نشیمن دلپذیر و یک آشپزخانه با اندازه مناسب همراه با صفحات گرانیتی و وسایل استیل ضد زنگ است که آن را به یک ملک اجاره‌ای تولید کننده درآمد یا سوئیت مهمان عالی تبدیل می‌کند.

در میان خیابان‌های برادوی و آتلانتیک، 91 خیابان سامرز دسترسی بی‌نقصی به صحنه غنی فرهنگی بدفورد استویسنت، غذاخوری‌های متنوع، خرید و فضاهای سبز ارائه می‌دهد. رفت و آمد به راحتی با دسترسی نزدیک به خطوط مترو J، Z، A، C و L به همراه LIRR انجام می‌شود که شما را به راحتی به سایر نقاط بروکلین و منهتن متصل می‌کند.

چه شما یک محل سکونت اصلی با درآمد اجاره‌ای، یک سرمایه‌گذاری پایدار با فضای رشد، یا یک تبدیل به یک خانواده مجرد را تصور کنید، 91 خیابان سامرز ترکیبی استثنایی از فضا، ارزش و موقعیت را در یکی از محله‌های پویا و تاریخی بروکلین ارائه می‌دهد.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. For investors, 91 Somers Street represents has immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.34%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,951. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.