به 91 خیابان سومرز خوش آمدید، یک خانه دوقلوی آجری جاودانه در بدفورد استویونس، که ترکیبی نادر از جذابیت، انعطاف‌پذیری و فرصت را ارائه می‌دهد. این جواهر پیش از جنگ به طور کامل برای هم‌استفاده‌کنندگان و سرمایه‌گذاران پیشرو مناسب است، با طراحی و موقعیتی که الهام‌بخش خلاقیت و ارزش بلندمدت است. چه چشم‌انداز شما ساخت یک خانه رویایی، تولید درآمد اجاره‌ای قابل اعتماد، یا پیگیری تبدیل به یک خانواده واحد باشد، این ملک آن را فراهم می‌کند. تریپلکس وسیع فضای زندگی راحتی را ارائه می‌دهد در حالی که واحد بالایی به تولید درآمد اجاره‌ای قوی کمک می‌کند. برای سرمایه‌گذاران، 91 خیابان سومرز نشان دهنده پتانسیل فوری در یک محله به سرعت در حال رشد، امنیت یک دارایی پایدار و قدرت نرخ بازده پیش‌بینی شده 6% است.

این ملک که حدود 3304 فوت مربع مساحت کل دارد و در سال 1910 ساخته شده، 2516 فوت مربع فضای مسکونی داخلی به علاوه یک زیرزمین 788 فوت مربعی را ارائه می‌دهد. بر روی قطعه‌ای généreux به ابعاد 18.75' x 100' واقع شده است و از وضعیت محبوب کلاس مالیاتی 1 برخوردار بوده و مالیات سالیانه بسیار پایینی معادل 3999 دلار دارد. با منطقه زون R6، خانه قابلیت استفاده فوری و همچنین پتانسیل توسعه آینده را با FAR معادل 2.43 و تقریباً 2040 فوت مربع فضای قابل ساخت برای گسترش فراهم می‌کند.

طراحی فعلی شامل یک تریپلکس جادار با 3 اتاق خواب و 1.5 حمام است که از سطح باغ آغاز می‌شود و شامل یک اتاق نشیمن روشن، آشپزخانه به‌روز و فضای لباس‌شویی است. در طبقه بالا، دو اتاق خواب بزرگ با یک دفتر خانه انعطاف‌پذیر تکمیل می‌شود در حالی که زیرزمین ناتمام پتانسیل متنوعی برای ایجاد یک اتاق تفریحی، استودیو یا انبار اضافی را ارائه می‌دهد. یک حیاط خصوصی به عنوان یک پناهگاه آرام عمل می‌کند که ایده‌آل برای سرگرمی، صرف غذا یا آرامش тих است. در بالای این، واحد 1.5 اتاق خواب و 1 حمام در طبقه بالا دارای یک فضای نشیمن دلپذیر و یک آشپزخانه با اندازه مناسب با پیشخوان گرانیت و وسایل استیل ضد زنگ است که آن را به یک واحد اجاره‌ای با تولید درآمد عالی یا سوئیت مهمان تبدیل می‌کند.

91 خیابان سومرز که بین خیابان‌های برادوی و آتلانتیک واقع شده، دسترسی آسان به صحنه فرهنگی غنی بدفورد استویونس، رستوران‌های متنوع، خرید و فضاهای سبز را ارائه می‌دهد. رفت و آمد به سادگی با دسترسی نزدیک به خطوط مترو J، Z، A، C و L، و همچنین LIRR انجام می‌شود که شما را به راحتی به بقیه بروکلین و منهتن متصل می‌کند.

چه شما در حال تصور یک اقامتگاه اصلی با درآمد اجاره‌ای باشید، یک سرمایه‌گذاری پایدار با فضای رشد، یا یک تبدیل آینده به خانواده واحد، 91 خیابان سومرز ترکیبی استثنایی از فضا، ارزش و موقعیت را در یکی از_dynamic_ و تاریخی‌ترین محله‌های بروکلین ارائه می‌دهد.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. For investors, 91 Somers Street represents has immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,999. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.