به ۹۱ خیابان سمرز خوش آمدید، یک خانه دو خانوادگی آجری و بدون زمان در منطقه بدفورد استویوزنت که ترکیبی نادر از جذابیت، انعطاف‌پذیری و فرصت را ارائه می‌دهد. این جواهر پیش از جنگ به‌خوبی برای هم کاربران نهایی و هم سرمایه‌گذاران پیشرو مناسب است، با طراحی و موقعیتی که خلاقیت و ارزش بلندمدت را الهام می‌بخشد. چه دیدگاهی که دارید ساخت یک خانه دلخواه، ایجاد درآمد اجاره‌ای قابل‌اعتماد یا دنبال کردن تبدیل به یک خانواده واحد باشد، این ملک پاسخگو است. تری‌پلکس وسیع فضایی راحت برای زندگی فراهم می‌آورد در حالی که واحد بالایی به تولید درآمد اجاره‌ای قوی کمک می‌کند. برای سرمایه‌گذاران، ۹۱ خیابان سمرز نشان‌دهنده افزایش بلافاصله در یک محله در حال رشد سریع، امنیت یک دارایی پایدار و قدرت نرخ خدمات پروفرما پیش‌بینی‌شده ۵.۶۰٪ است.

این ملک که تقریباً ۳,۳۰۴ فوت مربع فضای خالص دارد در سال ۱۹۱۰ ساخته شده و ۲,۵۱۶ فوت مربع فضای داخلی مسکونی به علاوه یک زیرزمین ۷۸۸ فوت مربعی ارائه می‌دهد. روی یک زمین ۱۸.۷۵' x ۱۰۰' قرار دارد و از وضعیت مالیاتی ۱ و مالیات‌های سالانه به‌طور فوق‌العاده کم تنها ۳,۹۹۹ دلار بهره‌مند است. با زون R6، خانه قابلیت استفاده فوری و همچنین پتانسیل توسعه آینده را فراهم می‌کند، با FAR ۲.۴۳ و تقریباً ۲,۰۴۰ فوت مربع فضای قابل‌ساخت برای گسترش.

چیدمان فعلی شامل یک تری‌پلکس جادار با ۳ اتاق خواب و ۱.۵ حمام است که از سطح باغ شروع می‌شود و شامل یک اتاق نشیمن روشن، آشپزخانه به‌روز شده و منطقه لباسشویی است. در طبقه بالا، دو اتاق خواب بزرگ با یک دفتر خانه انعطاف‌پذیر تکمیل می‌شوند، در حالی که زیرزمین ناتمام پتانسیل متنوعی برای یک اتاق تفریحی، استودیو یا انباری اضافی ارائه می‌دهد. حیاط خصوصی به‌عنوان یک پناهگاه آرام خدمت می‌کند که برای مهمانی، غذا خوردن یا استراحت آرام ایده‌آل است. در بالاتر، واحد ۱.۵ اتاق خوابه و ۱ حمامه در طبقه بالا دارای یک فضای نشیمن دلپذیر و آشپزخانه‌ای به اندازه کافی بزرگ با میزهای گرانیتی و وسایل استیل ضد زنگ است که آن را به یک اجاره تولید درآمد عالی یا سوئیت مهمان تبدیل می‌کند.

واقع در بین خیابان‌های برادوی و آتلانتیک، ۹۱ خیابان سمرز دسترسی آسان به صحنه فرهنگی غنی بدفورد استویوزنت، غذاهای متنوع، خرید و فضاهای سبز را فراهم می‌کند. رفت و آمد بسیار آسان است با دسترسی نزدیک به خطوط متروی J, Z, A, C و L، همچنین LIRR، که به راحتی شما را به بقیه بروکلین و منهتن متصل می‌کند.

چه در حال تصور یک محل سکونت اصلی با درآمد اجاره‌ای باشید، چه یک سرمایه‌گذاری پایدار با فضایی برای رشد، یا یک تبدیل آینده به خانواده واحد، ۹۱ خیابان سمرز یک ترکیب استثنایی از فضا، ارزش و مکان را در یکی از پویا‌ترین و تاریخی‌ترین محله‌های بروکلین ارائه می‌دهد.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. For investors, 91 Somers Street represents has immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 5.60%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,999. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.