فرصتی منحصر به فرد در کوبل هیل محبوب در انتظار شماست. خیابان 311 وارن یک اثر معماری 5 طبقه با عرض 25 فوت، دارای پارکینگ سرپوشیده، آسانسور، دو تراس و یک پشت‌بام با نماهای پانوراما است. این ملک با نور طبیعی، دارای یک تریپلکس مسکونی در طبقات بالایی و یک دوپلکس تجاری در دو سطح پایینی می‌باشد. این ملک بدون سکنه تحویل داده می‌شود و صاحب جدید این ملک شگفت‌انگیز می‌تواند تمام پنج طبقه را برای خود استفاده کند و سطوح پایین‌تر را برای فضای زندگی و/یا کار بیشتر به کار گیرد یا حتی ممکن است گاراژ را به فضای تجاری گسترش دهد و از پارکینگ سرپوشیده برای چندین خودرو بهره‌مند شود.

ترکیب نور طبیعی، حریم خصوصی، انعطاف‌پذیری،便利 و طراحی نوآورانه در هیچ جای این منطقه برابر ندارد. در سال 2010 به عنوان برنده جوایز سالانه ساختمان اتاق بازرگانی بروکلین دریافت شده است، این یک فرصت بی‌نظیر در زندگی شماست تا در یک خانه وسیع و آفتابی با تمام امکانات در دسترس بهترین زندگی خود را تجربه کنید. واقع در گوشه خیابان‌های وارن و اسمیت و یک بلوک از خیابان کورت، شما در مرکز یک محله برانستون با ارتفاع کم قرار خواهید گرفت که از امکانات متنوعی برخوردار است و دسترسی آسانی به منهتن، متروها، مدارس عمومی و خصوصی و رستوران‌ها، بازارها و بوتیک‌های برنده جوایز دارد. لیست امکانات شامل پاکر، سنت آن، بروکلین دوستان، داستان‌های ماهی، تریدر جو، سهدی، پروویژن، بین کیوت و چندین مورد دیگر است.

این ملک در سال 2010 به استانداردهای خانه‌های پاسیو ساخته شده و همچنین از تخفیف مالیاتی 25 ساله برخوردار است، بنابراین می‌توانید از هزینه‌های نگهداری کمتری نسبت به خانه‌های همسایه برخوردار شوید. با نمای آجری قرمز چشمگیر، از مزایای جهت‌گیری جنوب شرقی در تریپلکس مسکونی بهره‌مند شوید، با پنجره‌های بسیار بزرگ و عایق صدا که در تمام چهار طرف و با عایق فوم اسپری در سراسر ملک قرار دارد، که حداکثر عایق صدا و شرایط جوی را تضمین می‌کند. ویژگی‌های اضافی شامل سیستم گرمایش از کف، واحدهای AC/گرما چندمنطقه‌ای، یک دیگ بخار جدید با کارایی بالا، سیستم تصفیه آب خانه و یک سیستم تصفیه هوا با کانال‌های تهویه هوای تازه منفعل است.

به تریپلکس مسکونی از طریق یک ورودی خصوصی در خیابان وارن وارد شوید و با آسانسور به یک تریپلکس پنج خواب که مانند یک خانه در آسمان زندگی می‌کند، بروید. از یک اتاق بزرگ استفاده کنید که تمام طبقه چهارم را در بر می‌گیرد و شامل یک آشپزخانه حرفه‌ای با دستیابی به یک تراس است. از نمای شهر، مجموعه‌ای از وسایل حرفه‌ای ترماودور و کانترهای کوارتز سفید شامل یک جزیره بزرگ برای صرف غذا لذت ببرید. کف‌های بتنی ریخته شده، شومینه اتانول، پله‌های فولادی و چوبی و دیوارهای چوبی قدیمی، فضا را با جوی گرم و صنعتی که نمایانگر جذابیت تاریخی همیشگی محله است، پر می‌کند. طبقه بالایی شامل 3 اتاق خواب، یک حمام کامل، یک کمد بزرگ یا دفتر خانه، laundry و دسترسی به تراس باشکوهی با نمای چشمگیر بروکلین است. به طبقه سوم برگردید که به عنوان یک سوئیت اصلی تمام طبقه با یک دفتر خانه جداگانه تصور شده، اما همچنین به خوبی به عنوان سوئیت پرستار یا سوئیت افراد خانواده کار می‌کند و شامل آشپزخانه و laundry خود است. با حداقل 5 اتاق خواب و 3 حمام کامل، گزینه‌های شما فراوان است. گاراژ سرپوشیده، به راحتی قابل دسترسی از ورودی مسکونی، امکان افزودن یک لیفت برای خودرو دوم را فراهم می‌کند.

فضای تجاری یک فرصت فوق‌العاده برای لذت بردن از کار در خانه است، با ورودی جداگانه در خیابان اسمیت، 2 دستشویی و یک بالکن که فضای زیادی را افزایش می‌دهد. این مکان مناسب برای یک کسب و کار خانگی، دفتر پزشکی یا فضای گالری است یا از این موقعیت با دید بالا در خیابان اسمیت برای دستیابی به اجاره‌های بالا استفاده کنید. با 835 فوت مربع FAR اضافی که توسط اداره کل ساختمان NYC تأیید شده، می‌توانید حتی یک اضافه‌سازی کنید و فضای مسکونی را به طرز قابل توجهی بزرگتر کنید. خیابان 311 وارن این فرصت نادر را نمایان می‌کند تا در یک جواهر زندگی کنید، با پارکینگ و پتانسیل برای گسترش در آینده. در حین اینکه زندگی بزرگی دارید، درآمد غیرفعال تولید کنید یا از خانه کار کنید.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro