پیکربندی: دو ملک درآمدزا مجاور
زونینگ: R4A
کل اتاق‌های قابل اجاره: ۱۴ (۶ در شماره ۳۵۰، ۸ در شماره ۳۵۴)
پارکینگ: گاراژ ۳ خودرویی، هر کدام ۲۵۰ دلار، مجموع ۷۵۰ دلار در ماه

چشم‌انداز درآمد
درآمد ناخالص اوت ۲۰۲۵: ۱۲,۹۷۴ دلار در ماه (اجاره اتاق‌ها + گاراژ)
درآمد ناخالص سالانه: تقریباً ۱۵۵,۷۰۰ دلار
هزینه‌های عملیاتی (بدون وام مسکن): تقریباً ۵,۰۰۰ دلار در ماه شامل آب، فاضلاب، برق، گاز و بیمه
درآمد خالص عملیاتی (NOI): تقریباً ۷,۹۷۴ دلار در ماه / تقریباً ۹۵,۷۰۰ دلار سالانه
نرخ بازده سرمایه: ~۵.۸٪

جزئیات ملک
خیابان ۳۵۰ شرق ۱۹۳
خانه تک‌خانواده ۲½ طبقه
تقریباً ۲,۰۲۵ فوت مربع در زمینی به مساحت ۳,۶۵۸ فوت مربع
۶ اتاق قابل اجاره
خیابان ۳۵۴ شرق ۱۹۳
اقامتگاه دو خانواده، ۲½ طبقه
تقریباً ۲,۰۶۵ فوت مربع در زمینی به مساحت ۵,۰۰۰ فوت مربع
۸ اتاق قابل اجاره
هر دو ساختمان به سال ۱۹۱۰ تعلق دارند و ویژگی‌های کلاسیک خانه‌های فریم برانکس را حفظ کرده‌اند.

نکات سرمایه‌گذاری
جریان نقدی تحویل‌داده‌شده: مدل اجاره به اتاق مستقر با اشغال پایدار.
منبع درآمد اضافی: سه فضای گاراژ ۷۵۰ دلار در ماه درآمد ایجاد می‌کنند.
موقعیت پرتقاضا: نزدیک به دانشگاه فوردهم، مراکز خرید، غذاخوری و خطوط مترو و اتوبوس متعدد.
پتانسیل رشد آینده: فرصت برای به‌روزرسانی داخلی، تنظیم اجاره اتاق‌ها، یا بررسی پیکربندی‌های مسکونی دیگر در چارچوب زونینگ R4A.

خلاصه
به قیمت ۱,۶۵۰,۰۰۰ دلار به طور مجموعی ارائه شده است، خیابان ۳۵۰ و ۳۵۴ شرق ۱۹۳ فرصتی نادر برای مالکیت دو ملک همجوار، کاملاً اجاره داده شده با ۱۴ اتاق و درآمد اضافی از گاراژ را فراهم می‌آورد. با درآمد ناخالص ماهانه نزدیک به ۱۳ هزار دلار و NOI نزدیک به ۹۶ هزار دلار، این پورتفوی بازده فوری و پتانسیل رشد بلندمدت را در یکی از بازارهای اجاره پرتحرک برانکس ارائه می‌دهد.

Configuration: Two adjoining income-producing properties
Zoning: R4A
Total Rentable Rooms: 14 (6 in No. 350, 8 in No. 354)
Parking: 3-car garage, $250 each, $750/month total

Income Snapshot
August 2025 Gross Income: $12,974 per month (room rentals + garage)
Annualized Gross Income: ˜ $155,700
Operating Expenses (ex-mortgage): ˜ $2,850 per month includes water, sewer, electricity, gas, and insurance
Net Operating Income (NOI): ˜ $7,974 per month / ˜ $95,700 annually
Cap Rate: ~5.8%

Property Details
350 East 193rd Street
2½-story single-family home
Approx. 2,025 sq ft on a 3,658 sq ft lot
6 rentable rooms
354 East 193rd Street
2-family, 2½-story residence
Approx. 2,065 sq ft on a 5,000 sq ft lot
8 rentable rooms
Both buildings date to 1910 and retain classic Bronx frame-house character.

Investment Highlights
Turnkey Cash Flow: Established rent-by-room model with steady occupancy.
Additional Income Stream: Three garage spaces generate $750/month.
High-Demand Location: Close to Fordham University, shopping, dining, and multiple subway and bus lines.
Future Upside: Opportunity to update interiors, adjust room rents, or explore other residential configurations within R4A zoning.

Summary
Offered together for $2,100,000, 350 & 354 East 193rd Street present a rare chance to own two adjacent, fully rented properties with 14 rooms plus garage income. With gross monthly revenue approaching $13K and an NOI of nearly $96K, this portfolio delivers immediate returns and long-term growth potential in one of the Bronx’s most active rental markets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC