تقریباً ۸.۵ ایکر زمین توسعه در نزدیکی بزرگراه‌های اصلی در مرز نیویورک/نیوجرسی.
این ملک در جاده قدیمی ۱۷ در کنار ورودی بزرگراه بین ایالتی ۲۸۷ (I-287) واقع شده و در منطقه زون R-60 در روستای هیلبرن قرار دارد. با این حال، مکان ملک در کنار I-287، I-87 (نیویورک ترووی) و جاده ۱۷ و نزدیکی‌اش به تأسیسات مدرن فاضلاب شهر راماپو، ممکن است نشان‌دهنده استفاده‌های بهتر و بالاتر از نوع تجاری باشد. خدمات شهری - آب، گاز، برق و فاضلاب - در خیابان (جاده قدیمی ۱۷) وجود دارد.
مطالعات نشان می‌دهد که این سایت شامل معادن آبی‌سنگ است و بر اساس برخی نظرات، ارزش آبی‌سنگ می‌تواند هزینه توسعه سایت را جبران کند. این سایت در دامنه کوه واقع شده و بسته به استفاده‌های هدف، نیاز به حفاری خواهد داشت، مشابه کار انجام شده در ملک نزدیک به آن که متعلق به شهر راماپو است.
مالک فروش "منوط به" (تغییر زون، استثنائات، تأییدیه‌ها و غیره) نخواهد داشت و تنها پیشنهادی برای یک عنوان آزاد، شفاف و قابل بازار را قبول خواهد کرد.
یک قطعه زمین مجاور به مساحت ۹ ایکر در منطقه زون فضای باز نیز در دسترس است.

Almost 8.5 Acres Development Site near Major Highways on the NY/NJ Border.
Located on Old Route 17 by the entrance of Interstate 287 (I-287), the property is in a R-60 Zoning District in the Village of Hillburn. However, the property’s location by I-287, I-87 (NY Thruway), and Rte. 17, and its proximity to The Town of Ramapo’s modern sewer facility, might suggest Higher and Better uses of a Commercial nature. Utilities - Water, Gas, Electric, Sewer - on the street (Old Rte. 17).
Studies show that the site contains an ore of Bluestone, and based on some opinions, the value of the Bluestone can offset the cost of the site development. This site is a mountainside and, depending on the intended use, will require excavation work, similar to the work done at the nearby property owned by the Town of Ramapo.
The owner will not sell “Subject To” (zone change, variances, approvals, etc.) and would only accept a contingency for a Free, Clear, and Marketable Title.
An adjacent lot of 9 Acres in an Open Space Zone district is also available. © 2025 OneKey™ MLS, LLC