واقع در قلب وانتاگ، لانگ آیلند، این مرکز خرید ۵۰۰۰ فوت مربعی در زمینی به مساحت ۱۰۰۰۰ فوت مربع قرار دارد و شامل شش واحد تجاری است. این ملک در حال حاضر چهار مستأجر ثابت دارد که دو نفر از آنها هر کدام دو واحد را اشغال کرده‌اند و جریان نقدی فوری و پایداری ارائه می‌دهند. کل درآمد اجاره ماهانه ۱۱،۲۰۰ دلار است که معادل ۱۳۴،۴۰۰ دلار در سال می‌باشد.

هزینه‌های سالانه شامل ۲۲،۰۰۰ دلار مالیات بر دارایی، ۲،۴۰۰ دلار برای آب و ۶،۸۰۰ دلار برای بیمه است که مجموع هزینه‌های عملیاتی را به ۳۱،۲۰۰ دلار در سال می‌رساند. این موضوع منجر به درآمد خالص عملیاتی (NOI) معادل ۱۰۳،۲۰۰ دلار می‌شود. بر اساس قیمت پیشنهادی ۱،۹۰۰،۰۰۰ دلار، نرخ سرمایه‌گذاری تقریباً ۵.۴۳ درصد است که بازدهی خوبی را در یک بازار پر تقاضا به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد.

در پنج سال آینده، با فرض ثبات اجاره‌ها و هزینه‌ها، بازده کل پیش‌بینی شده فقط از لحاظ NOI برابر با ۵۱۶،۰۰۰ دلار است. این به معنای بازده ۲۷.۱۶ درصدی در طول ۵ سال بر اساس قیمت خرید است و افزایش ارزش یا افزایش اجاره را شامل نمی‌شود - که در بازار امروز بازده قوی‌ای است.

وانتاگ یکی از مطلوب‌ترین و پایدارترین جوامع حومه‌ای در شهرستان ناسو است که به دلیل درآمدهای بالای خانوار، مدارس با رتبه بالا و اقتصاد محلی پر رونق شناخته شده است. این منطقه معمولاً به عنوان "دروازه‌ای به سواحل جونز" شناخته می‌شود و ترکیبی از ساکنان بلندمدت و ترافیک فصلی را جذب می‌کند. این ملک در جاده‌ای با دید بالا و ترافیک بالا قرار دارد و در نزدیکی ایستگاه LIRR وانتاگ واقع شده است و با محله‌های مسکونی متراکم و ترکیبی سالم از زنجیره‌های ملی و خرده‌فروشان محلی احاطه شده است.

این مرکز خرید کاملاً اجاره داده شده یک فرصت سرمایه‌گذاری آماده به کار با درآمد قابل اعتماد، روابط طولانی‌مدت با مستأجران و پتانسیل افزایش از طریق افزایش اجاره یا جابجایی در یک بازار به سرعت در حال افزایش ارزش است.

Located in the heart of Wantagh, Long Island, this 5,000-square-foot strip mall sits on a 10,000-square-foot lot and features six retail units. The property currently has four established tenants, two of whom occupy two units each, offering immediate and stable cash flow. The total monthly rental income is $11,200, which equates to $134,400 annually.

Annual expenses include $22,000 in property taxes, $2,400 for water, and $6,800 in insurance, bringing total operating expenses to $31,200 per year. This results in a Net Operating Income (NOI) of $103,200. Based on an asking price of $1,900,000, the capitalization rate comes in at approximately 5.43%, offering investors a solid return in a highly sought-after market.

Over the next five years, assuming stable rents and expenses, the projected total return from NOI alone is $516,000. That equates to a 5-year return of 27.16% on the purchase price, not including appreciation or rent escalations — a strong yield in today’s market.

Wantagh is one of Nassau County’s most desirable and stable suburban communities, known for its high household incomes, top-rated schools, and vibrant local economy. Often referred to as the “Gateway to Jones Beach,” the area draws a mix of long-term residents and seasonal traffic. The property is positioned on a high-visibility, high-traffic road with close proximity to the Wantagh LIRR station and is surrounded by dense residential neighborhoods and a healthy mix of national chains and local retailers.

This fully leased strip mall is a turnkey investment opportunity with dependable income, long-term tenant relationships, and upside potential through rent increases or repositioning in a rapidly appreciating market © 2025 OneKey™ MLS, LLC