فرصت توسعه استثنایی به مساحت 11.9 هکتار در قلب پاینبوش - واجد شرایط جاده اصلی با دسترسی به آب و زیرساخت‌های موجود. به 2823 NY Route 52 خوش آمدید - یک قطعه زمین نادر و با تأثیر بالا که تقریباً 12 هکتار زمین به تدریج شیب‌دار و جزئی پاکسازی شده با زونینگ انعطاف‌پذیر RAG-2، جبهه جاده‌ای قابل توجه و دسترسی مستقیم به رودخانه با حقوق دکه و قایق ارائه می‌دهد. این ملک تنها 90 دقیقه با NYC فاصله دارد و در ورودی بین دره هادسون و کاتسکیلز قرار گرفته است که محیط ایده‌آلی برای توسعه تجاری، مسکونی یا مختلط فراهم می‌آورد. موقعیت این ملک در کنار یک باند پررفت‌وآمد از NY-52، درست در خارج از روستای شلوغ پاینبوش، دید غیرقابل مقایسه و ارزش استراتژیک را برای سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی فراهم می‌کند. این ملک شامل یک خانه مزرعه‌ای به مساحت 2,124 فوت مربع است که در حدود 1770 ساخته شده و دارای 3 اتاق خواب و 2 حمام است - ایده‌آل برای استفاده به عنوان اجاره، محور اجاره کوتاه‌مدت، اقامت یا ستاد پروژه. بهبودهای اضافی شامل یک انبار چوبی به ابعاد 37'x64' با اتصالات utility (مناسب برای ذخیره‌سازی، کارگاه‌ها، رویدادها یا بازسازی تجاری) و یک گاراژ مجزا به ابعاد 21'x24' است. خدمات برق در محل موجود است. چاه خصوصی و سیستم سپتیک نصب شده‌اند. این قطعه خارج از هر گونه مناطق سیلابی بوده و در یک منطقه کشاورزی واقع نشده است. زونینگ (RAG-2) مجموعه وسیعی از استفاده‌ها را به حق یا با تأیید طرح سایت مجاز می‌دارد، از جمله خانه‌های تک‌خانواده، ساختارهای مذهبی یا اجتماعی، خرده‌فروشی کشاورزی، کمپینگ یا تنظیمات اقامتگاه‌های خارج از منزل و توسعه به صورت خوشه‌ای با چگالی کم. برای کسانی که دیدگاه دارند و تأییدهای مناسب هیأت را کسب کنند، این ملک همچنین پتانسیل قوی برای مهمان‌نوازی بوتیک، استراحتگاه‌های گلین، مکان‌های رویداد، دانشگاه‌های پایه‌گذار طبیعت یا پروژه‌های گردشگری کشاورزی که به‌طور فزاینده‌ای کریدور اولستر-اورنج-سالونی را تعریف می‌کنند، ارائه می‌دهد. تقاضا برای گردشگری و خانه‌های دوم در این منطقه ادامه دارد تا جایی که کارمندان دورکار، سرمایه‌گذاران و خریداران به دنبال تجربه جذابیت و جذابیت تفریحی منطقه هستند. این سایت تنها چند دقیقه با wineries، سیستم‌های پیاده‌روی، پارک‌ها و نمایشگاه UFO پاینبوش فاصله دارد - که هر دو ترافیک بازدیدکنندگان مداوم و پتانسیل اقتصادی بلندمدت را جذب می‌کند. تنها چند دقیقه تا میدلتون، نیو پالتز، گاردینر و شوانگانک ها و 90 دقیقه تا NYC از طریق I-87 یا NJ Transit/Metro-North از میدلتون یا بیکن. راهنمای رانندگی: از I-87 N شروع کنید، از خروجی 16 برای NY-17 W خارج شوید. از خروجی 119 برای NY-302 N خارج شوید و 6 مایل بروید. به چپ در NY-52 W بچرخید و 1.5 مایل ادامه دهید. ملک در سمت راست، درست بعد از جاده بویس واقع شده است.

Exceptional 11.9-Acre Development Opportunity in the Heart of Pine Bush - Prime Highway Frontage with Water Access and Existing Infrastructure. Welcome to 2823 NY Route 52 - a rare, high-impact parcel offering nearly 12 acres of gently sloping, partially cleared land with flexible RAG-2 zoning, significant highway frontage, and direct river access with dock and boat rights. Located just 90 minutes from NYC and positioned at the gateway between the Hudson Valley and Catskills, this property offers the ideal setting for commercial, residential, or mixed-use development. Its location along a well-traveled stretch of NY-52, just outside the bustling hamlet of Pine Bush, provides unmatched visibility and strategic value for investors, developers, and end users alike. The property includes a 2,124 sq ft farmhouse built circa 1770 with 3 bedrooms and 2 baths — ideal for use as a rental, short-term rental anchor, residence, or project staging HQ. Additional improvements include a 37'x64' pole barn with utility connections (perfect for storage, workshops, events, or commercial retrofit) and a detached 21'x24' garage. Electric service is on site. Private well and septic are installed. The parcel is outside any floodplain and not within an agricultural district. Zoning (RAG-2) allows for a wide range of uses by right or with site plan approval, including single-family homes, religious or community structures, farm retail, campground or outdoor lodging setups, and low-density clustered development. For those with vision and appropriate board approvals, the property also holds strong potential for boutique hospitality, glamping resorts, event venues, nature-based STR campuses, or farm-to-table agri-tourism ventures that increasingly define the Ulster-Orange-Sullivan corridor. Tourism and second-home demand continue to rise in this region, as remote workers, investors, and buyers flock to experience the area's charm and recreational appeal. The site sits just minutes from wineries, trail systems, parks, and the popular Pine Bush UFO Fair - drawing both steady visitor traffic and long-term economic upside. Minutes to Middletown, New Paltz, Gardiner, and the Shawangunks 90 minutes to NYC via I-87 or NJ Transit/Metro-North from Middletown or Beacon Driving Directions: Start on I-87 N, take Exit 16 for NY-17 W. Take Exit 119 for NY-302 N, go 6 miles. Turn left on NY-52 W and continue 1.5 miles. Property is on the right, just past Boyce Road. © 2025 OneKey™ MLS, LLC