560 خیابان E 189 -- برای اولین بار در نزدیک به پنج دهه عرضه می‌شود. این ساختمان با 21 واحد پیش از جنگ، فقط یک بلوک از خیابان افسانه‌ای آرتور، که مقصدی ملی برای غذا، فرهنگ و استحکام دائمی محله است، فاصله دارد. این ساختمان مستقل که در یک قطعه گوشه‌ای واقع شده، از نور طبیعی استثنایی در تقریباً هر واحد برخوردار است و دارای پنجره‌هایی در چندین نما است که فضاهای روشن و هوایی را ارائه می‌دهد که به ندرت در ساختمان‌های دارای راه‌پله یافت می‌شود.

این ساختمان شامل 18 واحد تولید درآمد، 2 آپارتمان متعلق به مالک و 1 واحد خالی است که ترکیبی نادر از جریان نقدی فوری و پتانسیل ملموس را ارائه می‌دهد. واحد خالی فرصت اجاره‌دهی را از روز اول فراهم می‌کند، در حالی که آپارتمان‌های متعلق به مالک می‌توانند در طول زمان بازسازی شوند و ارزش اضافی ایجاد کنند. سرمایه‌گذاران باید به فرصت رشد تدریجی بازده از طریق بازسازی، تغییر اجاره و بهبود مدیریت توجه کنند.

این یک نگهداری واقعی در نسلی است که در موقعیتی قرار دارد که از درآمد پایدار، نرخ خالی پایین و حفظ مستأجر حمایت می‌کند. فقط چند بلوک از دانشگاه فوردام، چندین بیمارستان و کریدورهای حمل و نقل دور است، این موقعیت اصولی که اهمیت دارند را ارائه می‌دهد: ثبات، مقیاس و نقدینگی در سطح خیابان.

شما فقط یک فهرست اجاره نمی‌خرید - شما ملکی را در یک زیر بازار با تقاضای ثابت خریداری می‌کنید که در برابر چندین چرخه اقتصادی مقاومت کرده و هنوز هم ظرفیت بیشتری برای ارائه دارد. در بازاری که بسیاری از معاملات به امید نیاز دارند، این یکی فقط به دید نیاز دارد.

560 E 189th Street -- offered for the first time in nearly five decades. 21-unit pre-war walk-up 1 block from legendary Arthur Avenue, a nationally celebrated destination for food, culture, and long-term neighborhood strength. Located on a prime corner lot, this standalone building enjoys exceptional natural light in nearly every unit, with windows on multiple exposures—offering bright, airy spaces rarely found in walk-ups.

18 income-producing units, 2 owner-occupied apartments, and 1 vacant unit, this building presents a rare blend of immediate cash flow and tangible upside. The vacant unit provides day-one leasing opportunity, while the owner-occupied apartments can be repositioned over time, creating additional value. Investors should note the opportunity for gradual yield growth through renovation, lease turnover, and improved management.

A true generational hold in a location that supports durable income, low vacancy, and tenant retention. Just blocks from Fordham University, multiple hospitals, and transit corridors, the location delivers the fundamentals that matter: stability, scale, and street-level liquidity.

You’re not just buying a rent roll—you’re acquiring a property in a demand-proven submarket, that has withstood multiple economic cycles and still has more to give. In a market where many deals require hope, this one simply requires vision. © 2025 OneKey™ MLS, LLC