همه منتظر این خانه بودند. برای اولین بار در بازار، هرگز، هرگز، هرگز! معمار مشهور نیوبورگ و فلوریدا، فرانسیس آبرئو، این خانه سبک تودور را در سال ۱۹۲۲ برای خانواده بوینتون طراحی و ساخته است، قبیله‌ای که اندکی پس از آن، برادر فرانسیس، هنری آبرئو، با آن ازدواج خواهد کرد. این خانه به هر نحوی سفارشی است و دارای تمام نورپردازی‌ها، تجهیزات، روشنایی‌ها و لوازم اصلی است. این یک کپسول زمان واقعی است. تمام پنجره‌ها به نظر می‌رسد که پنجره‌های کشویی امید جیمزتاون با تجهیزات برنجی هستند که فوق‌العاده است. در هر گوشه جزئیات جالبی وجود دارد و تقسیم به سمتین واقعاً ... شگفت‌انگیز است.

ما به دنبال آن خریدار خاص هستیم که حساسیت لازم برای بازگرداندن این خانه به شکوه قبلی‌اش را داشته باشد. برخی از بازسازی‌ها ارزش انجام دادن ندارند چون کیفیت در آن‌ها وجود ندارد. این خانه یک استثنا است. ساخت اصل آن از بالاترین کیفیت برخوردار بوده و کارها حتی پس از گذر از سه نسل از همان خانواده تغییر نکرده است.

حتی بهتر از این، این خانه در موقعیت برجسته بالموویل نزدیک به کلوب پاولتون با فضای سبز بالغ واقع شده و در محله بسیار دلخواه منطقه آموزشی نیوبورگ قرار دارد. این خانه جذابیت بصری بسیار زیادی دارد.

از درب ورودی، یک ورودی زیبا به یک اتاق نشیمن با سقف بلند باز می‌شود، که یکی از آن شومینه‌های مشهور محلی آبرئو را دارد که به طرز فوق‌العاده‌ای جاذبه دارد. شومینه با کمدهای داخلی و بانک پنجره‌های مجاور تعریف‌کننده جذابیت است. یک طاق وسیع به اتاق غذاخوری با کمدهای گوشه‌ای گلچین شده و یک زنگ غذای اصلی روی طاق دقیقاً در جایی که در سال ۱۹۲۲ گذاشته شده قرار دارد. این فضا به یک ایوان مشبک باز می‌شود که مهمانی‌ها می‌تواند در آن ادامه یابد. آشپزخانه کوچک اما به طرز فوق‌العاده‌ای روشن بوده و در حال حاضر دارای برخی کمدهای زیبا از جنس هوشی‌یر است. ایوان آشپزخانه پشتی به سمت جاده و یک مرغ‌داری سابق پایین می‌ریزد. بروید بفهمید. همچنین از طریق آشپزخانه، پله‌هایی به سمت گاراژ دو ماشینه سابق، اتاق بویلر، اتاق لباسشویی و یک اتاق کلوب swinging دهه ۷۰ وجود دارد.

به محض ورود، شش پله بالا وجود دارد که شما را به یک نیم‌طبقه با دفتر، اتاق خواب و حمام کامل می‌رساند، جایی که شاه‌نشین آن دید به اتاق نشیمن دارد. این بخشی از جذابیت این خانه است. آن نیم‌طبقه به نیم‌طبقه دیگری بالا می‌رود که در طبقه بالا، شما دو اتاق خواب بزرگتر و یک حمام کامل دیگر با سقف‌های ۹ فوتی پیدا خواهید کرد. برای یک کلبه انگلیسی تودوری اینقدر روشن و هوادار بودن غیرمعمول است اما سقف‌های بلند و پنجره‌های سخاوتمندانه اینطور می‌سازد.

شما فکر می‌کنید در نیم هکتار، باید بیشتر در معرض بوده باشد اما فضای سبز حریم خصوصی مانند املاک را به این جواهری در جاده بالموویل می‌دهد. معمار رومی ویتروویوس گفته است که همه معماری‌های بزرگ باید «استحکام، کاربری و لذت» داشته باشند؛ شماره ۶۴ جاده بالموویل کاملاً این اصل را در آغوش می‌گیرد.

Everyone has been waiting for this house. First time on the market, ever, ever, ever! Noted Newburgh and Florida Architect Francis Abreu designed and built this Tudor side-split in 1922 for the Boynton family, the clan that shortly after Francis's brother Henry Abreu would marry into. Bespoke in every way, the house has all the original lighting, fittings, fixtures, and hardware. It is a genuine time capsule. All the windows appear to be Hope Jamestown casements with brass fittings which are just extraordinary. There are fun details at every turn and the side-to-side split is just ... delightful.

We are looking for that one buyer that has the sensitivity to return this house to its former elegance. Some restorations are not worth doing because the quality is not there. This house is an exception. The original build was first rate and the work has not been altered even after passing through three generations of the same family.

Even better, it has a marquee Balmville location near the Powelton Club with mature landscaping and is in the very desirable Newburgh School District. The house has enormous curb appeal.

From the front door a lovely vestibule opens to a high ceiling Living Room with one of those locally famous Abreu fireplaces that draws exceptionally well. The fireplace with builtin cupboards and adjacent bank of windows are the definition of charming. A broad archway to the dining room is flanked by corner cupboards and there is an original dinner bell on the arch exactly where it was placed in 1922. The space opens to a screened-in-porch where entertaining may continue. The kitchen is small but exceptionally bright and presently has some nice Hosier cupboards. The rear Kitchen Porch spills down to the drive and a former chicken coop. Go figure. Also thru the kitchen is the stairway down to the former 2-car Garage, Boiler Room, Laundry Room, and a swinging 1970's Club Room.

Back at the entry there are six steps up that bring you to a half level with an Office, Bedroom, and Full Bath, the landing of which overlooks the living room. That's part of the delight of this house. That half level goes up another half level to the top floor where you'll find the two largest bedrooms and another full bath with 9-foot ceilings. It's unusual for a English Tudor Cottage to be this bright and airy but the high ceilings and generous windows make it so.

You would think on a half acre it would be more exposed but the landscaping gives it estate-like privacy that compliments this Balmville Road gem. Roman Architect Vitruvious once said that all great architecture must possess 'firmness, commodity, and delight'; sixty-four Balmville Road embraces that maxim completely. © 2025 OneKey™ MLS, LLC