تیم ما به صورت انحصاری برای تسهیل فروش 485 خیابان E. 28 و 1463 خیابان نیویورک، که شامل دو پروژه جدید با بیش از 33 سال باقی‌مانده از معافیت‌های مالیاتی 421a در منطقه پر رونق فلتبوش است، استخدام شده است.

هر ساختمان دارای آسانسور شامل 18 واحد در حدود 17,000 فوت مربع بوده و فقط دو بلوک از خط مترو 2/5 فاصله دارد. این ملک‌ها دارای پایان‌کاری با کیفیت کاندو و چندین بالکن خصوصی هستند و کاملاً الکتریکی، تمیز، کارآمد و آسان برای مدیریت می‌باشند. با فعال‌سازی فضاهای زیرزمین و بام برای امکانات، پتانسیل اضافی وجود دارد و فضاهای مجتمع ممکن است اجازه تبدیل به مسکونی در زیر تغییرات اخیر شهرداری "بله/یو ای پی" را بدهند.

اجاره‌ها در فلتبوش طی سه سال گذشته حدود 22 درصد افزایش داشته است، با سطوح فعلی بازار برای توسعه‌های جدید که به طور متوسط حدود 62 دلار به ازای هر فوت مربع است. این ساختمان‌های با 95 درصد اشغال، درآمد قوی فعلی با پتانسیل واضح برای افزایش اجاره‌ها به نرخ کامل دارند. با درخواست برای 6-cap و یک وام‌دهنده موجود که مایل به تامین مالی نزدیک به 5.5% است، این ملک‌ها فرصت نادری برای کسب دارایی‌های با نگهداری کم و بلندمدت با جریان نقدی پایدار و پتانسیل معنادار را ارائه می‌دهند. در صورت تمایل، امکان خرید به صورت فردی یا به عنوان یک پورتفولیو وجود دارد.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.