آجر گوشه نادر ۸ خانواده با گاراژ در منطقه برتر بوشویک!

این ملک آجر ۴ طبقه منحصر به فرد در گوشه خیابان نیکرباکر و خیابان پوتنام در منطقه برتر بوشویک واقع شده است. فاصله آن تا ایستگاه قطار L در خیابان هالسی ۰.۵ مایل، پارک ایروینگ اسکوئر و تنها ۱ بلوک تا ایستگاه اتوبوس B60 است. این ملک در محاصره فروشگاه‌ها، سوپرمارکت‌ها، کافه‌ها، رستوران‌ها و خیلی چیزهای دیگر قرار دارد.

این ساختمان آجر ۴ طبقه تمیز گوشه‌ای یک تنظیم منحصر به فرد را ارائه می‌دهد و فرصتی ایده‌آل برای کاربران مالک یا سرمایه‌گذاران هوشمند است. ویژگی‌های آن شامل:
- تمامی واحدها اجاره‌ای با ثبات هستند، به جز واحد ۴L (قبلاً کنترل اجاره)
- دو آپارتمان خالی
- واحد ۱R (اجاره‌ای با ثبات، خالی): ایده‌آل برای سکونت مالک. در کنار گاراژ واقع شده — پتانسیل ترکیب، گسترش یا ایجاد یک دوپلکس با دسترسی به پشت بام. فضای خارجی خصوصی را باز کنید یا استودیوی رویایی خود را بسازید.
- واحد ۴L (قبلاً کنترل اجاره، خالی): می‌تواند به صورت قانونی برای ~$۶۵K–$۷۵K نوسازی شود و به نرخ بازار (~$۳,۲۰۰/ماه) اجاره داده شود. ۳۸,۴۰۰ دلار در سال به NOI اضافه می‌کند و درآمد کل را به ~$۱۴۱K می‌رساند.
- گاراژ متصل با بریدگی خیابان – می‌توانید از آن به عنوان پارکینگ، استودیوی خصوصی یا برای گسترش فضای زندگی/کار خود استفاده کنید. از بریدگی خیابان برای پارکینگ خصوصی یا دسترسی به تحویل استفاده کنید. گاراژ تا می ۲۰۲۷ اجاره شده است.
- پیش‌بینی اشغال شکست‌پذیر – با تقریباً $۸۰۰K وام، ماهیانه وام + مالیات شما با درآمد اجاره جبران می‌شود.

در حالی که مستأجران شما وام شما را پوشش می‌دهند، به صورت رایگان زندگی کنید. این نوع تنظیم مسکونی مختلط و منعطف به طور فزاینده‌ای در بروکلین نادر است — به ویژه با وجود خالی بودن، پتانسیل صعود و کنترل که از قبل برقرار است.

مساحت زمین: ۲۵ × ۹۷.۴۲ فوت
ساختمان: ۲۵ × ۶۵ فوت
زoning: R6
FAR: ۲.۶۷؛ حداکثر FAR: ۲.۴۳
مالیات: $۲۴,۶۵۶/سال

*بیانیه: تمامی اطلاعات ارائه‌شده معتبر شمرده می‌شود اما ضمانت نشده و باید به طور مستقل تأیید شود.

Rare Corner Brick 8 Family with Garage in Prime Bushwick!

This unique brick 4-story property is located on the corner of Knickerbocker Ave and Putnam Ave in Prime Bushwick. It is 0.5 miles to Halsey St L train station, Irving Square Park and only 1 block to B60 bus stop. It is surrounded by stores, supermarkets, coffee shops, restaurants, and much more.

This pristine corner 4-story brick building offers a unique setup and is an ideal opportunity for an owner-user or savvy investor. It features:
- All units are Rent Stabilized, except Unit 4L (Formerly Rent Controlled)
- Two vacant apartments
- Unit 1R (Rent Stabilized, Vacant): Ideal for owner occupancy. Located adjacent to the garage — potential to combine, expand, or create a duplex with roof deck access. Unlock private outdoor space or build your dream home studio.
- Unit 4L (Formerly Rent Controlled, Vacant): Can be legally renovated for ~$65K–$75K and rented at market rate (~$3,200/mo). Adds $38,400/year to NOI, pushing total income to ~$141K.
- Attached garage with curb cut – use as parking, private studio, or expand your live/work space. Use the curb cut for private parking or delivery access. The garage is leased until May 2027.
- Projected break-even occupancy – with approx. $800K down, your monthly mortgage + taxes are offset by the rental income.

Live for free while your tenants cover your mortgage. This kind of flexible, mixed-use residential setup is increasingly rare in Brooklyn — especially with vacancy, upside, and control already in place.

Lot: 25 x 97.42 ft
Bld: 25 x 65 ft
Zoning: R6
FAR: 2.67; Max FAR: 2.43
Taxes: $24,656/Yr

*Disclaimer: All Information provided is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC