ملک مختلط با کاربری مختلط در قلب نیو روشل (10801)
فقط ۵ دقیقه پیاده‌روی تا مرکز شهر و ایستگاه قطار، این ساختمان با موقعیت مناسب دارای پتانسیل بالای اجاره و ارزش بلندمدت است.

ویژگی‌های ملک:
طبقه همکف: حدود ۲,۸۰۰ فوت مربع فضای رستوران که در حال حاضر به عنوان کافه ترم مکزیکی و بار فراورده‌های الکلی فعالیت می‌کند، با ظرفیت نشستن ۸۴ مهمان و بار ۱۴ نشسته. طراحی جادار آن همچنین برای برگزاری رویدادها ایده‌آل است.
طبقه دوم: دو واحد مسکونی — یک آپارتمان یک خوابه و یک آپارتمان دو خوابه.

جزئیات اجاره فعلی:
رستوران: ۳,۳۱۱ دلار در ماه. مستاجران ۵۰ درصد از هرگونه افزایش مالیات بر املاک بالاتر از سال پایه ۲۰۲۱ را پوشش می‌دهند. اجاره به دلیل سرمایه‌گذاری ۲۰۰,۰۰۰ دلاری مالک رستوران در سال ۲۰۲۱ زیر نرخ بازار است. مدت اجاره تا سال ۲۰۲۹ ادامه دارد.
آپارتمان یک خوابه: ۱,۵۰۰ دلار در ماه
آپارتمان دو خوابه: ۲,۰۵۰ دلار در ماه

نکات اضافی:
تمام واحدها دارای کنتورهای جداگانه برای خدمات عمومی هستند. مستاجران مسئول گرمایش و برق خود هستند.

Prime Mixed-Use Property in the Heart of New Rochelle (10801)
Just a 5-minute walk to downtown and the train station, this well-located mixed-use building offers strong rental potential and long-term value.

Property Features:
Ground floor: Approx. 2,800 sq ft restaurant space currently operating as a Cocina Mexicana & Tequila Bar, with seating approved for 84 guests and a 14-seat bar. The spacious layout is also ideal for hosting events.
Second floor: Two residential units — one 1-bedroom apartment and one 2-bedroom apartment.

Current Lease Details:
Restaurant: $3,311/month. Tenants cover 50% of any property tax increase over the 2021 base year. Rent is below market rate due to a $200,000 renovation investment by the restaurant owner in 2021. Lease term runs through 2029.
1-Bedroom Apartment: $1,500/month
2-Bedroom Apartment: $2,050/month

Additional Notes:
All units have separate utility meters. Tenants are responsible for their own heating and electricity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC