**فرصت سرمایه‌گذاری استثنایی در شمال براونکس — ساختمان آجری ۱۲ واحدی با اجاره ثابت**

معرفی 760 خیابان E 232nd: یک ملک چندخانوادگی ۱۲ واحدی، بادوام و نگهداری‌شده به‌خوبی که در بخش ویکفیلد براونکس واقع شده است. این ساختمان با اجاره ثابت یک ترکیب نادر از جریان نقدی در حال حاضر با پتانسیل معنوی از طریق چرخش واحد و بهینه‌سازی عملیاتی ارائه می‌دهد.

ترکیب واحدها شامل:

* **(۳) واحد خالی** – فرصت اجاره فوری یا بازطراحی با ارزش
* **(۱) واحد ۳ خوابه** – خالی تحویل داده خواهد شد
* **(۸) واحد با اجاره تثبیت‌شده** با فهرست اجاره متنوع:

* واحدهای یک‌خوابه با اجاره‌های \$859، \$1,113 (ERAP)، \$1,198، \$1,233 و \$1,336
* واحدهای دوخوابه با اجاره‌های \$1,117، \$1,521 و \$2,174 (قرارداد تا ۲۰۲۶)
* (۱) واحد دوخوابه در حال اخراج – فرآیند قانونی در حال انجام است

چندین واحد به صورت ماه به ماه هستند یا دارای انقضای اجاره قریب‌الوقوع هستند که این موقعیت را برای یک سرمایه‌گذار باهوش فراهم می‌کند تا به تدریج اجاره‌ها را به بازار تنظیم کند در حالی که ثبات دارایی را حفظ می‌کند.

این ساختمان **بنیادهای قوی**، ریسک پایین چرخش و موقعیت در یک **کریدور دوستانه حمل‌ونقل** نزدیک به قطارهای خط ۲ و ۵، مترو-شمال، خطوط اتوبوس اصلی و خرده‌فروشی‌های کلیدی براونکس را ارائه می‌دهد. با تقاضای مداوم برای مسکن مقرون به صرفه در براونکس، این دارایی به خوبی موقعیت‌یافته است تا در گذر زمان عملکرد بهتری داشته باشد.

**نکات کلیدی:**

* ساختار آجری مستحکم
* دارایی تثبیت‌شده با پتانسیل فوری
* ۲۵٪ خالی و پتانسیل چرخش واحد اضافی
* عدم گزارش نگهداری معوقه عمده
* تنوع در فهرست اجاره با فرصت رشد

این یک **نگهداری ممتاز برای اپراتورهای چندخانوادگی**، خریداران مبادله ۱۰۳۱ و مدیران صندوقی است که به دنبال بازدهی قوی و افزایش ارزش طولانی‌مدت در یکی از زیر بازارهای اجاره‌ای مقاوم‌ترین نیویورک هستند.

**Exceptional North Bronx Multifamily Investment Opportunity — 12-Unit Rent-Stabilized Brick Building**

Presenting 760 E 232nd Street: a well-maintained, solid brick 12-unit multifamily property located in the Wakefield section of the Bronx. This rent-stabilized building offers a rare blend of in-place cash flow with meaningful upside through unit turnover and operational optimization.

The unit mix includes:

* **(3) Vacant Units** – Immediate lease-up or value-add repositioning opportunity
* **(1) 3BR Unit** – Will be delivered vacant
* **(8) Stabilized/Rented Units** with diversified rent rolls:

* 1BRs renting at \$859, \$1,113 (ERAP), \$1,198, \$1,233, and \$1,336
* 2BRs renting at \$1,117, \$1,521, and \$2,174 (lease through 2026)
* (1) 2BR in active eviction – Legal in process

Several units are month-to-month or have upcoming lease expirations, positioning a savvy investor to gradually reset rents to market while preserving asset stability.

The building offers **strong fundamentals**, low turnover risk, and is situated in a **transit-friendly corridor** near the 2 and 5 trains, Metro-North, major bus lines, and key Bronx retail. With continued demand for affordable housing in the Bronx, this asset is well-positioned to outperform over time.

**Key Highlights:**

* Solid brick construction
* Stabilized asset with immediate upside
* 25% vacancy and additional unit turnover potential
* No major deferred maintenance reported
* Rent roll diversification with growth opportunity

This is a **prime hold for multifamily operators**, 1031 exchange buyers, and fund managers seeking solid in-place returns and long-term value appreciation in one of NYC’s most resilient rental submarkets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC