هارلم مرکزی / ارتفاعات همیلتون - ساختمان برونستون ۴ طبقه، ۱۲ واحد SRO با فضاهای خالی

این ساختمان برونستون کلاسیک ۴ طبقه و ۱۲ واحدی که در محله پرجنب و جوش و با دسترسی عالی به حمل و نقل عمومی ارتفاعات همیلتون واقع شده، فرصت نادری را برای ساکنان مالکان یا سرمایه‌گذاران فراهم می‌آورد. این مکان که تقریباً ۳۸۷۶ فوت مربع مساحت دارد، با حفظ جذابیت قرن نوزدهمی، به‌روزرسانی‌های مدرن را با هم ترکیب کرده و شامل ۹ اتاق خالی است که آماده استفاده فوری یا بازپیکربندی می‌باشد.

نکات برجسته عبارتند از:
- سه آشپزخانه تمیز و کاربردی و چهار حمام به‌روزرسانی‌شده
- سقف جدید (۲۰۲۳)
- آب‌گرم‌کن گازی و بویلر (۲۰۱۹)
- برق به‌روز شده: تابلو اصلی در زیرزمین با جعبه‌های برق در هر طبقه
- پنجره‌های انرژی‌کارآمد در سراسر ساختمان
- سیستم sprinkler آتش‌نشانی
- راه‌پله زیبا با نورگیر
- حیاط پشتی خصوصی با توسعه ۳ طبقه قابل مشاهده

زون R6A با FAR فعلی ۲.۳۳ و FAR پتانسیل ۳.۰—خریداران تشویق می‌شوند تا در مورد پتانسیل توسعه با معمار خود مشورت کنند.

این مکان نزدیک به نقاط عطف نمادین مانند تئاتر رقص هارلم، کتابخانه‌های محلی، مناطق تاریخی و مجموعه‌ای از فروشگاه‌ها، مدارس و مکان‌های عبادت واقع شده است. دسترسی به حمل و نقل فوق‌العاده است، با متروهای نزدیک (A، B، C، D، 1، 2، 3) و اتوبوس‌ها (Bx19، M3، M10، X59، X84).

هزینه‌های سالانه تخمینی (۲۰۲۵/۲۶):
- مالیات بر املاک: ۴۱,۱۷۵ دلار
- بیمه: ۸,۰۰۰ دلار
- آب: ۴,۰۰۰ دلار
- خدمات عمومی: ۱۰,۰۰۰ دلار

فروشنده انگیزه دارد و پیشنهادات جدی و مستند را که از طریق ایمیل به همراه مدرکی دال بر موجودی ارسال شده، بررسی خواهد کرد.

Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4-Story, 12-Unit SRO with Vacancies

Located in the vibrant and transit-rich neighborhood of Hamilton Heights, this classic 4-story, 12-unit SRO brownstone offers a rare opportunity for owner-occupants or investors alike. Spanning approximately 3,876 square feet, this well-maintained walk-up blends 19th-century charm with modern upgrades and features 9 vacant rooms ready for immediate use or reconfiguration.

Highlights include:
    •    Three clean, functional kitchens and four updated bathrooms
    •    New roof (2023)
    •    Gas water heater and boiler (2019)
    •    Updated electrical: Main panel in the basement with circuit boxes on each floor
    •    Energy-efficient windows throughout
    •    Fire sprinkler system
    •    Beautiful period stairwell with skylight
    •    Private rear yard with visible 3-story extension

Zoned R6A with a current FAR of 2.33 and a potential FAR of 3.0—buyers are encouraged to consult their architect regarding development potential.

Situated near iconic landmarks such as the Dance Theatre of Harlem, local libraries, historic districts, and a wide array of shops, schools, and houses of worship. Transit access is exceptional, with nearby subways (A, B, C, D, 1, 2, 3) and buses (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Estimated Annual Expenses (2025/26):
    •    Real Estate Taxes: $41,175
    •    Insurance: $8,000
    •    Water: $4,000
    •    Utilities: $10,000

The seller is motivated and will review serious, well-documented offers submitted via email, including proof of funds.