7.5 جریب پارک اتومبیل‌های سیار که در حال حاضر برای 55+ ساله‌ها می‌باشد و شامل 32 قطعه و یک مغازه 20x30 و یک گاراژ برای 3 ماشین است. 16 قطعه پر شده، 16 قطعه برای توسعه و فروش خانه‌ها، امکانات بی‌پایانی در اینجا وجود دارد. فروش شامل مالکیت 6 خانه، که 2 مورد از آن‌ها خانه‌های دو خانواده‌ای هستند.
مغازه در حال حاضر خالی است، اما می‌تواند با قیمت 1200 دلار در ماه اجاره داده شود.
گاراژ توسط مدیر محلی که در خانه کناری زندگی می‌کند، اشغال شده است. هزینه مدیریت او برابر با اجاره است.
او می‌تواند بماند یا اجاره پرداخت کند.

دو تا از قطعه‌ها توسط خانه‌های دوطبقه اشغال شده است که به معنای 4 آپارتمان در مجموع است. (خانه‌های دوگانه که هر کدام دو خانواده دارند) آن‌ها تمام نشده‌اند، اما قبل از امضا قرارداد تکمیل خواهند شد. بنابراین، آپارتمان‌های کاملاً جدید، هر کدام با 1.5 اتاق خواب، 1 حمام، اتاق لباسشویی بزرگ و تهویه مطبوع مرکزی. انتظار می‌رود درآمد اجاره حداقل 1300 دلار برای هر مورد اضافی (5200 دلار در ماه) باشد. این‌ها بر روی شاسی و محور قرار دارند و اگر مورد نیاز نباشند، می‌توانند منتقل شوند. داخل آن‌ها تمام نشده است و می‌توانند به یک خانواده یا تنظیم مادر و دختر تغییر یابند یا به همان صورت که هستند برای تخفیف رها شوند. هر چیزی که خریدار بخواهد.

8 قطعه توسط خانه‌های متعلق به مستأجران اشغال شده‌اند. اجاره هر قطعه 645.00 دلار است که از 1 ژوئن شروع می‌شود.

مستأجران مالیات، آب و خدمات خود را پرداخت می‌کنند.

6 قطعه دارای خانه‌های تک‌عرضی متعلق به پارک هستند. 5 مورد اجاره‌ای هستند و یکی تازه خالی شده و نیاز به بازسازی دارد.

آب و فاضلاب شهری وجود دارد. مستأجران دارای کنتورهای خود از روستا می‌باشند.

گاز طبیعی در محل وجود دارد اما در حال حاضر مورد استفاده قرار نمی‌گیرد.

فهرست اجاره جاری:

قطعه‌های 3، 4، 5، 7، 8، 9، 17 و 22 هر کدام 645.00 دلار + مالیات و خدمات پرداخت می‌کنند. مجموع 5,160.00 دلار

قطعه 19 متعلق به پارک و اجاره‌ای 1,300.00 دلار

قطعه 20 متعلق به پارک و اجاره‌ای 1,325.00 دلار

قطعه 21 متعلق به پارک و اجاره‌ای 1,500.00 دلار

قطعه 23 متعلق به پارک در حال بازسازی. می‌تواند به فروش یا اجاره به قیمت 14- 1,500.00 دلار برسد. می‌تواند قبل از بستن قرارداد اجاره داده شود یا خالی بماند تا خریدار آن را بفروشد.

قطعه 24 متعلق به پارک و اجاره‌ای 1,125.00 دلار

قطعه 27 متعلق به پارک و اجاره‌ای 1,300.00 دلار

گاراژ 645.00 دلار

مجموع 8,675.00 دلار

آپارتمان‌های دوطبقه 1,300 دلار برای هر کدام X 4 مجموع 5,200.00 دلار

______________

مجموع به همین شکل 19,082.00 دلار

پتانسیل اجاره اضافی:

مغازه 1,200.00 دلار

7 قطعه بزرگ‌تر @ 700.00 دلار برای هر کدام مجموع 4,900.00 دلار

9 قطعه معمولی @ 645.00 دلار برای هر کدام مجموع 5,805.00 دلار
______________

جمع کل پتانسیل اجاره آینده 11,905.00 دلار

مجموع اجاره زمانی که پر باشد با نرخ اجاره فعلی 31,000.00 دلار

فروش 16 خانه جدید با سود 25,000.00 دلار برای هر کدام 400,000 دلار
با سود 30,000.00 دلار برای هر کدام 480,000 دلار

مالیات حدود 14,000 دلار در سال است.
بیمه 2,200 دلار و شامل پوشش بر روی خانه‌های متعلق به پارک است.
برق برای چراغ‌های خیابانی و پمپ‌های فاضلاب ماهیانه چند صد دلار است.
برف‌روبی 150 دلار به ازای هر بار برف‌روبی است.
چمن‌زنی مناطق مشترک 150.00 دلار یک بار در هر هفته یا دو هفته یک بار در فصل است. پس از اجاره قطعه‌ها کاهش می‌یابد. مستأجران چمن خود را می‌زنند. کل بسته، شامل خانه‌های بازسازی شده دوطبقه و 6 خانه دوگانه در قیمت لحاظ شده است.
این خانه‌های دوطبقه تخمینی برابر با 200 هزار دلار برای هر کدام و بسته خانه‌های سیار 250 هزار دلار ارزش دارند. مجموع ارزش خانه‌ها = 650 هزار دلار است.
نزدیک پارک زیبایی در کنار رودخانه با فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و غیره، اتوبان نیویورک و غیره. به عنوان منطقه چندخانوادگی تجاری مشخص شده است که باید توسط خریدار (نماینده) تأیید شود.

7.5 acre currently 55+ mobile home/trailer park with 32 lots plus a 20x30 store front and a 3 car
garage. 16 filled lots, 16 to develop and sell homes, endless possibilities here. Sale includes ownership of 6 homes , 2 of which are 2 family homes.
The store is currently vacant, but could rent for $1200/mo
The garage is occupied by the on-site manager who lives next door His management fee equals the rent.
He can stay on or he will pay rent.

Two of the lots are occupied by duplex homes, meaning 4 apartments total. (Double wides that are two families each) They are not finished, but will be finished prior to the closing. Therefore, brand new apartments, each with 1.5 bedrooms, 1 ba, full size laundry room, and central ac. Would expect minimum $1300 each additional rent income ($5200/mo) These are on chassis and axles and can be moved if not wanted. The interior is not finished and can still be changed into a 1-family or a mother daughter arrangement, or they can be left as is for a discount. Whatever the buyer wishes.

8 lots are occupied by Tenant owned homes. Lot rent is 645.00 starting 6/1.

Tenants pay their own taxes, water, and utilities.

6 lots have park-owned single-wide homes. 5 are rented, one just became vacant and needs to be rehabbed.

There is city water and sewer. The Tenants have their own meters from the Village.

Natural gas is on site but not currently being used.

Current rent roll:

Lots 3,4,5,7,8,9,17, & 22 each pay $645.00 + tax’s and utilities. Total $5,160.00

Lot 19 Park owned and rented $1,300.00

Lot 20 Park owned and rented $1,325.00

Lot 21 Park owned and rented$1,500.00

Lot 23 Park owned In the process of being rehabbed. Can be sold or rented for $14- $1,500.00 Can be rented prior to closing or left empty for buyer to sell

Lot 24 Park owned and rented $1,125.00

Lot 27 Park owned and rented $1,300.00

Garage $645.00

Total $8,675.00

Duplex apartments $1,300 each X 4 Total $5,200.00

______________

Total as is $19,082.00

Potential additional rent:

Store $1,200.00

7 oversize lots @ $700.00 each Total $4,900.00

9 regular lots @ $645.00 each Total $5,805.00
______________

Total potential future rent $11,905.00

Total Rent when full at current rent rate $31,000.00

Sale of 16 new homes with profit of $25,000.00 each $400,000
with profit of $30,000.00 each $480,000


The taxes are about $14,000 per year
The insurance is $2,200 and includes coverage on the park owned homes.
Electric for street lights and sewer pumps is a couple hundred a month
Plowing is $150 per plow
Lawn mowing of common area is $150.00 once each week or two in season. Will go down when the lots are rented. Tenants mow their own. whole package, including the finished duplex homes and 6 double wides included in price.
The duplex homes are estimated to be worth $200k each and the package of mobile homes $250k. Total value of homes = $650k
Close to beautiful Park on the river with shops, restaurants etc , NYS Thruway etc. Zoned multifamily commercial- to be verified by buyer (agent) © 2025 OneKey™ MLS, LLC