این townhouse سه‌خانوادگی در Central Harlem یک فرصت سرمایه‌گذاری عالی با نرخ بازگشت ۴٪ یا پتانسیل تبدیل به یک خانه یک‌خانوادگی را ارائه می‌دهد. در حال حاضر به‌طور کامل اجاره شده و ۱۰۰٪ در بازار آزاد است.
لطفاً برای جزئیات بیشتر به من ایمیل بزنید:
متراژ ناخالص داخل ساختمان ۳,۵۵۲ فوت مربع است که شامل یک زیرزمین ۸۸۸ فوت مربع نازک و یک حمام نیمه‌کاره است. این ساختمان دارای سقف‌های بسیار بلند و اتاق‌های ج spacious است که کنترل AC مرکزی برای هر واحد دارد.
این townhouse در یک خیابان زیبا و درخت‌دار در Central Harlem واقع شده است. این یک فرصت سرمایه‌گذاری عالی را ارائه می‌دهد یا می‌تواند به یک خانه یک‌خانوادگی شگفت‌انگیز تبدیل شود.
این ملک در یک خیابان زیبا و درخت‌دار واقع شده و نزدیک به ایستگاه‌های مترو ۲/۳، A/B/C و چندین خط اتوبوس (M1، M2، M7 و M102) است که دسترسی آسانی به Midtown فراهم می‌کند. این ملک در یک بازار با رشد سریع قرار دارد و پتانسیل ارزش آینده عالی را ارائه می‌دهد.
با ورود به این خانه، شما با یک نمای زیبا از سال ۱۹۱۰ و یک ورودی دلپذیر استقبال خواهید شد.
این triplex شامل سه اتاق خواب ج spacious، دو حمام و یک آشپزخانه باز است. شما یک اتاق غذاخوری روشن و آفتابی در طبقه اول خواهید یافت. اتاق نشیمن به‌طور آسان و بدون مانع به باغ بیرونی می‌رسد که آن را برای مهمانی یا لذت بردن از آرامش مطلوب می‌سازد. علاوه بر این، یک ماشین لباسشویی و خشک‌کن به‌صورت کامل و همچنین فضای ذخیره‌سازی زیادی در سراسر واحد وجود دارد.
یک زیرزمین تازه تمام‌شده با یک حمام در حال حاضر به عنوان یک استودیو هنری استفاده می‌شود، اما می‌توان آن را به یک دفتر با فضای ذخیره‌سازی کافی یا یک اتاق تفریحی تبدیل کرد. یک پنجره در زیرزمین مقداری نور طبیعی و تهویه تازه فراهم می‌کند. سیستم‌های مکانیکی به‌روزرسانی شده، از جمله یک دیگ بخار، در یک اتاق سرویس همجوار قرار دارند.
این خانه ارزش بسیار خوبی را ارائه می‌دهد زیرا املاک در این بازار بسیار خواستنی به رشد خود ادامه می‌دهند. در اطراف بلوک، مرکز Schomburg کتابخانه عمومی نیویورک که به‌طور بین‌المللی شناخته شده است، یک بیمارستان بزرگ، سوپرمارکت‌های محلی و فروشگاه‌های راحتی، و خیابان رستوران‌های مشهور هارلم قرار دارد. این محله به خاطر صحنه هنری پویا معروف است، از جمله تئاترها و گالری‌های نزدیک که هنرمندان نوظهور و شناخته‌شده را به نمایش می‌گذارند. ساکنان می‌توانند از رویدادها و جشنواره‌های اجتماعی که تاریخ و تنوع غنی هارلم را جشن می‌گیرند، لذت ببرند.
صحنه متنوع غذای نیز تجربه زندگی در جامعه West 136th Street را غنی می‌کند. ساکنان می‌توانند از رستوران‌های مشهور مانند Red Rooster لذت ببرند که به خاطر غذای راحت آن که به میراث غنی آشپزی آمریکایی احترام می‌گذارد، شناخته شده است، و Renaissance Harlem که به خاطر غذاهای مدرن آمریکایی خود معروف است. سایر رستوران‌های قابل توجه شامل Ponty Bistro و Maison Harlem هستند که غذاهای فرانسوی دلپذیری را ارائه می‌دهند و Lido که خوراکی‌های ایتالیایی فوق‌العاده‌ای ارائه می‌دهد.

اجاره‌نامه
وضعیت
خواب‌ها
حمام‌ها
ماهانه
سالانه

Duplex
FM
۳
۲
۴,۵۰۰
۵۴,۰۰۰

Triplex
FM
۳
۱
۶,۰۰۰
۷۲,۰۰۰

۳F
FM
۱
۱
۲,۵۰۰
۳۰,۰۰۰

۴F
FM
۱
۱
۲,۴۰۰
۲۸,۸۰۰

جمع

۵
۵
۱۵,۴۰۰
۱۱۲,۸۰۰

جمع با Triplex



۱۳۰,۸۰۰







هزینه‌ها




سالانه

مالیات‌های املاک
واقعی

۵,۹۴۱

بیمه

واقعی

۵,۱۵۷

گاز

مستأجران پرداخت می‌کنند


آب و فاضلاب



۲,۵۰۰

برق مشترک
واقعی
۳۵
۴۲۰

سرپرست

واقعی
۳۰۰
۳,۶۰۰

جمع




۱۷,۶۱۸







خلاصه مالی





سود خالص عملیاتی


۹۵,۱۸۲

سود خالص عملیاتی پیش‌بینی‌شده

۱۱۳,۱۸۲






متن ایتالیک - پیش‌بینی‌شده

This three-family townhouse in Central Harlem offers an excellent investment opportunity at 4% Cap rate or the potential for conversion into a single-family home. Currently fully leased and 100% free-market.
Please email me for Set up for details:
Gross interior square footage is 3,552, including an 888 sq. ft. finished basement below the stoop entry and a half bathroom. The building features gloriously high ceilings and spacious rooms with central AC control for each unit.
This townhouse is located on a charming tree-lined street in Central Harlem. It presents an excellent investment opportunity or could be transformed into a stunning single-family home.
Located on a beautiful tree-lined street, the property is near the 2/3, A/B/C trains, and several bus routes, M1, M2, M7, and M102 providing easy access to Midtown. Positioned in a rapidly appreciating market, it offers great future value potential.
Upon arrival, you'll be welcomed by an elegant 1910 facade and an inviting front stoop.
The triplex includes three spacious bedrooms, two bathrooms, and an open kitchen. You'll find a bright and sunny dining room on the first floor. The living room flows effortlessly into the outdoor garden, making it ideal for entertaining or enjoying peaceful relaxation. Additionally, there is a full-sized washer and dryer, along with plenty of storage throughout the unit.
A newly finished basement with a bathroom is currently used as an art studio, but it can be converted into an office with ample storage or a recreation room. A basement window provides some natural light and fresh ventilation. Updated mechanicals, including a boiler tank, are in an adjoining utility room.
This home offers excellent value as properties continue to appreciate in this very desirable market. Around the block is the internationally celebrated Schomburg Center of the New York Public Library, a major hospital, local supermarkets, convenience stores, and Harlem's famous restaurant row. The neighborhood is known for its vibrant arts scene, including nearby theaters and galleries showcasing emerging and established artists. Residents can enjoy community events and festivals celebrating Harlem's rich history and diversity.
A diverse culinary scene also enriches the West 136th Street community experience. Residents can indulge in renowned eateries like Red Rooster, which is celebrated for its comfort food that honors the rich heritage of American cuisine, and Renaissance Harlem, which is known for its modern American dishes. Other notable restaurants include Ponty Bistro and Maison Harlem, offering delightful French cuisine, and Lido, which serves exquisite Italian fare.



Rent Roll
Status
Beds
Baths
Monthly
Annual


Duplex
FM
3
2
4,500
54,000


Triplex
FM
3
1
6,000
72,000


3F
FM
1
1
2,500
30,000


4F
FM
1
1
2,400
28,800


Total

5
5
15,400
112,800


Total with Triplex



130,800










Expenses




Annual


Real Estate Taxes
Actual

5,941


Insurance

Actual

5,157


Gas

Tenants pay




Water & Swer



2,500


Common Electric
Actual
35
420


Super

Actual
300
3,600


Total




17,618










Financial Summary






Net Operating Income


95,182


Projected Net Operating Income

113,182






Italic - projected