فرصت توسعه عالی در ایست فلتبوش، بروکلین - زمین 80" در 100" با پتانسیل بی‌پایان! معرفی 620 خیابان 40 شرقی، یک زمین نادر و وسیع به مساحت 8000 فوت مربع واقع در محله پویا و به‌خوبی متصل ایست فلتبوش.

این پارسل بزرگ پتانسیل استثنائی برای توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند که به دنبال بهره‌برداری از رشد مداوم بروکلین هستند. این ملک در حال حاضر شامل یک سازه بزرگ با 6 اتاق خواب، 4 حمام، یک گاراژ دو خودرو و یک انباری جداگانه است که توان بالقوه قوی در اجاره‌بری در وضعیت موجود خود ارائه می‌دهد. با عرض 80 فوت و منطقه‌بندی R4، این سایت آماده برای بازسازی تبدیل‌پذیر است. نکات کلیدی توسعه: گزینه ساخت‌وساز طبق حق: ساخت چهار واحد مسکونی 3 واحدی (تقریباً 2000 فوت مربع هرکدام)، در مجموع 12 واحد مسکونی - مناسب برای مدل‌های مسکن با نرخ بازار یا مسکن مقرون به صرفه.

پاداش تسهیلات اجتماعی: توسعه مسکونی را با استفاده اجتماعی واجد شرایط ترکیب کنید تا FAR را به 1.4 (11200 فوت مربع) برسانید، الزامات پارکینگ را حذف کنید و به حداکثر ارتفاع 35 فوت (یا 45 فوت با AIRS) برسید.

از مجوزهای جدید منطقه‌بندی تحت R4 که به انعطاف‌پذیری و چگالی مسکن در مناطق رشد مانند ایست فلتبوش ارتقا می‌دهند، بهره‌برداری کنید. برنامه پیشرفته منطقه‌بندی شهر نیویورک "شهر آری"، این فرصت را فراهم می‌کند که بر اساس مشخصات مشابه با منطقه‌بندی R6 بسازید. این بدان معناست که مشخصه R4 نباید به عنوان یک محدودیت دیده شود بلکه باید به عنوان یک در باز به توسعه مسکونی با چگالی بالا یا توسعه استفاده مختلط در نظر گرفته شود. این سایت به خوبی برای یک مرکز پزشکی با پاداش استفاده اجتماعی مناسب است.

قربت به حمل و نقل عمومی، مراکز بهداشتی و درمانی و امکانات ضروری، ارزش بلندمدت و تأثیر اجتماعی این سایت را افزایش می‌دهد. خواه هدف شما یک پورتفولیوی سرمایه‌گذاری چند واحدی، یک پروژه آپارتمانی بوتیک یا یک ابتکار مسکن اجتماعی باشد، 620 خیابان 40 شرقی یک بوم بی‌نظیر در یک کریدور با تقاضای بالا در بروکلین ارائه می‌دهد.

Prime Development Opportunity in East Flatbush, Brooklyn - 80" x 100" Lot with Endless Potential! Introducing 620 East 40th Street, a rare and expansive 8,000 sq ft lot located in the dynamic and well-connected neighborhood of East Flatbush.

This oversized parcel offers exceptional potential for developers and investors looking to capitalize on Brooklyn's continued growth. The property currently includes a large structure with 6 bedrooms, 4 bathrooms, a two-car garage, and a detached shed-delivering strong rental potential in its existing condition. With a double-wide 80-foot frontage and R4 zoning, this site is primed for transformative redevelopment. Key Development Highlights: As-of-right option: Build four 3-unit residences (approx. 2,000 sq ft each), totaling 12 residential units-well-suited for market-rate or affordable housing models. Community Facility Bonus: Pair residential development with a qualifying community use to push FAR to 1.4 (11,200 sq ft), eliminate parking requirements, and reach a max height of 35 feet (or 45 feet with AIRS).

Take advantage of new zoning allowances under R4 that promote housing flexibility and density in growth zones like East Flatbush. New York City forward thinking Zoning Program "The City of Yes", you have the opportunity to build to the same specifications as R6 Zoning. That means the R4 designation should not be seen as a limitation but rather as an open door to higher - density residential or mix - use development. The site is perfectly suited for a medical facility with community use bonus. Proximity to public transit, healthcare centers, and essential amenities enhances this site's long-term value and community impact. Whether your goal is a multi-unit investment portfolio, a boutique condo project, or a socially driven housing initiative, 620 East 40th Street offers a one-of-a-kind canvas in a high-demand Brooklyn corridor.