به همه سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی توجه کنید!!! ساختمان اداری ۱۸ واحدی به مساحت ۲۳,۵۰۰+ فوت مربع در زمینی به مساحت بیش از ۱ ایکر به فروش می‌رسد!!! این ساختمان دارای تابلوهای عالی، دید خوب، منطقه‌بندی تجاری (D1)، ۴۰ فضای پارکینگ، پارکینگ خصوصی، سقف‌های بلند ۱۲ فوتی، اتاق‌های کنفرانس، کنتورهای جداگانه، برش‌های راه‌پله به صورت استراتژیک، زیرزمین به مساحت ۷,۰۰۰ فوت مربع با سقف‌های ۱۲ فوتی، رمپ، انباری به مساحت ۲,۲۰۰ فوت مربع، نورپردازی LED جدید، برق سه فاز، CAC و موارد بیشتر می‌باشد!!! این ملک در قلب پچوگ واقع شده و در جاده ۱۱۲ و درست در کنار بزرگراه مونتاوک قرار دارد!!! این ملک تنها چند دقیقه از بزرگراه سانرایز (جاده ۲۷) فاصله دارد!!! همسایگان شامل جیپ-داج-رم، هوندا، بانک TD، اتحادیه اعتباری فورت لیف، شاپ‌رايت، ریمور و فلانیگان، ۷-یلون، فروشگاه بهبود منزل لو، تاکوبل، مک‌دونالد، بافالو وایلدوینگز، شل، شروین-ویلیامز، رنگ‌های آبوفس، بوست موبایل، بن و تری و کارول، جیفی لوپ، لیدل و موارد بیشتر می‌باشد!!! ساختمان دارای ۱۹۶ فوت جلو در جاده شلوغ ۱۱۲ است!!! این ملک دارای شمار تردد روزانه ۲۴,۰۰۰+ وسیله نقلیه در روز است!!! این ملک پتانسیل بسیار بالایی دارد!!! این می‌تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب‌وکار شما باشد!!!

درآمد:

پرستاران یادبود بروک‌هاون (۲۵۳ فوت مربع): ۸,۱۰۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا: ۳۰/۴/۲۶.

عکس مونیكا اسپنگلر (۳۳۷ فوت مربع): ۹,۵۴۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا: ۲۸/۲/۲۶.

استودیو الیکسیر ولنس (۲۱۶ فوت مربع): ۸,۸۹۸ دلار در سال؛ تاریخ انقضا: ۳۰/۶/۲۶.

الیس هالووی (۱۶۵ فوت مربع): ۵,۵۸۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا: ۳۱/۷/۲۶.

اسینشیال بادی ورک (۳۱۸ فوت مربع): ۹,۳۰۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا: ۳۰/۹/۲۵.

تراپی پزشکی پیام (۴۷۵ فوت مربع): ۱۰,۵۶۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا: ۳۱/۱۰/۲۵.

Q Footcare Of LI (۲۲۲ فوت مربع): ۹,۱۸۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا: ۳۱/۳/۲۶.

MSG Lawn Care (۲۲۵ فوت مربع): ۸,۹۸۸ دلار در سال؛ تاریخ انقضا: ۳۱/۱/۲۶.

شاوانا ردلاین (۵۱۸ فوت مربع): ۸,۱۰۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا: ۳۰/۴/۲۶.

خوان کارلوس پابون (۲۱۶ فوت مربع): ۶,۹۰۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا: ۳۱/۵/۲۶.

پارلای دیستریبوتورز (۷۹۲ فوت مربع): ۲۷,۰۰۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا: ۳۱/۸/۲۷.

خدمات صورت‌حساب QMR (۶۹۷ فوت مربع): ۱۴,۴۰۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا: ۳۱/۵/۲۶.

مشاوره مایندفورس (۲۳۷ فوت مربع): ۵,۹۸۸ دلار در سال؛ تاریخ انقضا: ۳۰/۹/۲۵.

خدمات کیتی (۲۹۵ فوت مربع): ۹,۰۰۰. دلار در سال؛ تاریخ انقضا: ۳۱/۱/۲۶.

MVP WorldWide Logistics (۲ واحد): ۲۵,۵۷۲ دلار در سال؛ تاریخ انقضا: ۳۱/۱۰/۲۶.

MVP WorldWide Logistics: ۶,۹۹۶ دلار در سال؛ تاریخ انقضا: ۳۰/۴/۲۶.

شرکت ون والن (۳۹۴ فوت مربع): ۱۵,۶۶۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا: ۲۸/۲/۲۶.

اتحادیه کارگران خدمات عمومی آمریکایی (۱,۷۳۴ فوت مربع): ۲۶,۴۰۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا: ۲۸/۲/۲۶.

شرکت چاپ/رسانه (۴,۰۰۰ فوت مربع): ۱۲۰,۰۰۰ دلار در سال.

LL (۷,۰۰۰ فوت مربع با سقف ۱۲ فوت): ۹۸,۰۰۰ دلار در سال (در دسترس).

انبار (۲,۲۰۰ فوت مربع): ۴۲,۰۰۰ دلار در سال (در دسترس).

تاکسی: ۱,۸۰۰ دلار در سال.

درآمد کل پروفرما: ۴۷۷,۹۶۲ دلار در سال.

هزینه‌ها:

برق: ۲۶,۶۸۱ دلار در سال.

گاز: ۱۳,۵۶۱ دلار در سال.

بیمه: ۸,۶۲۰ دلار در سال.

نگهداری و تعمیرات: ۲۵۰ دلار در سال.

آب: ۸۶۰ دلار در سال.

زباله: ۱,۲۰۰ دلار در سال.

برف و منظر: ۲,۰۰۰ دلار در سال.

مالیات: ۷۸,۷۰۲.۱۵ دلار در سال.
کل هزینه‌ها: ۱۳۱,۸۷۴.۱۵ دلار در سال.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): ۳۴۶,۰۸۷.۸۵ دلار در سال (پروفرما با ۱۰.۳۳٪ سودآوری!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.33 Cap 23,500+ Sqft. 18 Unit Office Building On A 1+ Acre Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Business (D1) Zoning, 40 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 12’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cuts, 7,000 Sqft. Basement With 12’ Ceilings, Ramp, 2,200 Sqft. Barn, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Patchogue On Route 112 Just Off Montauk Hwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From Sunrise Hwy.(Route 27)!!! Neighbors Include Jeep-Dodge-Ram, Honda, TD Bank, FourLeaf Federal Credit Union, ShopRite, Raymour & Flanigan, 7-Eleven, Lowe’s Home Improvement, Taco Bell, McDonald’s, Buffalo Wild Wings, Shell, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Boost Mobile, Ben & Jerry’s, Carvel, Jiffy Lube, Lidl, +++!!! The Building Has 196’ Of Frontage On Busy Route 112!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 24,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Brookhaven Memorial Nurses (253 Sqft.): $8,100 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.



Monica Spengler Photo (337 Sqft.): $9,540 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.

Elixir Wellness Studio (216 Sqft.): $8,898 Ann.; Lease Exp.: 6/30/26.

Elise Holloway (165 Sqft.): $5,580 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Essential Body Work (318 Sqft.): $9,300 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.

Medical Message Therapy (475 Sqft.): $10,560 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.

Q Footcare Of LI (222 Sqft.): $9,180 Ann.; Lease Exp.: 3/31/26.

MSG Lawn Care (225 Sqft.) $8,988 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.

Shaquana Redwine (518 Sqft.): $8,100 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.

Juan Carlos Pabon (216 Sqft.): $6,900 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.

Parlay Distributers (792 Sqft.): $27,000 Ann.; Lease Exp.: 8/31/27.

QMR Billing Services (697 Sqft.): $14,400 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.

Mindforce Consulting (237 Sqft.): $5,988 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25..

Kitty Enterprise (295 Sqft.): $9,000. Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.

MVP WorldWide Logistics (2 Units): $25,572 Ann.; Lease Exp.: 10/31/26.

MVP WorldWide Logistics: $6,996 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.

Van Valen Associates LTD (394 Sqft.): $15,660 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.

Utility Workers Union Of America (1734 Sqft.): $26,400 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.

Print/Media Company (4,000 Sqft.): $120,000 Ann.

LL (7,000 Sqft. With 12’ Ceilings): $98,000 Ann. (Available)

Barn (2,200 Sqft.): $42,000 Ann. (Available)

Taxi: $1,800 Ann.

Pro Forma Gross Income: $477,962 Ann.

Expenses:

Electric: $26,681 Ann.

Gas: $13,561 Ann.

Insurance: $8,620 Ann.

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Water: $860 Ann.

Garbage: $1,200 Ann.

Snow & Landscape: $2,000 Ann.

Taxes: $78,702.15 Ann.
Total Expenses: $131,874.15 Ann.



Net Operating Income (NOI): $346,087.85 Ann. (Pro Forma 10.33% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC