به همه سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی زنگ زده می‌شود!!! ساختمان گوشه‌ای ۳۰,۷۰۰+ فوت مربع با پارکینگ خصوصی در بلوار شمالی معتبر ۱۰۰% اشغال شده به فروش می‌رسد!!! این ملک در قلب بای‌ساید بر روی بلوار شمالی واقع شده است، تنها ۲ بلوک از بلوار بل و چند دقیقه تا ایستگاه LIRR بای‌ساید فاصله دارد!!! این ملک در میانه I-295 و Parkway جزیره‌ای کراس واقع شده است!!! این ساختمان دارای تابلوهای تبلیغاتی عالی، دید بسیار خوب، منطقه‌بندی R6B/R4/C2-2، سقف‌های بلند ۱۷ فوتی، پارکینگ خصوصی، ۲ آسانسور، سیستم آب‌پاش، بریدگی استراتژیک در پیاده‌رو، ۳ طبقه، ۲۳ فضای پارکینگ، برق سه فاز، روشنایی تمام LED جدید، سیستم تهویه مطبوع+++ می‌باشد!!! همسایگان شامل استارباکس، بی‌ام‌و، جیپ-داج-رم، نیسان، USPS، UPS، Northwell Health، بانک چیس، Capital One، Citibank، TD Bank، بانک سرمایه‌گذاران، Verizon، AT&T، CubeSmart Storage، Staples، Dunkin’، ۷-Eleven، Tropical Smoothie Café، وندی، Orangetheory Fitness، Bareburger، CVS و +++ می‌باشند!!! این ملک ۱۰۱ فوت جبهه در بلوار شمالی و ۱۴۳ فوت جبهه در خیابان ۲۱۵ دارد!!! این ملک دارای ترافیک روزانه بیش از ۵۰,۰۰۰ وسیله نقلیه در روز است!!! این ملک پتانسیل عظیمی برای توسعه دارد!!! این می‌تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب و کار شما باشد!!!

درآمد:

طبقه اول:
شرکت Abstract Register (۱,۰۶۰ فوت مربع): ۹۸,۸۰۸.۱۲ دلار در سال؛ ۳% افزایش سالانه؛ انقضای اجاره: ۳۱/۱/۳۰.
پیتزا لوسی (۱,۲۰۰ فوت مربع): ۷۵,۳۹۸.۲۳ دلار در سال؛ ۳% افزایش سالانه؛ انقضای اجاره: ۳۰/۶/۳۲.
تایگر شولمن (۳,۵۰۰ فوت مربع): ۱۶۶,۹۸۰ دلار در سال؛ ۱۰% افزایش هر ۵ سال؛ انقضای اجاره: ۳۰/۹/۲۹.

طبقه دوم:
تجربه یادگیری (۱۰,۰۰۰ فوت مربع): ۴۸۴,۶۶۰.۰۸ دلار در سال؛ ۱۰% افزایش هر ۵ سال؛ انقضای اجاره: ۳۰/۴/۳۵.

طبقه سوم:
مارک خاندهوروف، وکیل (۱,۸۰۰ فوت مربع): ۶۰,۰۰۰ دلار در سال؛ ۳% افزایش سالانه؛ انقضای اجاره: ۳۱/۱/۲۸.
RJ Capital (۲,۰۰۰ فوت مربع): ۱۵۰,۰۰۰ دلار در سال؛ ۳% افزایش سالانه؛ انقضای اجاره: ۳۰/۹/۲۹.
Lend IQ (۸,۵۰۰ فوت مربع): ۱۵۰,۰۰۰ دلار در سال؛ ۳% افزایش سالانه؛ انقضای اجاره: ۳۱/۱۰/۳۴.

طبقه همکف:
معماری KOH (۷۰۰ فوت مربع): ۳۰,۰۰۰ دلار در سال؛ ۱۰% افزایش هر ۵ سال؛ انقضای اجاره: ۳۰/۴/۲۵.
Mava Law (۶۰۰ فوت مربع): ۳۰,۰۰۰ دلار در سال؛ ۱۰% افزایش هر ۵ سال؛ انقضای اجاره: ۳۱/۱۰/۲۹.

تأمین مالی مالیات: ۹۶,۱۸۵.۰۴ دلار در سال.

تأمین مالی CAM: ۲۳,۱۵۵.۲۰ دلار در سال.

هزینه‌ها:

گاز: ۰ دلار در سال.
برق: ۱۵,۰۰۰ دلار در سال.
آب: ۳,۹۰۰ دلار در سال.
زباله: ۸۵۰ دلار در سال.
بیمه: ۲۷,۹۶۰ دلار در سال.
نگهداری و تعمیرات: ۱,۹۹۱.۶۲ دلار در سال.
مالیات: ۱۰۹,۹۰۶.۱۶ دلار در سال.

درآمد ناخالص: ۱,۳۶۵,۱۸۶.۶۷ دلار در سال.

کل هزینه‌ها: ۱۵۹,۶۰۷.۷۸ دلار در سال.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): ۱,۲۰۵,۵۷۸.۸۹ دلار در سال (۷.۷۸% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 30,700+ Sqft. Corner Building With Private Parking Lot On Prestigious Northern Blvd. For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Bayside On Northern Blvd. 2 Blocks From Bell Blvd. & Only Minutes From The Bayside LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between I-295 & The Cross Island Pkwy.!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B/R4/C2-2 Zoning, High 17’ Ceilings, Private Parking Lot, 2 Elevators, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, 3 Stories, 23 Parking Spaces, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC+++!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! The Property Has 101’ Of Frontage On Northern Blvd. + 143’ Of Frontage On 215th St.!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 50,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

1st Floor:
Register Abstract Company (1,060 Sqft.): $98,808.12 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/30.
Lucia Pizza (1,200 Sqft.): $75,398.23 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 6/30/32.
Tiger Schulmann (3,500 Sqft.): $166,980 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 9/30/29.

2nd Floor:
The Learning Experience (10,000 Sqft.): $484,660.08 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/35.

3rd Floor:
Mark Khandhorov, Esq. (1,800 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/28.
RJ Capital (2,000 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/30/29.
Lend IQ (8,500 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/31/34.

Ground Floor:
KOH Architecture (700 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/25.
Mava Law (600 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 10/31/29.


Tax Reimbursement: $96,185.04 Ann.

CAM Reimbursement: $23,155.20 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $15,000 Ann.
Water: $3,900 Ann.
Trash: $850 Ann.
Insurance: $27,960 Ann.
Maintenance & Repairs: $1,991.62 Ann.
Taxes: $109,906.16 Ann.


Gross Income: $1,365,186.67 Ann.


Total Expenses: $159,607.78 Ann.

Net Operating Income (NOI): $1,205,578.89 Ann. (7.78% Cap!!!)





Reply, Reply All or Forward © 2025 OneKey™ MLS, LLC