همه سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی را فرا می‌خوانیم!!! ساختمان گوشه‌ای با مساحت بیش از 30،700 فوت مربع و پارکینگ خصوصی در بولوار شمالی معتبر به فروش می‌رسد!!! این ملک در قلب بی‌ساید در بولوار شمالی واقع شده است و 2 بلوک از بولوار بل فاصله دارد و تنها چند دقیقه از ایستگاه LIRR بی‌ساید فاصله دارد!!! این ملک در نیمه‌راه بین بزرگراه I-295 و بزرگراه Cross Island قرار دارد!!! این ساختمان دارای تابلوهای عالی، نورگیری خوب، زونینگ R6B/R4/C2-2، سقف‌های بلند 17 فوتی، پارکینگ خصوصی، 2 آسانسور، آب‌پاش‌ها، برش حاشیه‌ای به‌صورت استراتژیک، 3 طبقه، 23 فضای پارکینگ، برق سه‌فاز، تمام نورپردازی LED جدید، سیستم تهویه مطبوع، و امکانات دیگر است!!! همسایگان شامل استارباکس، بی‌ام‌و، جیپ-داج-رم، نیسان، USPS، UPS، Northwell Health، بانک چیس، کاپیتال وان، سیتی‌بانک، بانک TD، بانک سرمایه‌گذاران، Verizon، AT&T، CubeSmart Self Storage، Staples، Dunkin’، 7-Eleven، Tropical Smoothie Cafe، وندی، Orangetheory Fitness، Bareburger، CVS و دیگران هستند!!! این ملک دارای 101 فوت جبهه در بولوار شمالی و 143 فوت جبهه در خیابان 215 است!!! این ملک دارای شمارش ترافیک روزانه بیش از 50،000 وسیله نقلیه در روز است!!! این ملک پتانسیل بالای بزرگی را ارائه می‌دهد!!! این می‌تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه بعدی برای کسب‌وکار شما باشد!!!

درآمد:

طبقه اول:

شرکت ثبت آثار (1،060 فوت مربع): 98،808.12 دلار سالانه؛ 3٪ افزایش سالانه؛ انقضای قرارداد: 31/1/30.

پیتزا لوسیا (1،200 فوت مربع): 75،398.23 دلار سالانه؛ 3٪ افزایش سالانه؛ انقضای قرارداد: 30/6/32.

تایگر شولمن (3،500 فوت مربع): 166،980 دلار سالانه؛ 10٪ افزایش هر 5 سال؛ انقضای قرارداد: 30/9/29.

طبقه دوم:

تجربه یادگیری (10،000 فوت مربع): 484،660.08 دلار سالانه؛ 10٪ افزایش هر 5 سال؛ انقضای قرارداد: 30/4/35.

طبقه سوم:

مارک خاندهروف، وکیل (1،800 فوت مربع): 60،000 دلار سالانه؛ 3٪ افزایش سالانه؛ انقضای قرارداد: 31/1/28.

RJ Capital (2،000 فوت مربع): 150،000 دلار سالانه؛ 3٪ افزایش سالانه؛ انقضای قرارداد: 30/9/29.

Lend IQ (8،500 فوت مربع): 150،000 دلار سالانه؛ 3٪ افزایش سالانه؛ انقضای قرارداد: 31/10/34.

طبقه‌ همکف:

معماری KOH (700 فوت مربع): 30،000 دلار سالانه؛ 10٪ افزایش هر 5 سال؛ انقضای قرارداد: 30/4/26.

Mava Law (600 فوت مربع): 30،000 دلار سالانه؛ 10٪ افزایش هر 5 سال؛ انقضای قرارداد: 31/10/29.

بازپرداخت مالیات: 96،185.04 دلار سالانه.

بازپرداخت CAM: 23،155.20 دلار سالانه.

هزینه‌ها:

گاز: 0 دلار سالانه.

برق: 15،000 دلار سالانه.

آب: 3،900 دلار سالانه.

زباله: 850 دلار سالانه.

بیمه: 27،960 دلار سالانه.

نگهداری و تعمیرات: 1،991.62 دلار سالانه.

مالیات: 109،906.16 دلار سالانه.

درآمد ناخالص: 1،365،186.67 دلار سالانه.

کل هزینه‌ها: 159،607.78 دلار سالانه.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): 1،205،578.89 دلار سالانه (7.93٪ CAP!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 30,700+ Sqft. Corner Building With Private Parking Lot On Prestigious Northern Blvd. For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Bayside On Northern Blvd. 2 Blocks From Bell Blvd. & Only Minutes From The Bayside LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between I-295 & The Cross Island Pkwy.!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B/R4/C2-2 Zoning, High 17’ Ceilings, Private Parking Lot, 2 Elevators, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, 3 Stories, 23 Parking Spaces, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! The Property Has 101’ Of Frontage On Northern Blvd. + 143’ Of Frontage On 215th St.!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 50,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

1st Floor:

Register Abstract Company (1,060 Sqft.): $98,808.12 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/30.

Lucia Pizza (1,200 Sqft.): $75,398.23 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 6/30/32.

Tiger Schulmann (3,500 Sqft.): $166,980 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 9/30/29.

2nd Floor:

The Learning Experience (10,000 Sqft.): $484,660.08 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/35.

3rd Floor:

Mark Khandhorov, Esq. (1,800 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/28.

RJ Capital (2,000 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/30/29.

Lend IQ (8,500 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/31/34.

Ground Floor:

KOH Architecture (700 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/26.

Mava Law (600 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 10/31/29.

Tax Reimbursement: $96,185.04 Ann.

CAM Reimbursement: $23,155.20 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $15,000 Ann.

Water: $3,900 Ann.

Trash: $850 Ann.

Insurance: $27,960 Ann.

Maintenance & Repairs: $1,991.62 Ann.

Taxes: $109,906.16 Ann.

Gross Income: $1,365,186.67 Ann.

Total Expenses: $159,607.78 Ann.

Net Operating Income (NOI): $1,205,578.89 Ann. (7.93% Cap!!!)

Reply, Reply All or Forward © 2025 OneKey™ MLS, LLC