- املاک سرمایه‌گذاری چندمنظوره و آزاد در بازار به فروش می‌رسد در قلب محله پرجنب‌وجوش ایست هارلم در گوشه شمال‌غربی خیابان ۱۰۵ شرقی و خیابان ۲nd
- ۱۲ واحد مسکونی بالای یک فضای تجاری (که هم‌اکنون توسط یک رستوران مکزیکی اشغال شده و سالانه بیش از ۱۳۰ هزار دلار بین اجاره پایه، سهم مالیات و استرداد هزینه‌های utility پرداخت می‌کند)
- آپارتمان‌های مسکونی شامل ۳ طرح مختلف با ۴ واحد مشابه در هر کدام است: استودیو آلوک، یک‌خوابه و یک‌خوابه با دفتر خانگی
- زمان سرمایه‌گذاری در این محله هم‌اکنون است زیرا گسترش آینده متروی خیابان ۲nd تا خیابان ۱۲۵ باعث رشد و تغییر اجتماعی دوبرابری این ملک خواهد شد
- سرپرست ساکنی و به طور دقیق در طول سال‌ها نگهداری شده است
- بهبودهای اخیر در ۴ سال گذشته شامل: (۱) ارتقاء بویلر (۲) جایگزینی سقف و آب‌بندی (۳) نوسازی لابی و راهروها (کفپوش‌های جدید و نقاشی کامل پله‌های فلزی، درب‌های ورودی آپارتمان‌ها، سقف‌ها و دیوارها) (۴) روشنایی جدید (۵) آشپزخانه‌ها، حمام‌ها و کفپوش‌های چوبی برگشت‌سازی شده در داخل چند واحد انتخابی (۶) سیستم نما جدید EIFS/گچ و آب‌بندی در طرف و عقب (۷) دوباره سنگ‌چینی و شستشوی با فشار
- این ساختمان همچنین در سال ۲۰۲۲ تحت مجوز تغییر نوع I برای حذف پنجره‌های خط ملک قرار گرفت تا برای سایت توسعه مجاور ۲۵ هزار فوتی جدید آماده شود (که همچنین متعلق به همان فروشنده است و مایل به انجام یک معامله بسته برای هر دو ساختمان و ملک است). با کارگزار فهرست تماس بگیرید
- با درآمد خالص عملیاتی بیش از ۲۶۰ هزار دلار، نرخ بازگشت تقاضا تقریبا ۷% و بهبودهای اخیر انجام شده در ۴ سال گذشته، این ملک آماده ورود برای سرمایه‌گذار جدید است و با قیمت مناسب برای فروش قرار دارد
- برگه تنظیمات در صورت درخواست در دسترس است که درآمد کلی اجاره، هزینه‌های عملیاتی و درآمد خالص را نشان می‌دهد
- فروشنده همچنین سایت توسعه مجاور در ۲۰۴۷ را با حدود ۲۵ هزار فوت قابل ساخت به فروش می‌رساند که شامل حقوق هوایی از این ساختمان است و مایل به انجام یک معامله بسته است (اطلاعات بیشتر در صورت درخواست در دسترس است)

- Mixed-Use Free-Market Investment Property FOR SALE in the heart of vibrant East Harlem on the Northwest Corner of East 105th Street & 2nd Avenue
- 12 Residential Units above a Commercial Space (currently being occupied by a Mexican Restaurant paying over $130k/annually btwn base rent, tax contribution, and utility reimbursements)
- Residential Apts. consist of 3 different layouts with 4 identical units each: studio alcove, one-bedroom, and one-bedroom with home office
- Perfect time to invest in this neighborhood is now since the upcoming 2nd Avenue subway extension up to 125th Street will make this property explode & gentrify twofold
- Live-In Super and carefully maintained throughout the years
- Recent improvements within the last 4 years include: (1) boiler upgrades (2) roof replacement & waterproofing (3) lobby & hallway renovations (new tile floors & complete re-painting of metal pan stairs, apt entry doors, ceilings & walls) (4) new lighting (5) new kitchens, baths, & refinished oak floors inside of select units (6) new EIFS/Stucco & Waterproofing facade system on side & rear (7) brick repointing & power-washing
- this building also underwent an Alteration Type I Permit in 2022 for the removal of lot line windows to make ready for new 25k buildable adjacent development site (also owned by same seller on the market and willing to do a package deal for both building & lot). Inquire with listing broker
- With over $260K NOI, an asking cap rate of approx. 7%, and recent improvements done over the last 4 years this is turnkey to the new investor making it priced to sell
- Setup sheet available upon request depicting gross rent roll, operating expenses, and net income
- Seller also has the adjacent development site at 2047 for sale with approx. 25k buildable including air rights from this building and willing to do a package deal (further information available upon request)