دارایی مختلط منحصر به فرد در گوشه‌ای از محله برآمده است و معتقدیم که فرصتی نادر برای خرید یک دارایی مختلط در قلب محله Bedford-Stuyvesant بروکلین را ارائه می‌دهیم. این ملک شامل دو ساختمان سه‌خانوادگی است که بالای سه واحد تجاری در طبقه همکف واقع شده‌اند، که در مجموع بر روی یک قطعه مالی واحد قرار دارد.

واقع در تقاطع خیابان‌های Throop و Vernon، این موقعیت با تقاضای بالا، ترافیک پیاده‌رو قوی، دسترسی عالی به حمل و نقل و نزدیکی به رشد زنده مسکونی و خرده‌فروشی در محله، ارائه می‌شود.

نکات سرمایه‌گذاری:
- مجموع واحدها: 9 (6 واحد مسکونی + 3 واحد تجاری)
- واحدهای مسکونی: 6

واحدهای خالی: 2
واحدهای اشغالی: 4 (با اجاره پایدار)
واحدهای تجاری: 3
اشغالی: 1 (مستاجر به زودی تخلیه خواهد کرد)
مساحت کل ساختمان: 9,675 فوت مربع
زoning: R6A / C2-4
حداکثر مساحت مجاز طبقه: 11,250 فوت مربع
FAR استفاده‌نشده: 1,575 فوت مربع (پتانسیل افزایش ارزش)

بررسی کلی ملک:
خصوصیات:
آدرس: 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206
آدرس جایگزین: 202-210 Vernon Ave
محله: Bedford-Stuyvesant
کلاس ساختمان: C - آپارتمان پیاده‌رو
سال ساخت: 1931
تعداد طبقات: 4
مساحت کل ساختمان: 9,675 فوت مربع
مساحت مسکونی: 5,962 فوت مربع
میانگین اندازه واحد: 994 فوت مربع
مساحت تجاری/خرده‌فروشی: 3,713 فوت مربع
مساحت قطعه: 3,750 فوت مربع (37.5" x 100')
مالیات ملک (2024): 25,872 دلار
بلوک / قطعه: 1760 / 41
نقشه زoning: 13b
قطعه گوشه‌ای: رو به جنوب غربی

زoning و پتانسیل توسعه:
ناحیه‌های zoning: R6A (مسکونی)، C2-4 (پوشش تجاری)
FAR ساخته‌شده: 2.58
حداکثر FAR مسکونی/تاسیسات: 3.0
حداکثر مساحت قابل ساخت: 11,250 فوت مربع
حقوق توسعه استفاده‌نشده: 1,575 فوت مربع

جزئیات فروش:
وضعیت: فروش به صورت "همان‌طور که هست"
اجاره‌نشینی: مشمول قراردادهای اجاره مسکونی موجود (با اجاره پایدار)
ساختار مالکیت: یک قطعه مالی شامل دو ساختمان سه‌خانوادگی و سه واحد تجاری

خلاصه فرصت: این یک فرصت جذاب برای سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان یا مالکانی است که به دنبال:
- درآمد پایدار در محل با پتانسیل از طریق چرخش واحد و اجاره واحدهای تجاری
- پتانسیل توسعه آینده از طریق 1,575 فوت مربع FAR استفاده‌نشده
- موقعیت برتر Bedford-Stuyvesant، یکی از پویا‌ترین محله‌های بروکلین
- گوشه‌ی ملک

Exclusive Mixed-Use Corner Asset in Prime Bedford-Stuyvesant 266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206
We are pleased to offer a rare opportunity to acquire a corner-lot mixed-use asset in the heart of Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. The property consists of two three-family walk-up buildings situated above three ground-floor commercial units, all on a single tax lot.
Located at the intersection of Throop and Vernon Avenues, this high-demand location offers strong foot traffic, excellent transportation access, and proximity to the neighborhood's vibrant residential and retail growth.
Investment Highlights Total Units: 9 (6 Residential + 3 Commercial) Residential Units: 6
Vacant Units: 2 Occupied Units: 4 (Rent-Stabilized) Commercial Units: 3
Occupied: 1 (tenant expected to vacate) Total Building Area: 9,675 SF Zoning: R6A / C2-4 Maximum Allowable Floor Area: 11,250 SF Unused FAR: 1,575 SF (Value-add potential) Property Overview Feature Details Address 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206 Alternate Address 202-210 Vernon Ave Neighborhood Bedford-Stuyvesant Building Class C - Walk-Up Apartment Year Built 1931 Stories 4 Total Building SF 9,675 SF Residential SF 5,962 SF Average Unit Size 994 SF Retail/Commercial SF 3,713 SF Lot Size 3,750 SF (37.5" x 100') Property Taxes (2024) $25,872 Block / Lot 1760 / 41 Zoning Map 13b Corner Lot Southwest-facing Zoning & Development Potential Zoning Districts: R6A (Residential), C2-4 (Commercial Overlay) FAR Built: 2.58 Max Residential/Facility FAR: 3.0 Max Buildable SF: 11,250 SF Unused Development Rights: 1,575 SF Sale Details Status: Selling As Is Tenancy: Subject to existing residential leases (rent-stabilized) Ownership Structure: One tax lot containing two three-family buildings and three commercial units Opportunity Summary This is a compelling opportunity for investors, developers, or owner-users seeking:
Stable in-place income with upside through unit turnover and lease-up of commercial spaces Future development potential via 1,575 SF of unused FAR Prime Bedford-Stuyvesant location, one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods Corner