قرار گرفته در فاصله دو بلوک از ایستگاه متروی Myrtle–Wyckoff L/M، که یک مرکز کلیدی در محله است، این مکان دارای دید و اتصال قوی در یکی از پویاترین کریدورهای خرده‌فروشی و مسکونی کوناست.

یکی از فضاهای تجاری ممکن است دسترسی انحصاری به حیاط پشتی و زیرزمین داشته باشد که آن را به ویژه برای کسب‌وکارها یا حرفه‌ای‌هایی که به دنبال حریم خصوصی و انعطاف‌پذیری هستند، جذاب می‌سازد. این تنظیم ایده‌آل برای یک کاربر نهایی است که به دنبال اشغال فضایی در حین جمع‌آوری درآمد اضافی است، یا برای یک سرمایه‌گذار که به دنبال بازدهی پایدار با پتانسیل افزایش است.

واحدهای مسکونی در حال حاضر زیر قیمت بازار اجاره داده شده‌اند که مسیر روشنی برای افزایش درآمد در طول زمان ارائه می‌دهد. با zoned C4-3A، ملک دارای 2,668 فوت مربع FAR استفاده نشده است که فرصت بالقوه‌ای برای افزودن تا دو طبقه اضافی، مشروط به تاییدیه‌ها، ارائه می‌دهد. به طور مهم، ملک در منطقه تاریخی ریج‌وود قرار ندارد، بنابراین هیچ محدودیتی در خصوص نمای ساختمان وجود ندارد که امکان طراحی و توسعه بیشتر را فراهم می‌آورد.

این مکان که با برخی از محبوب‌ترین مقصدهای ریج‌وود احاطه شده است—از جمله Julia’s، Rolo’s، کتابفروشی و کافه Topos و TV Eye—از فرهنگ محلی قوی و در حال رشد و تقاضای پایدار بهره‌مند است.

چه به دنبال نگهداری بلندمدت با پتانسیل توسعه باشید و چه فضایی برای فعالیت و سرمایه‌گذاری، این ساختمان همه جعبه‌ها را علامت‌گذاری می‌کند.

دفتر پزشک: اجاره پیش‌بینی شده 3,700 دلار
دفتر دندان‌پزشک: 3,700 دلار، اجاره با افزایش 3%، اجاره در 1 ژانویه 2026 پایان می‌یابد، 10 سال اجاره
آپارتمان 2L: 2,400 دلار، 3 اتاق خواب، 1 حمام، راه‌آهن، بدون اجاره
آپارتمان 2R: 2,200 دلار، 3 اتاق خواب، 1 حمام، راه‌آهن، بدون اجاره
آپارتمان 3L: 2,400 دلار، 3 اتاق خواب، 1 حمام، راه‌آهن، بدون اجاره
آپارتمان 3R: 2,200 دلار، 3 اتاق خواب، 1 حمام، راه‌آهن، بدون اجاره
هزینه‌های تخمین‌زده شده:
سوخت: 8,496 دلار
آب و فاضلاب: 2,593 دلار
بیمه: 3,600 دلار
برق فضای عمومی: 2,458 دلار (شامل دفتر پزشک)
بازرسی بویلر: 400 دلار

Located just two blocks from the Myrtle–Wyckoff L/M subway station, a major neighborhood hub, the location offers strong visibility and connectivity within one of Queens’ most dynamic retail and residential corridors.

One of the commercial spaces may have exclusive access to the backyard and basement, making it especially attractive for businesses or professionals seeking privacy and flexibility. This setup is ideal for an end user looking to occupy a space while collecting additional income, or for an investor seeking stable returns with upside potential.

The residential units are currently rented below market, offering a clear path to increased income over time. Zoned C4-3A, the property has 2,668 square feet of unused FAR, presenting a potential opportunity to add up to two additional floors, subject to approvals. Importantly, the property is not within the Ridgewood Historic District, so there are no facade restrictions, allowing for greater design and development flexibility.

Surrounded by some of Ridgewood’s most loved destinations—including Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café, and TV Eye—this location benefits from a strong, growing local culture and steady demand.

Whether you're looking for a long-term hold with development potential or a space to both operate and invest, this building checks all the boxes.

Doctor Office: $3,700 projected rent
Dentist Office $3,700 3% increase lease expires January 1, 2026, 10 year lease
Apt 2L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 2R $2,200, 3 bedroom, 1 bath railroad, no lease
Apt 3L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 3R $2,200, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Estimated Expenses:
Fuel: $8,496.
Water & Sewer: $2,593
Insurance: $3,600
Common Area Electric: $2,458 (includes Doctors Office)
Boiler Inspection: $400 © 2025 OneKey™ MLS, LLC