به 4802 خیابان ششم خوش آمدید، یک کلیسای زیبای نئوکلاسیسی و منزل جانبی در یک گوشه اصلی در منطقه تاریخی پارک سانست مرکزی. این فرصت چندین راه مختلف دارد که یک سرمایه‌گذار آگاه می‌تواند از ویژگی‌های منحصر به فرد این مکان برای دستیابی به بازدهی بالاتر از بازار از طریق هر یک یا همه روش‌های زیر استفاده کند:

1. از آنجایی که در یک منطقه تاریخی و همچنین یک منطقه QCT قرار دارد، با تبدیل فضای داخلی به 18,000 فوت مربع مسکونی (23,400 با UAP) شما واجد شرایط دریافت اعتبار مالیاتی تاریخی خواهید بود (اطلاعات بیشتر در صفحه 12) که منجر به بازپرداخت تا 50٪ از هزینه‌های نوسازی/توسعه شما می‌شود؛

2. تغییرات شهر Yes در انتقال حقوق هوایی برای منطقه تاریخی (اطلاعات بیشتر در صفحه 10) به شما اجازه می‌دهد حقوق هوایی خود را به 61 (!) قطعه مختلف در این بلوک یا اطراف آن بفروشید؛

3. این ملک در یک ناحیه فرصت (OZ) واقع شده است که اجازه می‌دهد مالیات‌های بر درآمد سرمایه فعلی و آینده به تعویق بیفتند.

این ویژگی‌های منحصر به فرد همچنین برای کاربر نهائی، مانند یک کلیسا، مدرسه، باشگاه یا سازمان غیرانتفاعی بسیار مناسب است.

با کمال میل می‌توانید با ما تماس بگیرید تا در مورد این امکانات صحبت کنید، برای ترتیب یک بازدید اقدام کنید، یا پیشنهادی ارائه دهید.

Welcome to 4802 6th Avenue, a beautiful Neo-Gothic church and ancillary manse on a prime corner in the Central Sunset Park Historic District. This opportunity has multiple avenues wherein a knowledgeable investor could utilize the unique site characteristics to achieve above-market returns by any or all of the following methods:

1. Since it is in a historic district, as well as a QCT, by converting the interior to 18,000 residential SF (23,400 with UAP) you would qualify for Historic Tax Credits (additional information on page 12) resulting in the reimbursement of up to 50% of your renovation/development costs;

2. The City of Yes changes for historic district Air Right Transfers (additional information on page 10) allow you to sell your air rights to 61 (!) different lots on or around this block;

3. The property is located in an Opportunity Zone (OZ) allowing for the deferment of current and future capital gains taxes.

These unique characteristics would also work well for an end-user, such as a church, school, club, or non-profit.

Feel free to reach out to to discuss these possibilities, to arrange a showing, or to make an offer.