این ساختمان جذاب و به‌خوبی نگهداری شده از دوران قبل از جنگ، فرصتی نادر برای سرمایه‌گذاری در یکی از پرجنب‌وجوش‌ترین محله‌های شهر نیویورک ارائه می‌دهد. واقع در شرق هارلم، 1672 پارک اونیو یک ساختمان چهار طبقه و 12 واحدی از آجر قرمز است که به‌طور کامل اشغال شده و هیچ واحدی با اجاره کنترل شده یا تثبیت شده ندارد.
این ساختمان شامل ترکیبی متنوع از آپارتمان‌ها است که شامل 4 استودیو مینی لافت، 4 واحد یک‌خوابه، 2 آپارتمان دوخوابه/یک‌تخت‌خواب و 2 آپارتمان دوخوابه/دو تخت‌خواب است. اندازه آپارتمان‌ها از 350 تا 900 فوت مربع متغیر است که گزینه‌های مختلفی را برای مستأجران فراهم می‌آورد. با توجه به اینکه هر 12 واحد در حال حاضر زیر قیمت بازار و 10 اجاره‌نامه منقضی شده‌اند، این ملک پتانسیل قابل توجهی برای سرمایه‌گذاران از طریق افزایش اجاره‌ها به نرخ بازار ارائه می‌دهد.
این ساختمان درآمد سالانه‌ای معادل 289,884 دلار تولید می‌کند و با تنظیم اجاره‌ها، درآمد سالانه پیش‌بینی شده 385,800 دلار خواهد بود. علاوه بر این، آپارتمان طبقه همکف (1B) امکاناتی فراهم می‌آورد زیرا هم برای استفاده تجاری/خرده‌فروشی و هم مسکونی مجوز دارد و امکان فرصت‌های ارزش افزوده در آینده را فراهم می‌کند. این فضای تقریباً 900 فوت مربعی می‌تواند خالی تحویل داده شود که آن را به یک گزینه جذاب برای تبدیل به تجاری یا مسکونی تبدیل می‌کند.
این ساختمان در فاصله پیاده‌روی از چندین پارک، از جمله پارک مارکوس گاروی، مرکز کشف دانا و پارک توماس جفرسون واقع شده و به‌خوبی برای بهره‌برداری از تقاضای رو به رشد منطقه قرار دارد. این ملک همچنین در فاصله کوتاهی از منطقه خرید و تفریحی شلوغ در خیابان 125 قرار دارد. به‌ویژه، این ملک از اهمیت تاریخی برخوردار است و در فیلم 1993 "راه کارلیتو" با بازی آل پاچینو به نمایش درآمده است. شرق هارلم به‌عنوان یکی از داغ‌ترین محله‌های شهر نیویورک به‌سرعت در حال ظهور است و این یک فرصت ممتاز سرمایه‌گذاری می‌باشد.

دسترسی به مترو:
6 در خیابان لکسینگتون و خیابان 116 به فاصله 0.15 مایل، 4 دقیقه.
4، 5، 6 در خیابان لکسینگتون و خیابان 125 به فاصله 0.36 مایل، 6 دقیقه.
2، 3 در خیابان لنوکس و خیابان 116 به فاصله 0.37 مایل، 7 دقیقه.

بهبودهای اخیر:
گرمکن آب جدید – چند ماه پیش
دیگ بخار 8 ساله
لایه جدید سقف 4 ساله
آجرها 4 سال پیش دوباره نشانه‌گذاری شدند
پنجره‌ها 4 سال پیش دوباره عایق‌بندی شدند

این ملک در حال حاضر 90 درصد اشغال شده و دارایی جریان نقدی در حال تولیدی به نرخ بازده 6.4% به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد.

بررسی مالی:
درآمد: 289,884 دلار (سالانه)
هزینه‌های عملیاتی: 138,460 دلار (سالانه)
درآمد عملیاتی خالص: 151,424 دلار (سالانه)

This charming and well-maintained pre-war building offers a rare investment opportunity in one of New York City's most vibrant neighborhoods. Situated in East Harlem, 1672 Park Avenue is a solid 12-unit, four-story red-brick walk-up building that is fully occupied with no rent-controlled or rent-stabilized units.
The building features a diverse mix of apartments, including 4 mini lofts studios, 4 one-bedroom units, 2 two-bedroom/one-bath apartments, and 2 two-bedroom/two-bath apartments. Apartment sizes range from 350 to 900 square feet, providing a variety of options for tenants. With all 12 units currently below market rent and 10 expired leases, this property offers immediate significant upside potential investor through rent increases to market rate.
The building generates an annual income of $289,884.00 with a projected annual income of $385,800 once rents are adjusted. Additionally, the ground-floor apartment (1B) offers flexibility, as it is zoned for both commercial/retail and residential use, providing potential for future value-added opportunities. This approximately 900-square-foot space can be delivered vacant, making it an attractive prospect for either commercial or residential conversion.
Located walking distance of multiple parks, including Marcus Garvey Park, Dana Discovery Center, and Thomas Jefferson Park, this building is ideally situated to capitalize on the area's growing demand. The property is also a short distance from the bustling shopping and entertainment district on 125th Street. Notably, this property has historical significance, having been featured in the 1993 film Carlito’s Way starring Al Pacino. East Harlem continues to emerge as one of New York City's hottest neighborhoods, making this a prime investment opportunity.

Subway Access:
6 at Lexington Ave & 116th St 0.15 miles, 4-minute. 4, 5, 6 at Lexington Ave & 125th St 0.36 miles, 6-minute. 2, 3 at Lenox Ave & 116th St 0.37 miles, 7-minute.

Recent Improvements:
New water heater – Few months
Boiler 8-years old
New roof layer 4-year old
Brick repointed 4-year old
Windows re-caulked 4-year old

Property is currently 90% occupied offering investors a cash flowing turnkey asset currently yield 6.4% cap rate.

Financial Overview:
Income: $289,884(Annual)
Operating Expenses: $138,460 (Annual)
Net Operating Income: $151,424 (Annual)