فرصت توسعه در وینگیت – هم‌مرز با پراسپکت لفرورتز گاردنز

این قطعه زمین به ابعاد ۲۰ فوت در ۱۰۰ فوت که در تقاطع وینگیت پرجنب‌وجوش و پراسپکت لفرورتز گاردنز دلپذیر واقع شده، فرصت استثنایی برای توسعه‌دهندگان یا کاربران نهایی با Vision ارائه می‌دهد. خواه شما به دنبال ساخت منزل رویایی خود باشید یا سرمایه‌گذاری در پروژه‌ای با پتانسیل جدی، این ملک در تمام جنبه‌ها پاسخگو است.

این خانه دو واحده قانونی که در حال حاضر به صورت یک خانواده تنظیم شده است، از نسبت اشغال مسکونی ۲.۴۳ و نسبت اشغال تسهیلات ۴.۸ بهره می‌برد که حداکثر مساحت قابل استفاده طبقه را به ۴,۸۶۰ فوت مربع می‌رساند. با فقط ۸۶۰ فوت مربع در حال حاضر ساخته شده، بیش از ۴,۰۰۰ فوت مربع FAR غیرقابل استفاده وجود دارد که بستر ایده‌آلی برای گسترش یا بازسازی می‌باشد.

این ملک که در خیابانی پر درخت واقع شده، بهترین‌های هر دو دنیا را از آن خود کرده است: آرامش مسکونی وینگیت و فرهنگ پرجنب‌وجوش پراسپکت لفرورتز گاردنز. در فاصله‌ای کوتاه، کافی‌شاپ هملت، یکی از محبوب‌ترین کافه‌های محلی که به خاطر قهوه استثنایی و فضای دلپذیر محله‌اش شناخته می‌شود، به همراه دیگر فروشگاه‌ها، فضاهای سبز و گزینه‌های حمل و نقل راحت قرار دارد.

خواه شما یک توسعه‌دهنده با تجربه در جستجوی پروژه بعدی خود باشید یا کاربری نهایی که آماده طراحی یک خانه شخصی در یکی از محله‌های امیدوارکننده بروکلین است، ملک واقع در ۴۶۴ خیابان نیویورک شرقی پتانسیل‌های کشف‌نشده‌ای دارد.

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.