دعوت به همکاری از تمامی سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی!!! فروش یک ساختمان چندمنظوره با ۵ واحد در بازار آزاد در اوزون پارک که ۱۰۰٪ اشغال شده است!!! این ساختمان دارای تابلوهای عالی، دید بسیار خوب، ۸ فضای پارکینگ، سقف‌های بلند ۱۱ فوتی، منطقه‌بندی R4-1، (۳) آپارتمان ۲ خوابه، آسانسور، تمامی نورپردازی‌های جدید LED، برق سه فاز، سیستم تهویه مطبوع و غیره است!!! این ملک در قلب اوزون پارک و ۲ بلوک فاصله از بلوار وودهاون واقع شده است!!! همسایه‌ها شامل بانک چیس، نیسان، هوم دیپوت، استاپ اند شاپ، کیوب اسمارت سلف استوریج، سیف‌گارد سلف استوریج، مارشالز، ریمور و فلانیگان، CVS، تاکو بل، مک‌دونالد، دلار تری، ساب‌وی، رایت اید، پیتزا هات، KFC و غیره هستند!!! این ساختمان دارای ۶۲+ فوت نمای جلویی در خیابان ۹۷ است!!! این ملک پتانسیل بالای سودآوری را ارائه می‌دهد!!! این می‌تواند سایت توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب‌وکار شما باشد!!!

درآمد:

مدیر:

توزیع‌کننده شراب (۱۸۰۰ فوت مربع): ۴۵،۶۰۰ دلار در سال؛ قرارداد ماه به ماه؛ از ۱۵ سال پیش اینجا است.

طبقه اول:

دفتر پزشکی (۱۸۰۰ فوت مربع): ۵۰،۴۰۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضای اجاره ۲۶ مه ۲۰۲۶. گزینه‌ای ندارد. از سال ۲۰۱۷ اینجا است.

طبقه دوم:

آپارتمان ۱ (آپارتمان ۲ خوابه؛ ۱۶۰۰ فوت مربع): ۴۸،۶۰۰ دلار در سال.

طبقه سوم:

آپارتمان ۲ (آپارتمان ۲ خوابه؛ ۱۶۰۰ فوت مربع): ۴۸،۶۰۰ دلار در سال.

طبقه چهارم:

آپارتمان ۳ (آپارتمان ۲ خوابه پنت‌هاوس ۲۴۰۰ فوت مربع + ۲۰۰ فوت مربع تراس): ۵۷،۶۰۰ دلار در سال.

تخفیف مالیاتی دفتر پزشکی: ۳،۰۰۰ دلار در سال.

درآمد کل: ۲۵۳،۸۰۰ دلار در سال.

هزینه‌ها:

گاز: ۰ دلار در سال.

برق: ۸۶۰ دلار در سال. (فقط راهرو)

نگهداری و تعمیرات: ۲۵۰ دلار در سال.

بیمه: ۳،۲۷۶ دلار در سال.

آب و فاضلاب: ۲،۴۰۰ دلار در سال.

زباله: ۰ دلار در سال.

مالیات‌ها: ۱۳،۶۹۲ دلار در سال.

هزینه‌های کل: ۲۰،۴۷۸ دلار در سال.

درآمد خالص عملیاتی (NOI): ۲۳۳،۳۲۲ دلار در سال. (۷.۱۸% سود!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 5 Unit Free Market Mixed-Use Building In Ozone Park For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 8 Parking Spaces, High 11’ Ceilings, R4-1 Zoning, (3) 2 Br. Apts., Elevator, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks Off Woodhaven Blvd.!!! Neighbors Include Chase Bank, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, CVS, Taco Bell, McDonald’s, Dollar Tree, Subway, Rite Aid, Pizza Hut, KFC, +++!!! The Building Has 62+ Feet Of Frontage On 97th Street!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



LL:



Wine Distributor (1,800 Sqft.): $45,600 Ann.; M-M.; Been Here 15+ Years.



1st Floor:



Medical Office (1,800 Sqft.): $50,400 Ann.; Lease Exp. 5/26/26. No Options. Been Here Since 2017.



2nd Floor:



Apt 1. (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.



3rd Floor:



Apt. 2 (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.



4th Floor:



Apt. 3 (2 Br. 2,400 Sqft. Penthouse + 200 Sqft. Terrace): $57,600 Ann.



Medical Office Tax Rebate: $3,000 Ann.



Gross Income: $253,800 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $860 Ann. (Hallway Only)



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,276 Ann.



Water & Sewer: $2,400 Ann.



Trash: $0 Ann.



Taxes: $13,692 Ann.



Total Expenses: $20,478 Ann.



Net Operating Income (NOI): $233,322 Ann. (7.18% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC