به یکی از بهترین فضاهای تجدیدنظر شده در دره هادسون خوش آمدید—یک انبار دهه ۱۹۶۰ که به یک محیط متمایز و دارای طراحی مدرن در قلب شهر نیاک تبدیل شده است. این ساختمان که توسط یک استودیو طراحی آینده‌نگر مفهوم‌سازی شده و توسط یک معمار با درک از پایداری به واقعیت پیوسته است، خط جدایی بین فرم و عملکرد، فایده و الهام را کمرنگ می‌کند. نمای بیرونی با ورق‌های فولاد کورتن موج‌دار پوشیده شده است—که نشانه‌ای از گذشته صنعتی آن است. فضای داخلی تغییرات شگفت‌انگیزی را تجربه کرده است؛ فضاهای وسیع و آفتاب‌گیر با سقف‌های ۱۱ فوتی، کف‌های بتنی صیقلی و پنجره‌های بزرگ به سبک کارخانه که فضای بیرون را به درون دعوت می‌کنند. این فضا با مجموعه‌ای از نورگیرهای “light scoop” آلومینیوم آنودایز شده که به سمت جنوب قرار دارند، پر از نور طبیعی است. اینها تنها عناصر زیبای طراحی نیستند—آنها در زمستان به عنوان شوفاژهای خورشیدی عمل می‌کنند و در تابستان یک سیستم تهویه مطبوع غیرفعال فراهم می‌کنند. نتیجه این است که این فضا نه تنها احساس خوبی دارد، بلکه از نظر قبوض انرژی بسیار کارآمد است. ساختمان به طور کامل و با دقت بی‌نظیری از بالا به پایین بازسازی شده است؛ با سقف جدید، برق، لوله‌کشی، عایق‌بندی و یک سیستم HVAC دو منطقه‌ای برای اطمینان از عملکرد مدرن. دو در بزرگ از پنل‌های شیشه‌ای دسترسی برای محموله‌های بزرگ فراهم می‌آورد و فضا را به بیرون باز می‌کند. همچنین، فضاهای گالری و اداری با یک دیوار آتش به دو بخش تقسیم شده‌اند که امکان فعالیت دو کسب و کار یا واحد اجاره‌ای مجزا در کنار هم را فراهم می‌کند. در حال حاضر به عنوان یک استودیو طراحی با نمایشگاه، دفاتر، دو دستشویی نیم‌خود و کارگاه طراحی شده است، اما به راحتی می‌تواند یک گالری، فروشگاه مفهومی، آژانس طراحی یا دفتر حرفه‌ای را در خود جای دهد. زoning انعطاف‌پذیر فرصتی برای تبدیل این فضای عالی به یک اقامتگاه دارای کاربرد و زیبا فراهم می‌کند. در نیاک، یک دهکده روستایی با روح خلاقانه خاص، شما در میان هنرمندان، سازندگان، کارآفرینان و مرکز پرجنب و جوش پر از کافه‌ها، کتابفروشی‌ها، گالری‌ها و فروشگاه‌های منحصر به فرد هستید. تنها ۱۸ مایل تا پل جرج واشنگتن و فقط ۷ مایل از مترو نورت به NYC، اینجا جایی است که انرژی شهر با روح روستا ملاقات می‌کند. 70 South Franklin یک فهرست تجاری معمولی نیست—این یک ساختمان با دیدگاه خاص است، ساختاری که زبان نوآوری، زیبایی و هدف را صحبت می‌کند.

Welcome to one of the most thoughtfully reimagined spaces in the Hudson Valley—a 1960s warehouse transformed into a bold, design-forward environment in the heart of downtown Nyack. Conceived by a visionary design studio and brought to life by an architect attuned to sustainability, this building blurs the line between form and function, utility and inspiration. The exterior is clad in corrugated corten steel—a nod to its industrial past. Inside, the transformation is breathtaking; vast, sunlit spaces with 11-foot ceilings, polished concrete floors, and oversized factory-style windows that invite the outdoors in. The space is soaked in natural light thanks to a series of dramatic south-facing, anodized aluminum “light scoop” skylights. These aren’t just beautiful design elements—they act as solar heaters in winter and provide a passive ventilation system in summer. The result is a space that not only feels pleasant to be in, but also is highly efficient in terms of low energy bills. The building was gut-renovated from top to bottom with a meticulous attention to detail; with new roof, electrical, plumbing, insulation, and a two-zone HVAC system to ensure modern performance. Two large glass-paneled garage doors provide access for large shipments and open the space to the outdoors. In addition the gallery and office spaces are divided by a firewall, making it possible to operate two distinct businesses or rental units side by side. Currently configured as a design studio with showroom, offices, two half baths and workshop, it could just as easily house a gallery, concept store, design agency or professional office. Flexible zoning provides the opportunity to convert this fabulous space into a dramatic one of a kind live/work residence. Set in Nyack, a riverfront village with a distinctly creative spirit, you're surrounded by artists, makers, entrepreneurs, and a lively downtown full of cafes, bookstores, galleries, and one-of-a-kind shops. Just 18 miles to the George Washington Bridge and only 7 miles from the Metro North Train to NYC, this is where city energy meets village soul. 70 South Franklin is not your typical commercial listing—it’s a building with a point of view, a structure that speaks the language of innovation, beauty, and purpose. © 2025 OneKey™ MLS, LLC