فرصت نادری برای مالکیت یک جواهر تاریخی نیمه‌تعمدنی که کاملاً به‌روز شده است! این ملک دو واحدی که به زیبایی بازسازی شده است (در مجموع ۴ واحد) جذابیت ابدی را با نوسازی‌های مدرن ترکیب می‌کند. این ساختمان‌ها که در دهه ۱۸۱۰ ساخته شده‌اند و به تازگی از بالا تا پایین بازسازی شده‌اند، دارای سقف‌های تازه، سیستم‌های مکانیکی به‌روز، سیستم‌های الکتریکی و لوله‌کشی جدید و رنگ خارجی تازه هستند. هر آپارتمان دارای چیدمان منحصر به فرد، آشپزخانه‌ها و حمام‌های به‌روز، ماشین لباسشویی/خشک‌کن در واحد و فضای بیرونی خصوصی—از جمله یک ایوان جدید است.

ترکیب واحدها شامل یک آپارتمان ۳ خوابه جادار، یک آپارتمان ۲ خوابه و دو آپارتمان ۱ خوابه است—همه با اتاق‌های خواب مناسب و نور طبیعی خوب. این یک فرصت سرمایه‌گذاری عالی است: همه مستاجران در پرداخت اجاره به روز هستند و آپارتمان ۳ خوابه و یکی از آپارتمان‌های ۱ خوابه می‌توانند برای سکونت مالک یا اجاره به قیمت بازار خالی تحویل داده شوند. این ملک آماده به کار یک ترکیب نادر از شخصیت تاریخی و راحتی مدرن است—ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران یا مالکان ساکن که به دنبال جریان نقدی و ارزش بلندمدت هستند.

این املاک در میدان تاریخی هادسون واقع شده‌اند که به طور مرکزی قرار دارد و دسترسی آسان به ساختمان‌های دولتی ایالت، مرکز پزشکی آلبانی، چندین پارک و صحنه رستوران/کافه فعال در خیابان لَرک دارد. این منطقه تقاضای بالایی برای اجاره دارد و قیمت‌های اجاره بالایی را طلب می‌کند.

اعداد درآمد و هزینه:

هزینه‌ها (ما خود مدیریت می‌کنیم):
مالیات: ۱۱,۹۶۰ دلار
بیمه: ۲,۵۴۲ دلار
خالی بودن (۵٪): ۴,۱۸۵ دلار
Cap X (۲.۵٪): ۲,۰۹۲ دلار
زباله: ۶۰۰ دلار
PLP: ۸۴۰ دلار
آب: ۱,۰۰۰ دلار
جمع هزینه‌ها: ۲۳,۲۱۹ دلار

درآمد: ۸۳,۷۰۰ دلار

خالص: ۶۰,۴۸۱ دلار

Rare opportunity to own a fully updated, semi-detached historic gem! This beautifully restored side-by-side two-unit property (4 units total) blends timeless charm with modern upgrades. Built in the 1810s and recently renovated from top to bottom, the buildings feature new roofs, updated mechanicals, newer electrical and plumbing systems, and fresh exterior paint. Each apartment boasts a unique layout, updated kitchens and baths, in-unit washer/dryers, and private outdoor space—including a brand-new deck.

The unit mix includes a spacious 3-bedroom, a 2-bedroom, and two 1-bedroom apartments—all with well-proportioned bedrooms and great natural light. A perfect investment opportunity: all tenants are current on rent, and the 3-bedroom and one of the 1-bedrooms can be delivered vacant for owner occupancy or market-rate leasing. This turnkey property is a rare blend of historic character and modern convenience—ideal for investors or live-in owners seeking cash flow and long-term value.

The properties are located in historic Hudson Square, which is centrally located with easy access to the state government buildings, Albany Medical Center, several parks, and the active bar/ restaurant scene on Lark Street. This area has a high demand for rentals, and demands high rent prices.

Income and Expense Numbers:

Expenses (we self manage):
Taxes: $11,960
Insurance: $2,542
Vacancy (5%): $4,185
Cap X (2.5%): $2,092
Trash: $600
PLP: $840
Water: $1,000
Total Expenses: $23,219

Income: $83,700

Net: $60,481 © 2025 OneKey™ MLS, LLC