درایو 99 فیلدستون یک ساختمان پزشکی/اداری یک طبقه به مساحت 15,650 فوت مربع است که بر روی زمینی به مساحت 0.92 هکتار در گرین‌برگ/هارتسدیل واقع شده است و در سال 1960 ساخته شده است. موقعیت استراتژیک با 44 فضای پارکینگ در محل، این ملک نیازهای عملیاتی مدرن را برآورده می‌کند در حالی که پتانسیل بهبود قابل توجهی را ارائه می‌دهد.

محل و دسترسی

• واقع در کریدور تجاری پرشور هارتسدیل، که به خاطر جذابیت جمعیتی قوی و نزدیکی به مراکز اصلی شناخته شده است.

• دسترسی آسان به خط هارلم مترو-نورث، بزرگراه‌های مرکزی رفت و آمد و امکانات محلی—با بهره‌مندی از امتیاز پیاده‌روی 77 هارتسدیل، نشان‌دهنده محله‌ای بسیار با قابلیت پیاده‌روی.

• نزدیک به مستأجران پزشکی تثبیت‌شده مانند گروه دندان‌پزشکی گلیستین و پالاسیو و اطفال شهرستان وست‌چستر، که جذابیت بازسازی جهت استفاده پزشکی را افزایش می‌دهد.

ویژگی‌های ساختمان

• طراحی تک‌طبقه بزرگ—6800 فوت مربع در هر بال—ایده‌آل برای اجاره دوباره انعطاف‌پذیر.

• ساخت کلاس C؛ آماده برای نوسازی یا به‌روزرسانی‌های مقرون به صرفه.

• مجهز به سیستم گرمایش با گاز طبیعی، تهویه مطبوع مرکزی و انبار زیرزمین.

• فرصت‌های شناسایی در نمای جلویی، قابلیت دید و حضور برند را افزایش می‌دهد.

سرمایه‌گذاری و مالیات

• مالیات سالانه فعلی املاک حدود 26,020 دلار با معافیت مالیاتی، 33,986 دلار بدون معافیت مالیاتی.

• ارزش بازار ارزیابی‌شده بیش از 1.9 میلیون دلار است، نرخ سقف بالقوه بیش از 10٪ است، دو مستأجر بلندمدت عالی و دو دفتر خالی به‌روزرسانی‌شده جدید برای اجاره یا استفاده مالکان در دسترس است، که مبانی خرید قوی را فراهم می‌کند.

• طرح‌بندی مستقل با پتانسیل چند مستأجری، تنوع درآمد را افزایش می‌دهد.

99 Fieldstone Drive is a distinguished 15,650sqft, single-story medical/office building situated on a 0.92-acre lot in Greenburgh/Hartsdale, built in 1960 . Strategically positioned with 44 on-site parking spaces, this property fulfills modern operational needs while offering significant upside potential.
Location & Accessibility

• Located in the vibrant Hartsdale commercial corridor, known for its strong demographic appeal and proximity to major hubs.

• Easy access to the Metro-North Harlem Line, central commuter highways, and local amenities—capitalizing on Hartsdale’s Walk Score of 77, denoting a very walkable neighborhood .

• Close to established medical tenants like Glastein & Palacio Dental Group and Westchester Pediatrics, enhancing the appeal of a medical-use repositioning .
Building Features

• Spacious single-floor layout—6,800sqft per wing—ideal for flexible re-tenanting.

• Class C construction; prime for renovation or cost-efficient updates.

• Equipped with natural gas heating, central air conditioning, and basement storage .

• Signage opportunities at the front façade increase visibility and brand presence .
Investment & Financials

• current annual property taxes approximately $26,020 with tax exemption ,$33,986 without tax exemption .

• Assessed market value is way over $1.9million, potential cap rate is greater than 10% ,excellent long term two tenants and new update vacant two offices available for lease or owner use ,providing strong buying fundamentals .

• Freestanding layout with multiple tenancy potential enhances income diversification. © 2025 OneKey™ MLS, LLC