232 خیابان توت، نولیتا، ساخت مختلط با حقوق هوایی و پتانسیل بلندمدت

این ساختمان در قلب نولیتا واقع شده و فرصتی نادر برای خرید یک ساختمان مختلط با اجاره تثبیت‌شده و جریان نقدی از پیش تعیین‌شده، حقوق هوایی کم‌استفاده و پتانسیل بلندمدت significant را ارائه می‌دهد.

این ساختمان چهار طبقه حدود 9,367 فوت مربع مساحت دارد و شامل خرده‌فروشی در طبقه همکف و چند واحد مسکونی با اجاره تثبیت‌شده در بالاست. این ساختمان در حال حاضر با نسبت FAR 3.80 ساخته شده است که نسبت FAR مسکونی مجاز حداکثر 6.02 و FAR تجاری 6.0 دارد و تقریباً 5,472 فوت مربع حقوق توسعه‌ غیرقابل‌استفاده (حداکثر FAR کل: 14,839 SF) را ارائه می‌دهد.

با وضعیت کلاس مالیاتی 2A خود محافظت شده است، این ملک هزینه‌های عملیاتی ثابتی را ارائه می‌دهد و به‌طور ایده‌آل برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال یک دارایی نسلی در محله‌ای با تقاضای بالا و نرخ چرخش پایین هستند، مناسب است. در حالی که اجاره تثبیت‌شده است، این ملک از درآمد قابل پیش‌بینی و پتانسیل بلندمدت از طریق بهبودهای سرمایه‌ای، چرخش استراتژیک واحدها و بازسازی آینده بهره‌مند است.

این ملک در بین خیابان‌های پرینس و اسپرینگ قرار دارد و در یکی از پویاترین و کمبود عرضه‌ترین محله‌های مرکز منهتن واقع شده است که در اطراف آن کاندوهای لوکس، بوتیک‌های طراح و رستوران‌های جوایز برنده وجود دارد.

نکات سرمایه‌گذاری:

دیگ بخار در سال 2023 بازسازی شده است

ساختمان مختلط با واحدهای مسکونی با اجاره تثبیت‌شده

9,367 SF ساخته شده و حداکثر FAR 14,839 SF

5,472 SF حقوق هوایی استفاده‌نشده

منطقه‌بندی C6-2 و کلاس مالیاتی 2A

نگهداری بلندمدت با هزینه‌های عملیاتی پایین

مکان اصلی در نولیتا نزدیک به سوهو و نوهو

ترافیک پیاده‌رو قوی و تقاضای محله

امروز با ما تماس بگیرید برای دریافت یادداشت ارائه

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum