ملک تجاری 13.19 هکتاری با 4 اتاق خواب و 3 حمام و مینی فارم – خانه‌ای به مساحت 2416 فوت مربع با دو فضای زندگی مجزا: یکی با 2 اتاق خواب و 2 حمام، دیگری با 2 اتاق خواب و 1 حمام، به علاوه استخر گرمایشی و گاراژ با ظرفیت 2 خودرو.

در این ملک تجاری نادر به مساحت 13.19 هکتار واقع در جاده 17B در شهرستان سالیوان زندگی کنید، کار کنید و پیشرفت کنید. این ملک چندمنظوره شامل یک مزرعه فعال، استخر گرمایشی با آبشار و سرسره، آلاچیق، جوی آب، مسیرهای جنگلی پر از حیات وحش و مزارع باز است.

در مرکز آن یک خانه 2416 فوت مربعی قرار دارد که جذابیت روستایی را با به‌روزرسانی‌های مدرن ترکیب کرده است، از جمله گزینه‌های گرمایشی متعدد: تقسیم مینی، نفت، بخاری چوبی و شومینه چوب‌سوز. ویژگی‌های داخلی شامل سقف‌های تیرک، اتاق‌های وسیع، نور طبیعی فراوان، سرویس بهداشتی به‌روز شده، لوازم استیل ضدزنگ و یک اتاق Utility با ماشین لباس‌شویی، خشک‌کن، سینک و سرویس بهداشتی اضافی است. درب‌های فرانسوی به بالکن ژولیت مشرف به استخر باز می‌شوند.

یک آپارتمان دو خوابه مجزا با ورودی خصوصی امکان درآمد اجاره‌ای یا فضای مهمان را فراهم می‌کند. همچنین گاراژ دو خودرویی نیز گنجانده شده است. حدود 3 هکتار به طور کامل محصور شده و شامل خانه، استخر و مینی فارم است.

استخر گرمایشی است، به طور کامل محصور شده و شامل آلاچیق، سرسره، آبشار و خانه پمپ اختصاصی است – ایده‌آل برای تفریح یا استراحت. مینی فارم شامل سه مرتع، انبار یونجه، پمپ آب، اتاق تجهیزات و خدمات برق است. دو انبار اضافی نیز در ملک وجود دارد. همه سازه‌های جانبی دارای برق هستند.

ویژگی‌های بیرونی شامل یک مسیر سواری در اطراف ملک، یک جوی آب، زمین جنگلی پر از حیات وحش، باربکیو سنگی، کوره آتش و فضای کافی برای باغبانی است. یک ژنراتور 20k Generac از ملک پشتیبانی می‌کند. زونینگ تجاری با نمایندگی جاده 17B دید و دسترسی عالی برای خرده‌فروشی، مهمان‌نوازی، کشاورزی یا کسب و کارهای خلاقانه ارائه می‌دهد – فقط چند دقیقه تا بتل وودز.

با تنظیمات دو زندگی و زونینگ تجاری، این ملک پتانسیل درآمد فوق‌العاده‌ای را ارائه می‌دهد. یکی از واحدها را اجاره دهید در حالی که در واحد دیگر زندگی می‌کنید، یک اجاره تعطیلات کوتاه‌مدت ایجاد کنید یا فرصت‌های تجاری را بررسی کنید که از این تخصیص تجاری بهره‌مند شوید. مینی فارم حتی بیشتر از این تنوع را اضافه می‌کند و اجازه درآمد کشاورزی یا کشاورزی سرگرمی را می‌دهد.

به‌روزرسانی‌های اخیر شامل سقف فلزی جدید، پنل الکتریکی، دیگ، مخزن فشار آب، سیستم تصفیه و آبگرمکن هستند. بهبودهای خانه شامل سیستم‌های گرمایشی به‌روز شده، درب‌های فرانسوی، سقف‌های تیرک و داخلی پر از نور است.

این یک فرصت کامل برای زندگی و راه‌اندازی کسب و کار شما در یک مکان منحصر به فرد است.

این ملک به طور مناسبی نزدیک به بتل وودز (محل اصلی جشنواره وودستاک)، کازینو ریزورت‌های کاتسکیل، دریاچه هانتینگتون، دریاچه سفید و غیره واقع شده است.

شامل 2 قسمت: نقشه مالیاتی # 3.-3-21 و 3.-3-22.2

4 Bed/3 Bath 13.19-Acre Commercial Property with Mini Farm – 2,416 Sq. Ft. Home Featuring Two Separate Living Spaces: One with 2 Beds & 2 Baths, the Other with 2 Beds & 1 Bath, Plus Heated In-Ground Pool & 2-Car Garage.

Live, work, and thrive on this rare 13.19-acre commercial property on Route 17B in Sullivan County. This versatile property features a working farm, heated in-ground pool with waterfall and slide, gazebo, stream, wooded trails teeming with wildlife, and open fields.

At its center is a 2,416 sq. ft. home, blending rustic charm with modern updates, including multiple heating options: mini-splits, oil, pellet stove, and wood-burning fireplace. Interior highlights include beam ceilings, spacious rooms, abundant natural light, upgraded bathroom, stainless steel appliances, and a utility room with washer, dryer, wet sink, and additional bathroom. French doors open to a Juliet balcony overlooking the pool.

A separate two-bedroom apartment with a private entrance offers rental income potential or guest space. A 2-car garage is also included. Approximately 3 acres are fully fenced, encompassing the home, pool, and mini farm.

The pool is heated, completely fenced in and includes a gazebo, slide, waterfall, and dedicated pump house—ideal for entertaining or relaxing. The mini farm features three paddocks, a hay shed, water pump, tack room, and amp service. There are 2 additional sheds on the property. All outbuildings have electricity.

Outdoor features include a riding trail throughout the property, a stream, wooded land abundant with wildlife, a stone BBQ, firepit, and ample space to garden.. A 20k Generac generator supports the property. The commercial zoning with Route 17B frontage offers excellent visibility and access for retail, hospitality, agriculture, or creative ventures—just minutes from Bethel Woods.

With its dual-living setup and commercial zoning, this property presents fantastic income potential. Rent out one unit while residing in the other, create a short-term vacation rental, or explore business opportunities that leverage the commercial designation. The mini farm adds even more versatility, allowing for agricultural revenue or hobby farming.

Recent upgrades include a new metal roof, electric panel, boiler, water pressure tank, filtration system, and hot water heater. Home improvements include updated heating systems, French doors, beam ceilings, and light-filled interiors.

This is a turnkey opportunity to live and build your business in one unique location.

The property is conveniently close to Bethel Woods (the original Woodstock festival site), Catskill Resorts Casino, Lake Huntington, White Lake, and more.

Includes 2 parcels: Tax Map # 3.-3-21 and 3.-3-22.2 © 2025 OneKey™ MLS, LLC