در گوشه آرام خیابان هینچلیف در نیوبورگ، نیویورک، قطعه زمینی قرار دارد که به آرامی منتظر لحظه خود بوده است. با اندازه‌ای تنها ۰.۳۸۴۴ از یک جریب، شماره ۱۲ خیابان هینچلیف یک املاک وسیع نیست - اما دقیقاً همین ویژگی آن را نادر می‌سازد. این قطعه خالی، در قلب یک محله مسکونی مستقر، داستانی از آرزو و پتانسیل را با خود دارد - داستانی که تقریباً به زندگی درآمد و هنوز هم می‌تواند. سال‌ها پیش، کسی یک خانه را در اینجا تصور کرد - پناهگاهی چهار خوابه که توسط درختان احاطه شده و فضایی کافی برای گردهمایی‌ها، باغچه‌ها و یک ورودی که به آرامی به زمین خم می‌شود، دارد. آن‌ها کار را انجام دادند. آن‌ها به دنبال تأیید بودند. این ملک مجوز BOHA (تأیید هیئت بهداشت) برای یک خانه چهار خوابه را دریافت کرد، که تأیید کرد که خاک می‌تواند یک سیستم سپتیک کامل و آرزوهایی که با آن همراه است را پشتیبانی کند. اما برنامه‌ها تغییر می‌کنند و این خانه هرگز ساخته نشد. تأیید در نهایت منقضی شد. با این حال، چیزی مهم باقی ماند: مجوز منقضی شده است. در شهری که زونینگ می‌تواند عامل تعیین‌کننده بین امکان و بن‌بست باشد، این قطعه کوچک دارای استثنای قوی است. زونینگ نیوبورگ برای این منطقه معمولاً به اندازه بزرگ‌تری برای خانه‌های جدید نیاز دارد - اما شماره ۱۲ خیابان هینچلیف قبلاً دارای مجوز است که اجازه ساخت و ساز را به رغم زیر حداقل نیاز این اندازه زمین می‌دهد. برای یک سازنده یا خریدار آگاه، آن تکه کاغذ به منزله طلاست. این بدان معناست که بخش سخت - انتظار، جلسات و فرآیند تأیید - اکنون پشت سر شماست. درب باز است.
و محیط؟ دقیقاً همانی است که امیدوار بودید. خیابان هینچلیف بخشی از یک محله آرام و متواضع است - جایی که مردم از ایوان‌ها دست wave می‌کنند و بچه‌ها بعد از مدرسه دوچرخه‌سواری می‌کنند. خود زمین عمدتاً پاک شده و با توپوگرافی ملایم، انعطاف‌پذیری در مکان‌یابی یک خانه آینده را با حفظ درجه‌ای از حریم خصوصی از خیابان ارائه می‌دهد. خدمات عمومی نزدیک هستند. این قطعه به‌طور کامل برای کسی که بخواهد زمینی قابل مدیریت با نگهداری حداقلی داشته باشد اما فضایی کافی برای ساخت یک خانه راحت و کامل دارد، مناسب است. همچنین به طور استراتژیکی واقع شده است. تنها چند دقیقه از مرکز نیوبورگ، این ملک نزدیکی به جاده‌های اصلی مانند I-84 و بزرگراه ایالت نیویورک را ارائه می‌دهد که رفت و آمد را ساده می‌سازد، چه به سمت شرق به سمت رودخانه هادسن و چه به غرب به سمت میدلتون و فراتر از آن. فروشگاه‌ها، مدارس و پارک‌ها همه در دسترس هستند، همانطور که جذابیت در حال رشد نوار ساحلی احیا شده نیوبورگ نیز در دسترس است. با این حال، آنچه شماره ۱۲ خیابان هینچلیف را واقعاً خاص می‌کند، آنچه را که نمایندگی می‌کند، است: فرصتی در بازاری که چنین شانس‌هایی به طور فزاینده‌ای نادر می‌شوند. با کمبود موجودی مسکن و قطعه‌های قابل ساخت که سخت به دست می‌آیند - به ویژه قطعه‌هایی که قبلاً دارای مجوز هستند - این زمین یک میانبر برای ساخت و ساز ارائه می‌دهد، آزاد از تشریفات اداری که بسیاری از پروژه‌ها را قبل از آغاز متوقف می‌کند. این مکان از آن نوع است که نه فریاد می‌زند بلکه به آرامی انتظار کسی را می‌کشد که دیدگاهی داشته باشد. یک سازنده خانه نخستین که به دنبال شروع کار است. یک کسی که می‌خواهد چیزی کارآمد را سفارشی طراحی کند. یک پیمانکار محلی که ارزشی برای یک قطعه از پیش پاک شده با دسترسی شهری می‌داند. چه علاقه شما شخصی باشد و چه حرفه‌ای، این فقط یک قطعه زمین نیست. این یک بوم است، که قبلاً آماده و آماده شده، منتظر کسی است که فصل بعدی داستان آن را به زندگی ببخشد.

Tucked into the quiet curve of Hinchcliffe Drive in Newburgh, NY, lies a parcel of land that has waited patiently for its moment. At just .3844 of an acre, 12 Hinchcliffe Drive isn’t a sprawling estate—but that’s exactly what makes it so rare. This vacant lot, nestled within an established residential neighborhood, carries with it a story of both ambition and potential—one that almost came to life, and still very much can. Years ago, someone envisioned a home here—a four-bedroom sanctuary framed by trees, with space enough for gatherings, garden beds, and a driveway that curves gently into the land. They did the work. They sought approval. The property received BOHA (Board of Health Approval) for a four-bedroom home, confirming that the soil could support a full septic system and the dreams that came with it. But plans change, and the house was never built. The approval eventually expired. Still, something important remained: the variance is expired. In a town where zoning can be the deciding factor between possibility and dead-end, this small parcel carries a powerful exception. Newburgh’s zoning for this area typically requires a larger lot size for a new home—but 12 Hinchcliffe has a variance already in place, granting it permission to build despite falling under the minimum lot requirement. For a builder or buyer in the know, that piece of paper is gold. It means the hard part—the waiting, the hearings, the approval process—is already behind you. The door is open.
And the setting? It's exactly what you’d hope for. Hinchcliffe Drive is part of a modest, quiet neighborhood—a place where people wave from porches and kids ride bikes after school. The land itself is mostly cleared with a gentle topography, offering flexibility in siting a future home while maintaining a degree of privacy from the street. Utilities are nearby. The parcel is perfectly suited for someone who wants a manageable lot with minimal maintenance, yet enough space to build a full-sized, comfortable home. It’s also strategically located. Just minutes from the heart of Newburgh, the property offers proximity to major roadways like I-84 and the New York State Thruway, making commuting simple whether you're heading east toward the Hudson River or west toward Middletown and beyond. Shopping, schools, and parks are all within reach, as is the growing charm of Newburgh’s revitalized waterfront. What makes 12 Hinchcliffe Drive truly special, though, is what it represents: opportunity in a market where such chances are becoming increasingly scarce. With housing inventory tight and buildable lots harder to come by—especially lots that already have a variance in place—this land offers a shortcut to building, free from the red tape that stops so many projects before they begin. It’s the kind of place that doesn’t shout but instead waits quietly for someone with vision. A first-time homebuilder looking to break ground. A downsizer wanting to custom-design something efficient. A local contractor who knows the value of an already-cleared lot with municipal access. Whether your interest is personal or professional, this is not just a plot of land. It's a canvas, already prepped and primed, waiting for someone to bring the next chapter of its story to life. © 2025 OneKey™ MLS, LLC