فرصت نادری برای کاربری مختلط در موقعیت برجسته ریجویید!
به 69-38 خیابان مایرکل خوش آمدید - ملکی با نمای بالا که تنوع استثنایی، پتانسیل درآمد و افزایش ارزش را ارائه می‌دهد. این دارایی مختلط دارای مساحت کل 2024 فوت مربع در زمینی به ابعاد 23’ x 88’ است که شامل یک فضای تجاری در طبقه همکف با ورودی‌هایی در خیابان مایرکل و خیابان کوپر، به علاوه دو واحد مسکونی در طبقات بالاست: یک واحد 4 خوابه خالی و یک واحد 3 خوابه که در حال حاضر توسط مستاجران نقدی اشغال شده است.

فضای تجاری (که در حال حاضر با اجاره ماهیانه 3500 دلار اجاره داده شده) بر اساس یک قرارداد ماه به ماه است و می‌تواند خالی تحویل داده شود. این فضا گزینه تقسیم به دو ویترین جداگانه را ارائه می‌دهد و پتانسیل درآمد اضافی را آزاد می‌کند. خدمات عمومی به صورت جداگانه اندازه‌گیری شده‌اند: 3 اندازه‌گیری برای تجاری و 2 برای مسکونی - مستاجران هزینه‌های خود را پرداخت می‌کنند.

درآمد ناخالص پیش‌بینی شده 146،700 دلار در سال، با هزینه‌های برآورد شده 13،500 دلار در سال، درآمد خالص بالقوه 133،200 دلار را به ارمغان می‌آورد که با نرخ بازده 7٪ در اجاره‌های کامل بازار مشخص می‌شود.

این ملک به طور ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران به دنبال افزایش ارزش یا کاربران نهایی که به دنبال اشغال و اداره هستند مناسب است. نزدیک به حمل و نقل، خرده‌فروشی و امکانات محلی - این یک فرصت از دست نرفتنی در یکی از کریدورهای مختلط مورد نظر در کوئینز است.

Rare Mixed-Use Opportunity in Prime Ridgewood Location!
Welcome to 69-38 Myrtle ave- a high exposure property offering exceptional versatility, income potential, and Value-add upside. Feauturing a total of 2,024 sq ft on a 23' x 88' lot, this mixed-use asset includes a ground floor commercial space with entrances on myrtle ave and Cooper st, plus two residential units above: A vacant 4 bedroom and a 3 bedroom Unit Currently occupied by cash tenants.

The Commercial space ( currently rented at $3,500/ Month) is on a month to month basis and can be delivered vacant. it offers the option to split into two seperate store fronts, unlocking additional income potential. utilities are seperately metered: 3 Meters for commercial and 2 for residential - tenants pay their own utilities.

Projected pro forma gross income of $146,700/year, with estimated expenses of $13,500/year, brings a potential net income of $133,200, yielding a 7% Cap rate at full market rents.

Perfect for investors seeking upside or end-users looking to occupy and operate. Close to transit, retail, and Neighborhood amenities- this is a can't miss opportunity in on of queens' most desirable mixed-use corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC