این ساختمان مختلط آجری با کاربری‌های مختلف که به طور کامل اشغال شده و به خوبی نگهداری شده است، در قلب منطقه پرجنب و جوش گریوسند، بروکلین، یک فرصت سرمایه‌گذاری استثنایی را ارائه می‌دهد. این ملک که در سال 1931 ساخته شده و در زمینی به ابعاد 25ft x 100ft قرار دارد، حدود 3,900 فوت مربع مساحت داشته و شامل دو طبقه است. طبقه همکف دارای چهار واحد خرده‌فروشی است، از جمله یک دلید با دسترسی به زیرزمین، و دو آپارتمان مسکونی جادار در طبقه دوم (یک واحد با 3 اتاق خواب و یک واحد با 2 اتاق خواب، هر کدام تقریباً 975 فوت مربع). این ساختمان درآمد قوی‌ای تولید می‌کند با درآمد سالانه ناخالص کنونی 131,760 دلار و درآمد ناخالص پیش‌بینی شده 149,760 دلار پس از تعدیل اجاره‌های پیشنهادی، که منجر به NOI کنونی 85,542 دلار و NOI پیش‌بینی شده 92,977.18 دلار می‌شود (بر اساس هزینه‌های 56,782.82 دلار، شامل مالیات‌ها، خدمات عمومی و بیمه). ساخت و ساز مستحکم آجری آن نگهداری پایینی را تضمین می‌کند و آن را به یک دارایی عملیاتی برای سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند. این ملک به طور ایده‌آل در نزدیکی ایستگاه مترو خیابان او (خطوط N و W، با امتیاز 4.0 از 37 بررسی) واقع شده و دسترسی عالی به منهتن و مناطق دیگر را فراهم می‌کند. جذابیت گریوسند با نزدیکی به مقاصد معروفی مانند باغ‌های اسپومونی L&B که به خاطر پیتزای مربعی سیسیلی و اسپومونی‌اش مشهور است، و همچنین پیاده‌روی معروف کونی آیلند، پارک‌های تفریحی و آکواریوم نیویورک، که همگی در فاصله کوتاهی قرار دارند، درخشان است. این ملک جریانی پایدار از نقدینگی، پتانسیل رشد و موقعیتی عالی در یک محله مورد نظر بروکلین را ترکیب می‌کند.

This fully occupied, well-maintained brick mixed-use building in the heart of vibrant Gravesend, Brooklyn, offers an exceptional investment opportunity. Spanning approximately 3,900 square feet across two floors on a 25ft x 100ft lot, this 1931-built property (zoned R5B) features four retail units on the ground floor, including a deli with basement access, and two spacious residential apartments on the second floor (one 3-bedroom, one 2-bedroom, each approximately 975 sq ft). The building generates strong income with a current gross annual income of $131,760 and a projected gross of $149,760 after recommended rent adjustments, yielding a current NOI of $85,542 and a projected NOI of $92,977.18 (based on expenses of $56,782.82, including taxes, utilities, and insurance). Its robust brick construction ensures low maintenance, making it a turnkey asset for investors. Ideally situated near the Avenue U subway station (N and W lines, rated 4.0 with 37 reviews), the property offers excellent accessibility to Manhattan and beyond. Gravesend’s charm shines through with proximity to iconic destinations like L&B Spumoni Gardens, renowned for its square Sicilian pizza and spumoni, as well as Coney Island’s famous boardwalk, amusement parks, and the New York Aquarium, all just a short distance away. This property combines steady cash flow, growth potential, and a prime location in a sought-after Brooklyn neighborhood. © 2025 OneKey™ MLS, LLC