به مجموعه خصوصی کاتسکیلز خود خوش آمدید: ۱۳۷ هکتار طبیعت جنگلی، برکه‌ای که از چشمه تأمین می‌شود و زیرساخت‌های آماده به کار تنها ۹۰ دقیقه دورتر از نیویورک. این کلبه مدرن و روستایی که در سال ۲۰۲۲ به‌صورت سفارشی ساخته شده، در پس یک ورودی gated واقع شده و طراحی آن برای ارائه آرامش، جداشدگی و پتانسیل مقیاس‌پذیری است.

اقامتگاه اصلی دارای ۱۸۸۶ فوت مربع فضای زندگی باز با سقف‌های طاقی، تیرک‌های نمایان، شومینه چوب‌سوز و یک بالکن بزرگ دوربرکه‌ای است که نمایی به برکه خصوصی دارد. میانه مرتفع و پله‌های مارپیچی جذابیت معماری خاصی اضافه می‌کنند، در حالی که سیستم‌های هوشمند؛ ۱۶ دوربین خارجی، ۲۴ بلندگو و پوشش کامل وای‌فای راحتی و کنترل مدرن را تضمین می‌کند.

یک کلبه مهمان/فضای تفریحی ۵۰۴ فوت مربعی جداگانه برای خواب و سرگرمی مهمانان اضافی وجود دارد و گاراژ بزرگ "حرکت از طریق" ۲۰x۴۰ به ATVها، ابزار و فضای کار مجهز است. کل املاک به‌طور کامل مبله و آماده سکونت فروخته می‌شود.

اما آنچه واقعاً این ملک را متمایز می‌کند، انعطاف‌پذیری منطقه‌بندی و پتانسیل آینده آن است. قطعه ۶+ هکتاری که با خانه اصلی است، برای استفاده تجاری مجاز (مناسب برای کلبه، خانه استراحت یا محل برگزاری بوتیک) تنها با یک مجوز ویژه تعیین شده است. ۱۲۰+ هکتار باقی‌مانده نیز به منطقه سبز کوه تعلق دارد که اجازه ایجاد کمپ‌های تعطیلات یا توسعه گلامپینگ را می‌دهد و تقسیم‌بندی برای آن ممکن است.

این ملک که به زمین میراث کانال D&H متعلق به شهرستان سالیوان مجاور است، دسترسی تفریحی گسترده‌ای برای پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری و اکتشاف فراهم می‌آورد.

خواه شما در جستجوی یک فرار خانوادگی خصوصی، یک کسب‌وکار تجاری با بازده بالا یا پایه‌ای برای یک کسب‌وکار استراحتگاه نسل آینده باشید، این ملک بیشتر از زمین ارائه می‌دهد. اینجا میراث است.

Welcome to your private Catskills compound: 137 acres of wooded wilderness, spring-fed pond, and turnkey infrastructure just 90 minutes from NYC. Tucked away behind a gated entrance, this modern rustic lodge was custom-built in 2022 and designed to deliver serenity, seclusion, and scalable potential.



The main residence offers 1,886 sq ft of open-concept living with vaulted ceilings, exposed beams, a wood-burning fireplace, and a large wrap-around deck overlooking a private pond. The elevated mezzanine and spiral staircase add architectural charm, while smart systems; 16 outdoor cameras, 24 speakers, and full WiFi coverage ensure modern comfort and control.



A separate 504 sq ft guest cabin/recreation space sleeps and entertains additional guests, and the oversized 20x40 "drive through" garage comes equipped with ATVs, tools, and workshop space. The entire estate is sold fully furnished and move-in ready.



But what truly sets this property apart is its zoning flexibility and future potential. The 6+ acre parcel with the main home is zoned to allow commercial use (ideal for a lodge, retreat house, or boutique venue) with only a special use permit. The remaining 120+ acres are zoned Mountain Greenbelt permitting vacation campgrounds or glamping development with subdivision possible.



Bordering Sullivan County-owned D&H Canal heritage land, this estate offers extended recreational access for hiking, biking, and exploration.



Whether you’re seeking a private family escape, a high-yield commercial enterprise, or the foundation for a next-generation retreat business this property offers more than land. It offers legacy. © 2025 OneKey™ MLS, LLC