در سال ۱۹۸۵ در بزرگراه کینگ در محله هوم‌کرست بروکلین ساخته شده است. یک دوپلکس آجری با چهار خانواده که به خوبی نگهداری شده و تولیدکننده درآمد با مساحت کل حدود ۵,۲۵۰ فوت مربع. هر واحد حدود ۱,۳۱۲ فوت مربع با سه اتاق خواب، یک و نیم حمام و ماشین لباسشویی و خشک‌کن خودشان. اجاره‌نامه‌های یک ساله با کنتور و خدمات جداگانه به جز آب. واحد A به مبلغ ۲,۶۰۰ دلار در ماه + خدمات اجاره داده شده است. واحد B به مبلغ ۲,۹۰۰ دلار در ماه + خدمات اجاره داده شده است. واحد C به مبلغ ۳,۰۵۰ دلار در ماه + خدمات اجاره داده شده است. واحد D متعلق به مالک که در طبقه دوم و سوم واقع شده است، پس از اتمام معامله خالی خواهد شد. مالیات سالانه ملک ۳۸,۹۸۸ دلار است.

درآمد اجاره سالانه فعلی: ۱۰۲,۶۰۰ دلار. درآمد خالص سالانه فعلی: ۵۵ هزار دلار.

پروفورما با اشغال کامل و اجاره‌های بازار: درآمد اجاره سالانه بالقوه ۱۴۸,۸۰۰ دلار.

درآمد خالص سالانه بالقوه: ۹۸,۸۰۰ دلار با نرخ ۵% تسهیلات.

فرصت درآمد و ارزش افزوده برجسته زیرا یک چهارراه تقریباً مشابه در همسایگی به ۸ واحد خانوادگی تبدیل شده است!
(پروفورما محتاطانه با ۸ واحد کامل بازسازی شده که به ۴ واحد دوخوابه و یک حمام با مساحت حدود ۸۰۰ فوت مربع و ۴ واحد یک خوابه و یک حمام با مساحت حدود ۵۰۰ فوت مربع تقسیم و اشغال شده است)

درآمد سالانه بالقوه: ۲۰۰ هزار دلار+

درآمد خالص سالانه بالقوه: حدود ۱۴۰ هزار دلار+ با نرخ ۷% تسهیلات.

بهشت عاشقان رفت و آمد، پیاده‌روی و غذا در کنار متروهای B و Q (۳۸ دقیقه تا منطقه مالی خیابان کانال منهتن!) اتوبوس‌های B2، B7، B31، B49، B68، B82، B100، Target، Marshalls، TJ Maxx، 7-11، فروشگاه‌های خانوادگی و داروخانه‌ها، CVS، کافه Sunflower، مرغ Forefeathers، Mabat، رستوران استیک Bordeaux، Argo، Look Deer، سوشی Jersey Shore، Edo، Meshuga، Tokyo، My Grill bar، Rondel، Vesuvius، پیتزا J&R، رستوران خانوادگی Uz، کافه Village، X Factory، Tacos Linos، بهترین گیرو حلال، گریل Affy، Casa Maria's، نان‌پزی مکزیکی Blueberry، چای حباب Gong Cha، مرکز خرید، Harbor fitness، بانک‌ها، فروشگاه‌ها، سالن‌ها، اسپاها، اداره پست، کتابخانه عمومی بروکلین و زمین بازی پارک کالی جدیداً نوسازی شده.

نزدیک به رستوران‌های مشهور جهانی تایورین، Neta Shari، Ayat، East Harbor Seafood Palace، Chuan Tian Xia، پارک دریایی با ۵۳۰ هکتار، زمین‌های بازی، مسیرهای دوچرخه‌سواری سبز، مناطق دوستدار سگ، نقاط وای‌فای، فوتبال، هندبال، تنیس، اسکیت، بسکتبال، بیسبال، فوتبال، باچه، کریکت، تجهیزات تناسب اندام، پیاده‌روی، قایق‌سواری، کانوینگ، قایق‌سواری با پارو، زمین‌های هواپیماهای مدل، درختان بزرگ، مسیرهای طبیعت باتلاقی نمکی با ۳۲۵ گونه پرنده، ۵۰ گونه پروانه، ۱۰۰ گونه ماهی، فلور و فونا خاص منطقه، زمین گلف قهرمانی ۱۸ حفره، چشم‌اندازهای آبی، چمن‌های با کیفیت باشگاه کشور، میدان‌های مسابقه، زمین تمرینی، مرکز رویدادهای ورزشی Aviator، زمین کمپینگ Floyd Bennett، سواحل Gerritson، Kiddie، Manhattan، Plum، Brighton و Coney Island، پیاده‌رو، ماریناها، ماهیگیری، بزرگراه Belt، پل‌های Verrazzano و Marine parkway، بیمارستان‌ها، ایستگاه‌های پلیس و آتش‌نشانی. ۱۸ دقیقه رانندگی در ساعات غیر شلوغ به منهتن، ۲۰ دقیقه به فرودگاه LaGuardia، ۲۴ دقیقه به فرودگاه JFK و ۳۵ دقیقه به فرودگاه بین‌المللی Newark!

منطقه‌بندی R5B. لطفاً به مستأجران مزاحمت نکنید.

Built in 1985 off King's highway within the Homecrest neighborhood of Brooklyn. Well maintained four family income producing duplex brick town house with a total of around 5,250 square feet. Each unit is around 1,312 sq ft with three bedrooms, one & a half bathrooms and their own washer dryer. One year leases with separate meters & utilities except water. Unit A rented for $2,600 per month + utilities. Unit B rented for $2,900 per month + utilities. Unit C rented for $3,050 per month + utilities. Owner's Unit D located on both the second and third floor to be delivered vacant upon closing. Yearly property taxes of $40,243.

Current yearly rental income: $102,600. Current yearly net income: $55k.

Proforma with full occupancy market rents: Potential yearly rental income $148,800.

Potential yearly net income: $98,800 @ 5% cap.

Significant income and value add opportunity as a neighboring nearly identical quadruplex townhome was converted to 8 family units!
(Conservative proforma with 8 total units fully renovated, split and occupied as 4 - two bedroom, one bathroom units of around 800 sq ft and 4 - one bedroom, one bathroom units around 500 sq ft)

Potential yearly income: $200K+

Potential yearly net income: around $140k+ @ 7% cap

Commuter, walker and food lover paradise next to B & Q subways (38 minutes to Manhattan Canal Street financial district!) B2, B7, B31, B49, B68, B82, B100 buses, Target, Marshalls, TJ Maxx, 7-11, family owned groceries and pharmacies, CVS, Sunflower cafe, Forefeathers chicken, Mabat, Bordeaux steakhouse, Argo, Look Deer, Jersey Shore Sushi, Edo, Meshuga, Tokyo, My Grill bar, Rondel, Vesuvius, J&R pizza, Family Uz Restobar, Village cafe, X Factory, Tacos Linos, Best Halal gyro, Affy's grill, Casa Maria's, Blueberry Mexican grill bakery, Gong Cha bubble tea, shopping mall, Harbor fitness, banks, shops, salons, spas, post office, Brooklyn public library and the newly renovated Kelly park playground.

Near world renowned Michelin approved Tanoreen, Neta Shari, Ayat, East Harbor Seafood Palace, Chuan Tian Xia restaurants, 530 acre Marine park, playgrounds, biking greenways, dog friendly areas, wifi spots, soccer, handball, tennis, skating, basketball, baseball, football, bocce, cricket, fitness equipment, hiking, canoeing, kayaking, paddleboating, model aircraft fields, great trees, salt marsh nature trail hosts 325 bird, 50 butterfly, 100 finfish species, unique regional flora, fauna, 18 hole Championship golf course, water views, country club quality greens, fairways, driving range, Aviator sports events center, Floyd Bennett camping field, Gerritson, Kiddie, Manhattan, Plum, Brighton & Coney Island beaches, boardwalk, marinas, fishing, Belt parkway, Verrazzano & Marine parkway bridges, hospitals, police and fire stations. 18 minute non rush hour drive to Manhattan, 20 mins to LaGuardia, 24 mins to JFK and 35 mins to Newark international airports!

Zoning R5B. Please do not disturb tenants. © 2025 OneKey™ MLS, LLC