به PH15 خوش آمدید، یک پنت‌هاوس خصوصی و کامل در طبقه، واقع در قلب منطقه آپر ایست ساید با نور عالی، ۲ بالکن، ورود خصوصی با آسانسور، ماشین لباسشویی/خشک‌کن در واحد، کمدهای سفارشی، آشپزخانه مخصوص سرآشپز، کمدهای ساخته شده توسط لیشت، ۱.۵ حمام (حمام اصلی دارای کف گرم است) و ۲ نورگیر.

خصوصی و فراخ
این تعاونی بوتیک ۱۸ طبقه به ندرت آپارتمان‌هایی برای فروش دارد و در خیابان ۸۱ در بین خیابان‌های پارک و لکسینگتون واقع شده است. آسانسور با کلید خصوصی شما را به طبقه ۱۵ می‌برد، جایی که به یک آپارتمان کامل با طرح باز وارد می‌شوید که نور طبیعی از چهار جهت به آن می‌تابد.

امکانات آپارتمان
PH15 شامل ماشین لباسشویی/خشک‌کن میله، دو ترسیم‌خانه، کمدهای ذخیره‌سازی ساخته شده سفارشی، یک حمام وابسته، حمام مهمان، سیستم ارتباطی ویدیویی، دو نورگیر، کفپوش‌های چوبی مهندسی‌شده، و دسترسی به آسانسور با کلید خصوصی است.

آشپزخانه سرآشپز
آشپزخانه جزیره‌ای با تجهیزات شامل یخچال لیبهر، ماشین ظرفشویی ترمادور و اجاق گاز ۴ شعله، فضای کابینت زیاد و نورگیر خود که اجازه می‌دهد نور طبیعی زیبایی به آن بتابد، تجهیز شده است. آشپزخانه نزدیک بالکن است که برای کسانی که عاشق نوشیدن اسپرسوی صبحگاهی در فضای باز با چشم‌انداز هستند، ایده‌آل است.

اتاق‌ها و کمدها
اتاق نشیمن با طول ۲۰ فوت و عرض ۱۴.۴ فوت بزرگ است. این اتاق به سمت شرق و شمال بوده و نور را از دو جهت و چندین پنجره دریافت می‌کند. همچنین اتاق نشیمن با یکی از بالکن‌های اقامتگاه تزئین شده است.
اتاق خواب اصلی دارای جهت‌های جنوبی و غربی، کمدهای ساخته شده بزرگ و حمام با پنجره وابسته‌اش با کف‌های گرم و دومین نورگیر اقامتگاه است.
اتاق خواب دوم دارای کمد خود، گرمایش/سرمایش و پنجره است. می‌توان در صورت نیاز عرض این اتاق خواب را گسترش داد.

نکات موقعیت عبارتند از: تنها چند دقیقه فاصله تا بازار باترفیلد، سیترلا، الی، هول فودز، JCC موئیس سفرا، موزه متروپولیتن هنر و پارک مرکزی. مشخص شده برای PS6.

قوانین تعاونی
شورای تعاونی این ساختمان اجازه حیوانات خانگی، استفاده پیده‌تیئر، ضمانت‌کنندگان، خرید مشترک، زیر اجاره دادن و تأمین مالی تا ۷۰٪ را می‌دهد. مالیات ۲٪ جابه‌جایی از خریدار دریافت می‌شود. سیستم ارتباطی ویدیویی وجود دارد و کارکنان ساکن بسته‌ها را می‌پذیرند و تحویل می‌دهند. همه این‌ها با هزینه نگهداری نسبتاً پایین. کابین آسانسور کاملاً جدید و تعمیرات مکانیکی کامل (در سال ۲۰۲۴ تعویض شده است).

تمام نمایش‌ها شامل خانه‌های باز فقط با تعیین وقت قبلی برگزار می‌شود. برخی تصاویر به صورت مجازی با مبلمان تزئین شده‌اند اما نمایانگر وضعیت فعلی اقامتگاه هستند.

توجه: نمایندگان و کارگزاران هیچ تضمینی برای اطلاعات فهرست، نمایندگی‌ها یا ضمانت‌ها نمی‌دهند. تمام اطلاعات به بهترین دانش آن‌ها ارائه می‌شود. تمام اندازه‌گیری‌ها، ابعاد و جزئیات باید توسط خریدار تأیید شود.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Location highlights include being only minutes away from Butterfield Market, Citarella, Eli’s, Whole Foods, JCC Moise Safra, The Metropolitan Museum of Art, and Central Park. Zoned for PS6.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.