تمام سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربر نهایی را فراخوانی می‌کنیم!!! ظرفیت 9.31 بیش از 9,900 فوت مربع. ساختمان اداری 6 واحدی در زمینی به مساحت بیش از 23,900 فوت مربع در بزرگراه یادبود ویتنامی‌ها. برای فروش!!! این ساختمان دارای تابلوهای عالی، نمای خوب، منطقه‌بندی O-B، 54 پارکینگ، پارکینگ خصوصی، سقف‌های بلند 8 فوتی، اتاق‌های کنفرانس، کنتورهای جداگانه، ورودی استراتژیک، زیرزمین، پارکینگ قابل دسترس، دستگاه بالابر صندلی، تمام نورپردازی LED جدید، برق 3 فاز، تهویه مطبوع، +++!!! این ملک در قلب کمیساک در مسیر 454 درست خارج از بزرگراه شمالی واقع شده است!!! این ملک تنها چند دقیقه از I-495 (LIE) و بزرگراه ساگتیکوس فاصله دارد!!! همسایه‌ها شامل استارباکس، بی‌ام‌و، مزدا، میتسوبیشی، هوم دیپوت، والمارت، تارگت، کاسکو، 7-الون، دانکین، LA فیتنس، پلنت فیتنس، پت اسمارث، هول فودز، آوت‌بک استیک‌هاوس، میکائیلز، برلینگتون، هابی لابی، فرنندیز، تریدر جو، آی‌هوپ، +++!!! به گفته فروشنده، سقف ساختمان 5 ساله است و 35 سال دیگر ضمانت دارد!!! این ساختمان دارای 119 فوت مکانی در جاده شلوغ 454 است!!! این ملک دارای ترافیک روزانه بیش از 19,000 وسیله نقلیه در روز است!!! این ملک پتانسیل عظیم سود را ارائه می‌دهد!!! این می‌تواند ملک سرمایه‌گذاری بعدی یا خانه بعدی کسب و کار شما باشد!!!

درآمد:

طبقه دوم:

دفتر وکالت (1,200 فوت مربع): 27,828 دلار سالانه؛ 3% افزایش سالانه؛ تاریخ انقضای اجاره: 1/9/25 + 2 سال گزینه.

درمانگر (1,200 فوت مربع): 27,816 دلار سالانه؛ 3% افزایش سالانه؛ تاریخ انقضای اجاره: 1/9/30.

طبقه اول:

واحد عقب (1,850 فوت مربع): 61,050 دلار سالانه (در دسترس)

واحد جلو (1,850 فوت مربع): 61,050 دلار سالانه (در دسترس)

LL:

#1 چیرپراکتور: 50,400 دلار سالانه؛ 5% افزایش سالانه؛ تاریخ انقضای اجاره: 1/9/26 + 3 سال گزینه.

#2A دکتر مدنیک: 24,000 دلار سالانه؛ 3% افزایش سالانه؛ تاریخ انقضای اجاره: 2030 + 3 سال گزینه.

#2B دکتر سیلورمن: 8,400 دلار سالانه؛ 3% افزایش سالانه؛ تاریخ انقضای اجاره: 1/1/29.

بازپرداخت مالیات: 2,300 دلار سالانه.

کل درآمد ناخالص: 262,844 دلار سالانه.

هزینه‌ها:

برق: 783 دلار سالانه (فقط مناطق مشترک)

گاز: 0 دلار سالانه (فقط مناطق مشترک)

بیمه: 3,859 دلار سالانه.

نگهداری و تعمیرات: 250 دلار سالانه.

آب: 386 دلار سالانه.

زباله: 600 دلار سالانه.

برف و منظر: 890 دلار سالانه.

مالیات‌ها: 37,185.68 دلار سالانه.

کل هزینه‌ها: 43,953.68 دلار سالانه.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): 218,890.32 دلار سالانه (فرم پرو 9.31%!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!)





Reply, Reply All or Forward © 2025 OneKey™ MLS, LLC