تمام سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی را فرا می‌خوانیم!!! 9.31 درصد CAP بیش از 9,900 فوت مربع. ساختمان اداری 6 واحدی در زمینی به مساحت بیش از 23,900 فوت مربع در بزرگراه یادبود ویتنام. برای فروش!!! این ساختمان دارای تابلوهای عالی، نورپردازی خوب، زونینگ O-B، 54 فضای پارکینگ، پارکینگ خصوصی، سقف‌های بلند 8 فوتی، اتاق‌های کنفرانس، کنتورهای جداگانه، بریدگی‌های استراتژیک در جاده، زیرزمین، پارکینگ قابل دسترسی، بالابر صندلی، تمام نورپردازی LED جدید، برق 3 فاز، تهویه مطبوع، +++!!! این ملک در قلب کماک در جاده 454 است که به بزرگراه شمالی نزدیک است!!! این ملک تنها چند دقیقه با I-495 (LIE) + بزرگراه ساکتیکوس فاصله دارد!!! همسایه‌ها شامل استارباکس، BMW، مزدا، میتسوبیشی، هوم دیپوت، والمارت، تارگت، کاستکو، 7-Eleven، دانکن، LA Fitness، Planet Fitness، پت اسمارت، Whole Foods، Outback Steakhouse، مایکلز، برلینگتون، هابی لابی، Friendly’s، Trader Joe’s، IHOP، +++!!! طبق گفته فروشنده، سقف ساختمان 5 ساله است و 35 سال دیگر تحت گارانتی دارد!!! ساختمان دارای 119 فوت جبهه در جاده شلوغ 454 است!!! این ملک دارای شمارش ترافیک روزانه بیش از 19,000 وسیله نقلیه در روز است!!! این ملک پتانسیل بالای بزرگی دارد!!! این می‌تواند ملک سرمایه‌گذاری آینده شما یا خانه بعدی برای کسب‌وکارتان باشد!!!

درآمد:

طبقه دوم:

دفتر وکالت (1,200 فوت مربع): 27,828 دلار در سال؛ 3% درآمد سالانه؛ انقضای اجاره: 1 سپتامبر 2025 + 2 سال گزینه.

درمانگر (1,200 فوت مربع): 27,816 دلار در سال؛ 3% درآمد سالانه؛ انقضای اجاره: 1 سپتامبر 2030.

طبقه اول:

واحد خلفی (1,850 فوت مربع): 61,050 دلار در سال (در دسترس)

واحد جلویی (1,850 فوت مربع): 61,050 دلار در سال (در دسترس)

مالک:

#1 کایروپراکتور: 50,400 دلار در سال؛ 5% درآمد سالانه؛ انقضای اجاره: 1 سپتامبر 2026 + 3 سال گزینه.

#2A دکتر مدنیک: 24,000 دلار در سال؛ 3% درآمد سالانه؛ انقضای اجاره: 2030 + 3 سال گزینه.

#2B دکتر سیلورمن: 8,400 دلار در سال؛ 3% درآمد سالانه؛ انقضای اجاره: 1 ژانویه 2029.

تخفیف‌های مالیاتی: 2,300 دلار در سال.

کل درآمد ناخالص: 262,844 دلار در سال.

هزینه‌ها:

برق: 783 دلار در سال (فقط مناطق مشترک)

گاز: 0 دلار در سال (فقط مناطق مشترک)

بیمه: 3,859 دلار در سال.

نگهداری و تعمیرات: 250 دلار در سال.

آب: 386 دلار در سال.

زباله: 600 دلار در سال.

برف و منظر: 890 دلار در سال.

مالیات‌ها: 37,185.68 دلار در سال.

کل هزینه‌ها: 43,953.68 دلار در سال.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): 218,890.32 دلار در سال (پروفرما 9.31% CAP!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC