ملک سرمایه‌گذاری ممتاز برای فروش در وودساید، نیویورک - یک فرصت نادر برای سرمایه‌گذاران زیرک!

این ملک استثنایی با 5 خانواده + زیرزمین + 1 فضای تجاری که در سال 2006 ساخته شده، سرمایه‌گذاری پایدار و سودآوری را در یک موقعیت ممتاز ارائه می‌دهد. این ساختمان 4 طبقه با 6 واحد، به مساحت 4,160 فوت مربع (20X51) بر روی زمینی به مساحت 1,700 فوت مربع (20X85.03) واقع شده است که این مورد را به یک دارایی بسیار مطلوب تبدیل می‌کند.

این ملک به طور استراتژیک فقط 2 دقیقه پیاده‌روی تا ایستگاه مترو خط 7 و 6 دقیقه پیاده‌روی تا مترو خطوط E/F قرار دارد و این موضوع باعث تضمین تقاضای بالا از جانب مستأجران مسکونی و تجاری می‌شود. ساختمان به طور کامل اجاره‌نشین است و مستأجران قابل اعتمادی دارد که به طور منظم و به موقع پرداخت می‌کنند (سابقه پرداخت موجود است) و هیچ محدودیتی در قراردادهای اجاره وجود ندارد که امکان افزایش اجاره به میزان 3%-5% هر 1-2 سال را فراهم می‌کند.

این ملک در حال حاضر درآمد اجاره ماهانه‌ای به میزان 12,656 دلار و درآمد سالیانه‌ای معادل 151,872 دلار تولید می‌کند که بازدهی عالی بر سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد. مستأجران هزینه برق و گاز را پرداخت می‌کنند، در حالی که مالک مسئول هزینه آب است که تقریباً 570 دلار در هر سه‌ماه هزینه دارد.

جزئیات درآمد اجاره:
• فضای تجاری در طبقه همکف + زیرزمین: 4,031 دلار در ماه
• استودیو در جلوی طبقه دوم: 1,350 دلار در ماه
• واحد 1 خوابه، 1 حمام در عقب طبقه دوم: 1,725 دلار در ماه
• استودیو در جلوی طبقه سوم: 1,350 دلار در ماه
• واحد 1 خوابه، 1 حمام در عقب طبقه سوم: 1,900 دلار در ماه
• واحد 3 خوابه، 2 حمام در عقب طبقه چهارم: 2,300 دلار در ماه (اجاره بازار: 2,800-3,000 دلار)

با هزینه‌های شفاف و مزایای مالیاتی، مالیات‌های ملکی بعد از کسرها بین 37,000 تا 40,000 دلار در سال متغیر است.

ساختمان دارای 5 متر برق و 5 متر گاز است که مدیریت خدمات عمومی کارآمدی را تضمین می‌کند. همچنین، این ملک دارای 6 شعله گاز و 6 بویلر آب گرم است که تأمین گرمایش و آب گرم قابل اعتماد را فراهم می‌کند.

این ملک سرمایه‌گذاری با دقت نگهداری شده، تمیز و در شرایط عالی، بازده پایدار را در یک موقعیت پرتقاضا ارائه می‌دهد و فرصت مناسبی را برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال رشد و سودآوری بلندمدت هستند، فراهم می‌کند.

Prime Investment Property for Sale in Woodside, NY – A Rare Opportunity for Savvy Investors!

This exceptional 5-family + basement + 1 commercial space property, built in 2006, offers a stable and profitable investment in a prime location. Spanning 4 floors with 6 units, the 4,160 sq. ft. building (20X51) sits on a 1,700 sq. ft. lot (20X85.03), making it a highly desirable asset.

Strategically located just a 2-minute walk from the 7 train and a 6-minute walk to the E/F train, this property ensures high demand from both residential and commercial tenants. The building is fully rented with reliable tenants who consistently pay on time (payment records available), and there are no lease restrictions, allowing for potential rent increases of 3%-5% every 1-2 years.

Currently generating a total monthly rental income of $12,656 and an annual income of $151,872, this property presents an excellent return on investment. Tenants cover electricity and gas, while the landlord is responsible for water, which costs approximately $570 per quarter.

Rental Income Breakdown:
• Ground Floor Commercial Space + Basement: $4,031/month
• 2nd Floor Front Studio: $1,350/month
• 2nd Floor Rear 1-Bed, 1-Bath: $1,725/month
• 3rd Floor Front Studio: $1,350/month
• 3rd Floor Rear 1-Bed, 1-Bath: $1,900/month
• 4th Floor Rear 3-Bed, 2-Bath: $2,300/month (Market Rent: $2,800-$3,000)

With transparent expenses and tax benefits, property taxes after deductions range from $37,000 to $40,000 per year.

The building is equipped with 5 electric meters and 5 gas meters, ensuring efficient utility management. Additionally, it features 6 gas burners and 6 hot water boilers, providing reliable heating and hot water supply.

Meticulously maintained, clean, and in excellent condition, this investment property offers stable returns in a high-demand location, making it a perfect opportunity for investors seeking long-term growth and profitability. © 2025 OneKey™ MLS, LLC