به 10 فورتر گرین پلیس خوش آمدید—یک ساختمان چهار طبقه و باشکوه با عرض 30 فوت و 8 آپارتمان استودیو که به طور دقیق طراحی شده‌اند تا بیشترین ارزش اجاره را به حداکثر برسانند و این ملک به‌خوبی نگهداری شده است. این ساختمان به‌طور کامل اجاره داده شده با اجاره‌های آزاد یک ساله. ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری که به دنبال ساخت سرمایه در یکی از جذاب‌ترین و داستانی‌ترین محله‌های نیویورک است، یا یک فرصت طلایی برای تبدیل به یک عمارت خانوادگی در یک بلوک زیبا با ساختمان‌های سنگی قهوه‌ای در کنار پارک محبوب فورتر گرین.

این آپارتمان‌ها دارای کفپوش‌های چوب بلوط در سراسر و آشپزخانه‌های خوراک‌خوری با وسایل بزرگ و کابینت‌های چوبی هستند. پنجره‌های بزرگ در سمت‌های جنوب شرقی و شمال غربی نور طبیعی را به داخل می‌آورد. ساختمان همچنین دارای یک حیاط بزرگ و بسیار خصوصی است. همچنین این ساختمان امکانات لباسشویی و انبار دوچرخه در زیرزمین را ارائه می‌دهد.

موقعیت ممتاز این ساختمان دسترسی آسان به پیشنهادات پرجنب‌وجوش محله فورتر گرین، از جمله فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و مکان‌های فرهنگی مانند آکادمی موسیقی بروکلین، تئاتر برای یک مخاطب جدید، مرکز رقص مارک موریس و بازار کشاورزان شنبه فورتر گرین را تضمین می‌کند. این مکان عالی از تقریباً هر خط قطاری در شهر از طریق ترمینال آتلانتیک و همچنین LIRR قابل دسترسی است.

لطفاً توجه داشته باشید که نمایندگان باید حق‌الزحمه خود را از مشتریانشان دریافت کنند.

لطفاً لینک تور سه‌بعدی زیر را مشاهده کنید.

تور مجازی را کاوش کنید

اجاره‌نامه 2025
- 1L: پایان اجاره 31/07/25، اجاره $3,000، سپرده امنیتی $3,000، پرو فرما $3,000، اجاره ژانویه: $3,000
- 1R: پایان اجاره 31/07/25، اجاره $2,075، سپرده امنیتی $2,075، پرو فرما $2,500، اجاره ژانویه: $2,075
- 2L: پایان اجاره 31/07/25، اجاره $3,000، سپرده امنیتی $3,000، پرو فرما $3,000، اجاره ژانویه: $3,000
- 2R: پایان اجاره 31/07/25، اجاره $2,500، سپرده امنیتی $2,100، پرو فرما $2,500، اجاره ژانویه: $2,500
- 3L: پایان اجاره 30/06/25، اجاره $2,500، سپرده امنیتی $2,300، پرو فرما $3,000، اجاره ژانویه: $2,500
- 3R: پایان اجاره 30/03/25، اجاره $2,250، سپرده امنیتی $2,250، پرو فرما $2,500، اجاره ژانویه: $2,250
- 4L: پایان اجاره 30/06/25، اجاره $2,665، سپرده امنیتی $2,665، پرو فرما $3,000، اجاره ژانویه: $2,665
- 4R: پایان اجاره 30/08/25، اجاره $2,600، سپرده امنیتی $2,650، پرو فرما $2,700، اجاره ژانویه: $2,650

مجموع دریافتی
- اجاره سالانه (پرو فرما): $266,400
- اجاره سالانه (اجاره ژانویه): $247,680

هزینه‌ها
- مالیات املاک: $26,917
- نظافت و بهداشتی: $10,000
- گرمایش: $6,506
- بیمه: $6,434
- آب و فاضلاب: $2,308
جمع کل هزینه‌ها: $52,165

درآمد عملیاتی خالص (NOI)
- NOI (پرو فرما): $214,235
- NOI (اجاره ژانویه): $195,515

Welcome to 10 Fort Greene Place—an elegant, rare, 30-wide four-story building with 8 studio apartments. Each apartment is thoughtfully laid out to maximize rental value and the property has been very well maintained. This building is fully leased with 1-year-free-market leases. Ideal for an investor looking to build equity in one of New York's most desirable and storied neighborhoods, or a prime opportunity for a single-family mansion conversion on a beautiful brownstone block right next to coveted Fort Greene Park.

These apartments feature oak floors throughout, eat-in kitchens with full-sized appliances and hardwood cabinetry. Large southeast- and northwest-facing windows bathe the interiors in natural light. The building also has a large and very private backyard. The building also offers laundry facilities and bike storage in the basement.

The building’s prime location ensures easy access to the vibrant offerings of the Fort Greene neighborhood, including shops, restaurants, and cultural venues such as the Brooklyn Academy of Music, Theater for a New Audience, Mark Morris Dance Center, and the legendary Fort Greene Saturday Farmer’s Market. This perfect location is accessible by nearly every train line in the city via Atlantic Terminal, as well as the LIRR.

Please note brokers must collect their fees from their clients.

Please see the 3D tour link below.

Explore the Virtual Tour


Rent Roll 2025
- 1L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 1R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,075, Security Deposit $2,075, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,075
- 2L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 2R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,100, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,500
- 3L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,300, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,500
- 3R: Lease ends 03/30/25, Rent $2,250, Security Deposit $2,250, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,250
- 4L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,665, Security Deposit $2,665, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,665
- 4R: Lease ends 08/30/25, Rent $2,600, Security Deposit $2,650, Pro Forma $2,700, January Rent: $2,650

Total Collected
- Annual Rent (Pro Forma): $266,400
- Annual Rent (January Rent): $247,680

Expenses
- Real Estate Tax: $26,917
- Cleaning & Sanitation: $10,000
- Heat: $6,506
- Insurance: $6,434
- Water & Sewer: $2,308
Total Expenses: $52,165

Net Operating Income (NOI)
- NOI (Pro Forma): $214,235
- NOI (January Rent): $195,515