واقع در یک خیابان زیبا و درخت‌کاری شده، این ساختمان قهوه‌ای در قلب هلس کیچن واقع شده و در فاصله‌ی پیاده‌روی از "تایمز اسکوئر" جهانی و تنها چند بلوک از "رستوران رو" معروف بین‌المللی قرار دارد! این ساختمان با مساحت تقریبی ۶،۵۰۰ فوت مربع، هنوز بیش از ۸،۰۰۰ فوت مربع از FAR اضافی استفاده نشده دارد! (مساحت زمین تقریباً ۲،۱۰۰ فوت مربع است.) این ملک دارای ۵ طبقه با ۵ واحد آپارتمان بزرگ و کاملاً نوسازی شده با متریال‌های قابل توجه و با کنتورهای جداگانه برای برق، گرما و آب گرم است که نه تنها اجاره آنها در بازار آزاد است، بلکه همگی در حال حاضر زیر نرخ‌های بازار هستند از زمان کاهش اولیه در طول پاندمی Covid چند سال پیش!! پیش‌بینی درآمد به راحتی ۳۶،۵۵۰ دلار در ماه است در مقایسه با اجاره فعلی زیر بازار ۲۸،۸۴۵ دلار در ماه!! واحدها همچنین دارای ماشین‌های لباسشویی و خشک‌کن در واحد و وسایل استیل ضد زنگ همراه با دسترسی به یک باغ خصوصی در حداقل یکی از آن‌ها هستند. زیرزمین تکمیل شده که در حال حاضر مورد استفاده قرار نمی‌گیرد، می‌تواند و باید برای افزایش درآمد اجاره به عنوان انباری یا برای امکانات دیگری مثل اتاق ورزش یا اتاق بازی برای شب پوکر استفاده شود! این ساختمان همچنین دارای سیستم کامل دوربین مداربسته برای امنیت است. بیش از ۸،۰۰۰ فوت مربع حق هوایی نیز به افزایش درآمد اجاره کمک می‌کند! این مکان در نزدیکی بسیار نزدیک به ایستگاه‌های قطار A، B، C، D، E، و 1 واقع است!!

یک بار دیگر - اجاره‌های بازار آزاد!! یافتی بسیار نادر! حتی با اجاره فعلی، نرخ بازده سرمایه بالای ۴٪ است که در نیویورک به طور معمول ۳٪ و کمتر است. از آنجایی که اجاره‌نامه‌های فعلی همگی در نیمه امسال به پایان می‌رسند، به جز یکی که در ژانویه ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد، شما می‌توانید و باید پیش‌بینی درآمد را مشاهده کنید، همراه با استفاده از اجاره زیرزمین تکمیل شده که در حال حاضر مورد استفاده نیست، و به راحتی می‌توانید نرخ بازده سرمایه ۶٪ و بالاتر را در بزرگترین و لوکس‌ترین شهر جهان به دست آورید!!

Situated on a beautiful tree-lined street, this brownstone sits in the heart of Hell's Kitchen being walking distance from the world famous "Times Square" and just a couple blocks from the internationally acclaimed "Restaurant Row"! This approx. 6,500 sq ft. building still has more than 8,000+ sq ft. of additional UNUSED FAR! (lot size is approx. 2100 sq ft.) There are 5 stories with 5 large fully updated high end renovation apartments w/ SEPARATE meters for electric, heat & hot water, that not only are FREE-MARKET RENT, but are also all currently BELOW market rents since the initial reduction during the Covid pandemic a few years back!! Proforma is easily $36,550/mo. as opposed to current below market rent of $28,845/mo.!! Units also have in unit washer and dryers with stainless steel appliances and access to a private garden on at least one of the units. The finished basement, which is currently not being utilized, can and should be used to further increase rental income as either storage facility or for other amenities such as an exercise room or game room for poker night! This building also has a full video intercom system for security. More than 8000+ SF air rights as well adding to the rental income upside! This location is in very close proximity to the A,B,C,D, E, and 1 Train!!

Once again - FREE MARKET RENTS!! Very Rare Find! Even with the current rent roll the cap rate is above 4% which in New York City is typically 3% and under. Being that current leases all end in the mid of this year, with the exception of one that ends in Jan of 2026, you can and should observe the proforma, along with the rental use of the finished basement which is currently not in use, and you can easily achieve a 6% and higher cap rate in the greatest and most luxurious city in the world!! © 2025 OneKey™ MLS, LLC