تماس با همه سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی!!! ۱۷,۸۳۸ فوت مربع. ساختمان صنعتی ۴ واحدی فقط ۱۵ دقیقه از فرودگاه JFK برای فروش!!! این ملک دارای تابلوهای عالی، قرارگیری مناسب، ارتفاع سقف ۱۶ فوت، ۲ ورودی با درب جمع‌شونده، محدودیت‌های تولید سبک (۷۱۰.۲۴) در منطقه، ۲۸ فضای پارکینگ، نمای جلویی در ۳ خیابان، زیرزمین با سقف ۱۲ فوت، برق سه فاز، حیاط جانبی، تمام روشنایی LED جدید، سیستم تهویه مطبوع، و+++!!! این ملک در قلب ال‌مونت نزدیک بزرگراه Southern State Pkwy قرار دارد. فقط چند دقیقه از بزرگراه Cross Island Pkwy!!! این ساختمان دارای ۳۳۹+ فوت نمای دورانی در خیابان‌های شلوغ Meacham Avenue، خیابان M و خیابان N است!!! همسایگان شامل Audi، Starbucks، UPS، Verizon، The Home Depot، Target، Stop & Shop، CubeSmart Self Storage، AutoZone، CVS، T.J. Maxx، Walgreens، Marshalls، McDonald's، Red Mango، Lidl، و+++!!! این ملک پتانسیل رشد بسیار بالایی دارد!!! این می‌تواند سایت توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب و کار شما باشد!!!

درآمد:

دستگاه‌های وندینگ ایستگاه خدمات (۲,۱۰۰ فوت مربع): ۶۶,۰۰۰ دلار در سال؛ ۳% افزایش سالیانه؛ تاریخ انقضا قرارداد: ۳/۱/۲۷.

شرکت کالسکه (۵۰۰ فوت مربع): ۷,۲۰۰ دلار در سال؛ M-M.

اجاره تجهیزات جشن بدون محدودیت (۴,۲۰۰ فوت مربع): ۶۰,۰۰۰ دلار در سال؛ ۳% افزایش سالیانه؛ تاریخ انقضا قرارداد: ۳/۱/۲۷.

دفتر (۱,۱۰۰ فوت مربع): ۳۴,۸۰۰ دلار در سال؛ ۳% افزایش سالیانه؛ تاریخ انقضا قرارداد: ۴/۱/۲۷. می‌تواند خالی تحویل داده شود اگر نیاز باشد.

LL (۱۰,۰۰۰ فوت مربع، انبار با سقف ۱۲ فوت): ۱۸۰,۰۰۰ دلار در سال (در دسترس).

درآمد کل پیش‌بینی‌شده: ۳۴۸,۰۰۰ دلار در سال.

هزینه‌ها:

گاز: ۲,۴۰۰ دلار در سال.

برق: ۶,۰۰۰ دلار در سال.

نگهداری و تعمیرات: ۲,۵۰۰ دلار در سال.

بیمه: ۵,۸۰۰ دلار در سال.

برف و منظره: ۰ دلار در سال.

آب: ۳۸۲ دلار در سال.

مالیات‌ها: ۷۲,۴۸۳.۵۱ دلار در سال.

جمع کل هزینه‌ها: ۹۱,۳۶۵.۵۱ دلار در سال.

درآمد خالص عملیات پیش‌بینی‌شده (NOI): ۲۵۶,۶۳۴.۴۹ دلار در سال.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 17,838 Sqft. 4 Unit Industrial Building Only 15 Minutes From JFK Airport For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 16’ Ceilings, 2 Roll-Up Drive In Bays, Light Manufacturing (710.24) Zoning, 28 Parking Spaces, Frontage On 3 Streets, Basement With 12’ Ceilings, 3 Phase Power, Side Yard, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Elmont Near The Southern State Pkwy. Just Minutes From The Cross Island Pkwy.!!! The Building Has 339+ Feet Of Wrap-Around Frontage On Busy Meacham Avenue, M Street & N Street!!! Neighbors Include Audi, Starbucks, UPS, Verizon, The Home Depot, Target, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, AutoZone, CVS, T.J. Maxx, Walgreens, Marshalls, McDonald’s, Red Mango, Lidl, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site/ The Next Home For Your Business!!!



Income:



Service Station Vending Equipment (2,100 Sqft.): $66,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/27.



Stroller Company (500 Sqft.): $7,200 Ann.; M-M.



No Limits Party Rental (4,200 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/27.



Office (1,100 Sqft.): $34,800 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 4/1/27. Can Be Delivered Vacant If Need Be.



LL (10,000 Sqft., 12’ Ceiling Warehouse): $180,000 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $348,000 Ann.



Expenses:



Gas: $2,400 Ann.



Electric: $6,000 Ann.



Maintenance & Repairs: $2,500 Ann.



Insurance: $5,800 Ann.



Snow & Landscape: $0 Ann.



Water: $382 Ann.



Taxes: $72,483.51 Ann.



Total Expenses: $91,365.51 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $256,634.49 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC