ملک با زیبایی ملکه آن و پتانسیل درآمد در موقعیت ممتاز هارلم
این خانه دوخانواده‌ای با سبک ملکه آن که به طور خالی تحویل داده می‌شود، با مساحت حدود ۳,۸۱۵ فوت مربع و عرض بیش از ۱۸ فوت، انعطاف‌پذیری فوق‌العاده‌ای برای مالکین، سرمایه‌گذاران یا کسانی که به دنبال ترکیبی از محل سکونت و درآمد اجاره‌ای هستند، ارائه می‌دهد.

نکات برجسته ملک:
• سقف‌های بلند در هر طبقه
• تابش نور طبیعی فراوان از سمت شرق و غرب
• پنج ترموستات برای کنترل دمای منطقه‌ای (یک عدد در هر طبقه)
• سیستم گرمایش با بخاری گاز کارآمد
• حیاط جلویی دارای دروازه و حیاط پشتی محصور
• زیرزمین کامل قابل دسترسی برای هر دو واحد — ایده‌آل برای انبار یا شخصی‌سازی‌های آینده

مرور کلی طرح:

واحد اجاره‌ای در سطح باغ:
• آپارتمان جادار یک‌خوابه، یک‌حمام
• پاسیوهای جلو و عقب
• دسترسی مستقیم به حیاط پشتی برای زندگی داخلی-خارجی یکپارچه

تریپلکس مالک:

طبقه پذیرایی:
• اتاق نشیمن مجلل با کف‌پوش چوبی و سقف‌های بلند
• اتاق پودر برای مهمانان
• آشپزخانه تازه‌نوسازی شده با وسایل استیل ضدزنگ، انباری، فضای غذاخوری و دسترسی مستقیم به حیاط پشتی — مناسب برای غذاخوری در فضای باز یا افزودن آلاچیق

طبقه سوم:
• مجموعه اصلی وسیع با حمام مجزا که شامل دو سینک و وان جکوزی شیشه‌ای است
• اتاق بونوس چندمنظوره برای اتاق کودک، دفتر خانگی یا اتاق مطالعه
• فضای اضافی ایده‌آل برای انبار یا گوشه مطالعه

طبقه بالا:
• دو اتاق خواب بزرگ — یکی با کمد دیواری، دیگری با فضای انعطاف‌پذیر مناسب برای محل کار
• حمام کامل در راهرو
• منطقه شستشوی اختصاصی

موقعیت و زندگی:
این خانه در منطقه R6A واقع شده و در قلب هارلم قرار دارد، در میان پارک‌ها، حمل و نقل، فروشگاه‌ها و صحنه‌های فرهنگی پرجنب و جوش.

حمل و نقل:
• دو بلوک تا خطوط مترو A/D سریع و B/C محلی
• نزدیک به خط مترو شماره ۱ در خیابان ۱۴۵ برای دسترسی مستقیم به دانشگاه کلمبیا و مرکز شهر

پارک‌های نزدیک:
• یک بلوک تا پارک جکی راجرسون
• دقایقی از پارک ریوربانک با میادین ورزشی، استخر و مسیرهای کنار آب

نیازهای روزمره:
• نزدیک به دواین رید، سوپر فودتاون، نیویورک اسپورتس کلاب و استارباکس

غذاخوری و فرهنگ:
• کافه شوگر هیل، کافه سیون، بریچیولا هارلم، فومو، مرغ سرخ‌کرده چارلز، ادوژ هارلم
• کوکتل‌های دست‌ساز در هاملتون هال، زندگی شبانه در شوگر هیل آفتاب‌آمده
• نوشیدنی‌های هنری در کافه مانهاتانویل، بریک جویسری و تایدال تی

whether you’re seeking a forever home, investment property, or both, 45 Bradhurst Avenue delivers timeless architecture, modern comforts, and an unbeatable Harlem location.

Queen Anne Elegance with Income Potential in Prime Harlem Location
Delivered vacant and spanning approximately 3,815 sq ft, this stately 18’+ wide two-family Queen Anne-style townhouse offers exceptional flexibility for homeowners, investors, or those seeking a combination of residence and rental income.

Property Highlights:
• High ceilings on every floor
• East and west exposures with abundant natural light
• Five thermostats for zoned climate control (one per floor)
• Efficient gas boiler heating system
• Gated front yard and fenced backyard
• Full cellar accessible to both units—ideal for storage or future customization

Layout Overview:

Garden-Level Rental Unit:
• Spacious 1-bedroom, 1-bath floor-through apartment
• Front and rear patios
• Direct backyard access for seamless indoor-outdoor living

Owner’s Triplex:

Parlor Floor:
• Elegant living room with hardwood floors and soaring ceilings
• Powder room for guests
• Newly renovated kitchen with stainless steel appliances, pantry, dining area, and direct backyard access—perfect for al fresco dining or adding a gazebo

Third Floor:
• Expansive primary suite with en-suite bath featuring dual sinks and a glass-enclosed whirlpool tub
• Versatile bonus room for nursery, home office, or den
• Additional flex space ideal for storage or reading nook

Top Floor:
• Two large bedrooms—one with a walk-in closet, the other with a flexible nook perfect for a workspace
• Full hall bath
• Dedicated laundry area

Location & Lifestyle:
Zoned R6A and nestled in the heart of Harlem, this home is surrounded by parks, transit, shops, and a vibrant culinary scene.

Transportation:
• Two blocks to A/D express and B/C local subway lines
• Close to the #1 train at 145th Street for direct access to Columbia University and Midtown

Nearby Parks:
• One block to Jackie Robinson Park
• Moments from Riverbank State Park with athletic fields, pool, and waterfront paths

Everyday Essentials:
• Close to Duane Reade, Super Foodtown, NY Sports Club, and Starbucks

Dining & Culture:
• Sugar Hill Café, Tsion Café, Briciola Harlem, Fumo, Charles Pan-Fried Chicken, The Edge Harlem
• Craft cocktails at Hamilton Hall, nightlife at Sugar Hill After Hours
• Artisanal drinks at Manhattanville Coffee, Break Juicery, and Tidal Tea

Whether you’re seeking a forever home, investment property, or both, 45 Bradhurst Avenue delivers timeless architecture, modern comforts, and an unbeatable Harlem location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC