همه سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی را فرا می‌خوانیم!!! ساختمان مختلط ۳ واحدی با متراژ ۵,۴۷۵ فوت مربع و ۱۰۰٪ اشغال در دره استریم برای فروش!!! این ساختمان دارای تبلیغات عالی، دید مناسب، منطقه‌بندی قوی C-1، ۸۶ پارکینگ، سقف‌های بلند ۱۰ فوتی، راه‌پله خصوصی، حیاط محصور، بریدگی کناری به‌طور استراتژیک قرار گرفته، تقاطع سیگنال‌دار، زیرزمین، رمپ دسترسی‌پذیر، نورپردازی LED جدید، برق سه فاز، سیستم تهویه مطبوع، و سایر امکانات است!!! این ملک در قلب دره استریم و تنها ۳ بلوک از بزرگراه سانرایس و ۴ بلوک از ایستگاه LIRR واقع شده است!!! ملک دارای ۱۰۰ فوت جبهه در خیابان W. Jamaica و ۲۵ فوت جبهه در خیابان Rockaway است!!! این ساختمان در همسایگی یک پارکینگ عمومی بزرگ واقع شده است! این ملک دارای تردد روزانه بیش از ۹,۵۰۰ وسیله نقلیه در روز است!!! همسایه‌ها شامل Audi، Toyota، Volkswagen، Honda، Chase Bank، AT&T، Walmart، Home Depot، Target، Staples، CVS، 7-Eleven، Extra Space Storage، Best Buy، Blink Fitness، Dick’s Sporting Goods، King Kullen، Wendy’s، Taco Bell، McDonald’s، Dollar Tree، Aldi و سایر برندها هستند!!! این ملک پتانسیل رشد بسیار بالایی دارد!!! این می‌تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب‌وکار شما باشد!!!

درآمد:
پیتزا فروشی (۳,۶۰۰ فوت مربع): ۷۱,۶۰۰ دلار سالانه؛ ۳٪ افزایش سالانه؛ ۱۰ سال اجاره + ۱۰ سال گزینه.
آپارتمان ۲ خوابه: ۲۶,۴۰۰ دلار سالانه به صورت ماه به ماه.
آپارتمان ۲ خوابه عقب: ۲۷,۶۰۰ دلار سالانه به صورت ماه به ماه.

درآمد ناخالص کنونی: ۱۲۵,۶۰۰ دلار سالانه.

هزینه‌ها:
گاز: ۱,۲۶۰ دلار سالانه (گرمایش آپارتمان فقط)
برق: ۵۲۶ دلار سالانه.
نگهداری و تعمیرات: ۲۵۰ دلار سالانه.
بیمه: ۲,۸۳۶ دلار سالانه.
آب: ۶۰۰ دلار سالانه.
مالیات: ۲۶,۰۹۱.۴۱ دلار سالانه.

کل هزینه‌ها: ۳۱,۵۶۳.۴۱ دلار سالانه.

درآمد خالص عملیاتی (NOI): ۹۴,۰۳۶.۵۹ دلار سالانه (۶.۴۹ Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 5,475 Sqft. 3 Unit Corner Mixed-Use Building In Valley Stream For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong C-1 Zoning, 86 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway, Gated Yard, Strategically Placed Curb Cut, Signalized Intersection, Basement, Accessible Ramp, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Valley Stream Just 3 Blocks From Sunrise Hwy. & Only 4 Blocks From The LIRR Station!!! The Property Has 100’ Of Frontage On W. Jamaica Ave. + 25’ Of Frontage On Rockaway Ave.!!! The Building Is Situated Next Door To A Large Municipal Parking Lot! The Property Has A Daily Traffic Count Of 9,500+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Audi, Toyota, Volkswagen, Honda, Chase Bank, AT&T, Walmart, The Home Depot, Target, Staples, CVS, 7-Eleven, Extra Space Storage, Best Buy, Blink Fitness, Dick’s Sporting Goods, King Kullen, Wendy’s, Taco Bell, McDonald’s, Dollar Tree, Aldi, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:
Pizzeria (3,600 Sqft.): $71,600 Ann.; 3% Ann. Inc.; 10 Year Lease + 10 Year Option.
2 Br. Apt.: $26,400 Ann. M-M.
2 Br. Rear Apt.: $27,600 Ann. M-M.

Current Gross Income: $125,600 Ann.

Expenses:
Gas: $1,260 Ann. (Apartment Heat Only)
Electric: $526 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,836 Ann.
Water: $600 Ann.
Taxes: $26,091.41 Ann.


Total Expenses: $31,563.41 Ann.

Net Operating Income (NOI): $94,036.59 Ann. (6.49 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC