چند اتاق خواب واقعا نیاز دارید؟ ۴، ۵، ۶ یا ۷؟ معرفی کاندومینیوم پرومناد ۲۱/۲۲EG، یک خانه با مساحت ۴،۹۵۲ فوت مربع (۴۶۰ متر مربع) در طبقات ۲۱ و ۲۲، با پنجره‌های از FLOOR تا سقف که فضای داخلی را با نور طبیعی فرا می‌کند و منظره‌های خیره‌کننده‌ای از رودخانه شرقی را ارائه می‌دهد. سه بالکن جداگانه احساس آرامش و شکوهی هوایی را به فضا می‌دهند. این فرصت شگفت‌انگیزی است تا از مساحت خانه‌ای شهری بهره‌مند شوید در حالی که از امکانات و خدمات لوکس یک کاندومینیوم با کیفیت بالا بهره‌مند شوید!

یک راهروی گالری مانند موزه به سالن بزرگ و اتاق غذاخوری رسمی منتهی می‌شود که برای گردهمایی‌های صمیمانه و تفریحات در مقیاس بزرگ مناسب است. آشپزخانه تجاری St. Charles دارای کابینت‌های سفارشی، کانترهای مرمری و لوازم استیل با کیفیت بالا است که شامل یک اجاق گاز Wolf با گریدل، دو یخچال Sub-Zero (هرکدام با یک فریزر دوگانه)، یک ماشین ظرفشویی Miele، یک سینک دو قلو با سیستم دفع زباله، یک فر بخار Gaggenau، یک شیر آب پرکننده قابلمه و یک انباری بزرگ می‌باشد. یک اتاق صبحانه دنج با بنکوت ساخته شده فضایی دلپذیر برای وعده‌های غذایی غیررسمی فراهم می‌کند. یک دفتر خانگی (یا اتاق خواب اضافی) که با یک تخت مرفی، یک سرویس بهداشتی و یک کمد لباس بزرگ مجهز است، کارایی و انعطاف‌پذیری را اضافه می‌کند.

در طرف مقابل خانه، بال Wing خواب خصوصی شامل سه اتاق خواب بزرگ است که شامل سوئیت اصلی می‌باشد؛ که مناظر بی‌پایانی از رودخانه و یک بالکن خصوصی ارائه می‌دهد. سوئیت دارای یک نشیمن، دو کمد لباس بزرگ و یک حمام لوکس الهام گرفته از اسپاست که دارای تزئینات مرمری، وان آب گرم، دوش شیشه‌ای و لوازم با کیفیت بالا است. دو اتاق خواب اضافی به خوبی با اندازه‌ی مناسب برای ذخیره‌سازی و جزئیات سفارشی طراحی شده‌اند و همچنین یک حمام کامل مجزا و کمدهای اضافی در سرتاسر خانه وجود دارد.

سطح پایین این دوپلکس فضای زندگی بیشتری را ارائه می‌دهد که شامل یک اتاق خانوادگی دنج با دیوار سرگرمی سفارشی، یک آشپزخانه ثانویه با یخچال Sub-Zero خود، یک ماشین ظرفشویی Miele و یک اجاق گاز Gaggenau می‌باشد. این سطح همچنین شامل یک اتاق خواب دیگر با تخت مرفی، یک حمام کامل و یک اتاق لباسشویی اختصاصی است.

کاندومینیوم پرومناد در خیابان ۵۳۰ شرق ۷۶ام، مجموعه‌ای از امکانات درجه یک را ارائه می‌دهد که شامل خدمات کنسیرژ ۲۴ ساعته، دربان‌ها، یک سرپرست مقیم تمام وقت، یک پارکینگ، باربرها، تعمیرکاران، یک باشگاه ورزشی، یک استخر شنا در طبقه بالایی با گرمایش، سوناها، اتاق‌های بخار، اتاق‌های ماساژ، یک اتاق بازی و کلاس‌های تناسب اندام و مدیتیشن - همه در هزینه‌های مشترک گنجانده شده‌اند.

این ساختمان همچنین دارای یک باغ سقفی با مناظر پانوراما، یک پیست دویدن در فضای باز، یک اتاق کنفرانس/کسب و کار، انبار، یک اتاق دوچرخه و یک اتاق بزرگ برای مهمانی با آشپزخانه و حمام اختصاصی برای رویدادهای خصوصی می‌باشد.

این خانه رو به پارک سرسبز جان جی و استخر بیرونی آن قرار دارد و مدارس Lycée Français و Town School در واقع در نزدیکی آن هستند. علاوه بر سایر مدارس خصوصی، این خانه همچنین در نزدیکی برخی از بهترین گزینه‌های غذایی شهر قرار دارد از جمله Beach Café، Mission Ceviche، Up Thai، Boqueria، Sushi of Gari، Nightly's، Bottega، La Pecora Bianca، Lusardi's و Uva.

هزینه‌های مشترک واقعی ۱۰،۵۱۳ دلار در ماه و مالیات‌های املاک ۶،۴۴۸ دلار در ماه است. خریدار در زمان بستن معامله ۱۷۸،۵۹۶ دلار اعتبار خواهد گرفت که نشان‌دهنده ۳۶ ماه از تفاوت (۴،۹۶۱ دلار) می‌باشد.

How many bedrooms do you really need? 4, 5, 6, or 7? Introducing The Promenade Condominium residence 21/22EG a 4,952 SF (460 SM) home across the 21st and 22nd floors, featuring floor-to-ceiling windows that flood the space with natural light and offer breathtaking views of the East River. Three separate balconies lend an airy touch of serenity and grandeur. This is an incredible opportunity to enjoy the square footage of a townhouse while benefiting from the luxurious amenities and services of an upscale condominium!

A museum-esque gallery hall leads into the sweeping Grand Salon and formal dining room-perfect for both intimate gatherings and large-scale entertaining. The St. Charles commercial-grade kitchen boasts custom cabinetry, marble countertops, and premium stainless-steel appliances, including a Wolf range with a griddle, two Sub-Zero refrigerators (each with a double freezer), a Miele dishwasher, a double sink with garbage disposal, a Gaggenau steam oven, a pot filler faucet, and a spacious pantry. A cozy breakfast room with a built-in banquette provides a charming space for casual meals. A home office (or additional bedroom), complete with a Murphy bed, powder room, and walk-in closet, adds functionality and flexibility.

On the opposite side of the home, the private bedroom wing comprises three spaciously appointed bedrooms, including the primary suite, which offers boundless river views and a private balcony. The suite features a sitting area, dual walk-in closets, and a luxurious spa-inspired bath with marble finishes, a soaking tub, a glass shower, and premium fixtures. The two additional bedrooms are generously sized, providing ample storage and custom detailing, along with a separate deluxe full bath and additional closets throughout.

The lower level of this duplex provides even more living space, including a cozy family room with a custom entertainment wall, a secondary kitchen with its own Sub-Zero refrigerator, a Miele dishwasher, and a Gaggenau cooktop. This level also features another bedroom with a Murphy bed, a full bath, and a dedicated laundry room.

The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an array of first-class amenities, including 24-hour concierge service, doormen, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, a gym, a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and fitness & meditation classes-all included in the common charges.

The building also boasts a roof garden with panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage, a bike room, and a large party room with its own kitchen and bathroom available for private events.

Located across from the verdant John Jay Park and its outdoor pool, Lyc e Fran ais and the Town School are literally next door. In addition to other private schools, this home is also in close proximity to some of the city's best dining options, including Beach Caf , Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's, and Uva.

Actual common charges are $10,513 per month and real estate taxes $6,448 per month. Buyer to receive credit at closing for $178,596 representing 36 months of the difference ($4,961)