تمام سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی را فرا می‌خوانیم!!! ساختمان اداری ۱۶ واحدی به مساحت ۱۸,۱۳۸ فوت مربع با پارکینگ خصوصی برای فروش!!! این ساختمان دارای تابلوهای عالی، نمای خوب، ۴ طبقه، پارکینگ خصوصی به مساحت ۳,۱۵۷ فوت مربع، سقف‌های بلند، اتاق‌های کنفرانس، ادارات خصوصی ایمن، ۴ طبقه، منطقه‌بندی R6/C2-3، sprinkler، تمامی روشنایی‌های LED جدید، آسانسور، ۳,۲۰۰ فوت مربع mezzanine، برق سه فاز ۱۲۰۰ آمپر، CAC+++!!! این ملک در قلب Kew Gardens در خیابان شلوغ Hillside و بزرگراه Van Wyck واقع شده است!!! همسایه‌ها شامل Starbucks، Toyota، Kia، Honda، Bank Of America، Allstate، Walgreens، Planet Fitness، Dunkin’, McDonald’s، Taco Bell، Mobil، Pep Boys، Wendy’s، Advance Auto Parts، Burger King، KFC و+++!!! این ملک پتانسیل سود قابل توجهی را ارائه می‌دهد!!! این می‌تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه بعدی برای کسب‌وکار شما باشد!!!

درآمد:

طبقه اول (Chychillas Inc): ۴۵,۶۰۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا اجاره: ۱۴/۱۰/۲۸.

واحد ۲۰۱ (Brooklyn Radiation Oncology): ۷۸,۰۰۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۰/۳۷.

واحد ۲۰۲ (Brooklyn Radiation Oncology): ۱۴۰,۲۸۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا اجاره: ۱۰/۱۰/۲۸.

واحد ۳۰۱ (Best Medical Care): ۱۰۷,۱۶۳.۷۲ دلار در سال؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۱/۸/۲۶.

واحد ۳۰۴ (Brooklyn Radiation Oncology): ۲۴,۰۰۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۱/۱۲/۲۸.

واحد ۳۰۵ (Big Heart Home Care): ۳۳,۵۸۰.۰۸ دلار در سال؛ تاریخ انقضا اجاره: ۲۸/۲۵.

واحد ۳۰۶ (Voltamp Electrical Contractors Inc): ۳۰,۰۰۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا اجاره: ۲/۷/۲۵.

LL #1 (Cristian Genao Photos & Films): ۴۵,۶۰۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۰/۹/۲۶.

LL #2 P(Get Ready Kids): ۳۶,۰۰۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۰/۹/۲۵.

M-1 (The Excel Academy): ۲۸,۸۰۰ دلار در سال؛ عضویت از ۱/۹/۲۳.

M-2: ۱۸,۰۰۰ دلار در سال؛ عضویت موجود.

M-3: ۱۶,۸۰۰ دلار در سال؛ عضویت از ۱۸/۱۰/۲۴.

M-4: ۱۳,۲۰۰ دلار در سال؛ عضویت از ۱/۱۱/۲۴.

M-5: ۱۹,۲۰۰ دلار در سال؛ عضویت موجود.

M-6: ۱۹,۲۰۰ دلار در سال؛ عضویت موجود.

M-7: ۱۹,۲۰۰ دلار در سال؛ عضویت موجود.

M-8: ۱۹,۲۰۰ دلار در سال؛ عضویت موجود.

M-9 (Voltamp Electrical Contractors Inc): ۲۰,۴۰۰ دلار در سال. M-M.

M-10: ۱۶,۸۰۰ دلار در سال؛ عضویت از ۲۲/۶/۲۴.

M-11: ۱۶,۸۰۰ دلار در سال؛ عضویت موجود.

M-12: ۷,۲۰۰ دلار در سال؛ عضویت موجود.

M-13 (Christina Brown): ۱۵,۰۰۰ دلار در سال؛ M-M.

M-14: ۱۵,۶۰۰ دلار در سال؛ عضویت موجود.

M-15: ۱۵,۶۰۰ دلار در سال؛ عضویت موجود.

M-16 (Entrateca Robinson): ۱۵,۶۰۰ دلار در سال؛ عضویت از ۲۷/۱۰/۲۳.

Best Car Medical (۲ جای پارک): ۶,۰۰۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا اجاره: ۱/۱/۶۰.

جای پارک ۳-۸: ۱۸,۰۰۰ دلار در سال (موجود).

Dish Wireless (بام): ۴۵,۰۰۰ دلار در سال؛ تاریخ انقضا اجاره: ۱۴/۱۲/۲۴.

درآمد اجاره پروفرما: ۸۸۳,۶۶۳.۸۰ دلار در سال.

هزینه‌های دیرکرد: ۲,۲۵۱.۰۱ دلار در سال.

متفرقه: ۵۲۷.۳۵ دلار در سال.

جبران هزینه‌های آب و برق مستاجر: ۴۸۰ دلار در سال.

درآمد ناەی پروفرما: ۸۸۶,۹۲۲.۱۹ دلار در سال.

هزینه‌ها:

برق: ۳۸,۳۵۶ دلار در سال (مالک برق طبقه سوم، زیرزمین و مستاجران mezzanine را پرداخت می‌کند)

نگهداری و تعمیرات: ۴,۵۱۵.۵۰ دلار در سال.

جمع‌آوری زباله: ۲,۷۶۵.۶۵ دلار در سال.

بیمه: ۷,۸۲۶.۸۷ دلار در سال.

اینترنت: ۳,۸۴۴.۵۲ دلار در سال.

آب و فاضلاب: ۱,۲۰۰ دلار در سال.

مالیات: ۲۷,۶۹۹.۰۸ دلار در سال.

جمع کل هزینه‌ها: ۸۶,۲۰۷.۶۲ دلار در سال.

درآمد ناەی پروفرما: ۸۸۶,۹۲۲.۱۹ دلار در سال.

درآمد خالص عملیاتی پروفرما (NOI): ۸۰۰,۷۱۴.۵۷ دلار در سال. (۶.۹۶ Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 16 Unit 18,138 Sqft. Corner Office Building With Private Garage For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 4 Stories, 3,157 Sqft. Private Parking Garage, High Ceilings, Conference Rooms, Secure Private Offices, 4 Stories, R6/C2-3 Zoning, Sprinklers, All New LED Lighting, Elevator, 3,200 Sqft. Mezzanine, 3 Phase 1200 Amp Power, CAC+++!!! The Property Is Located In The Heart Of Kew Gardens On Busy Hillside Avenue & Van Wyck Expressway!!! Neighbors Include Starbucks, Toyota, Kia, Honda, Bank Of America, Allstate, Walgreens, Planet Fitness, Dunkin’, McDonald’s, Taco Bell, Mobil, Pep Boys, Wendy’s, Advance Auto Parts, Burger King, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



1st Floor (Chychillas Inc): $45,600 Ann.; Lease Exp.: 10/14/28.



Unit 201 (Brooklyn Radiation Oncology): $78,000 Ann.; Lease Exp.: 3/30/37



Unit 202 (Brooklyn Radiation Oncology): $140,280 Ann.; Lease Exp.: 10/10/28.



Unit 301 (Best Medical Care): $107,163.72 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.



Unit 304 (Brooklyn Radiation Oncology): $24,000 Ann.; Lease Exp.: 12/31/28.



Unit 305 (Big Heart Home Care): #33,580.08 Ann.; Lease Exp.: 2/28/25.



Unit 306 (Voltamp Electrical Contractors Inc): $30,000 Ann.; Lease Exp.: 7/2/25.



LL #1 (Cristian Genao Photos & Films): $45,600 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.



LL #2 P(Get Ready Kids): $36,000 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



M-1 (The Excel Academy): $28,800 Ann.; Membership Since 9/1/23.



M-2: $18,000 Ann.; Membership Available.



M-3: $16,800 Ann.; Membership Since 10/18/24.



M-4: $13,200 Ann.; Membership Since 11/1/24.



M-5: $19,200 Ann.; Membership Available.



M-6: $19,200 Ann.; Membership Available.



M-7: $19,200 Ann.; Membership Available.



M-8: $19,200 Ann.; Membership Available.



M-9 (Voltamp Electrical Contractors Inc): $20,400 Ann. M-M.



M-10: $16,800 Ann.; Membership Since 6/22/24.



M-11: $16,800 Ann.; Membership Available.



M-12: $7,200 Ann.; Membership Available.



M-13 (Christina Brown): $15,000 Ann.; M-M.



M-14: $15,600 Ann.; Membership Available.



M-15: $15,600 Ann.; Membership Available.



M-16 (Entrateca Robinson): $15,600 Ann.; Membership Since 10/27/23.



Best Car Medical (2 Parking Spaces): $6,000 Ann. Lease Exp.: 1/1/60.



Parking Spaces 3-8: $18,000 Ann. (Available)



Dish Wireless (Rooftop): $45,000 Ann. Lease Exp.: 12/14/24.



Pro Forma Rental Income: $883,663.80 Ann.



Late Fees: $2,251.01 Ann.



Miscellaneous: $527.35 Ann.



Tenant Utility Rebate: $480 Ann.



Pro Forma Gross Income: $886,922.19 Ann.



Expenses:



Electric: $38,356 Ann. (Landlord Pays Electric For 3rd Floor, Basement & Mezzanine Tenants Only)



Maintenance & Repairs: $4,515.50 Ann.



Garbage Pickup: $2,765.65 Ann.



Insurance: $7,826.87 Ann.



Internet: $3,844.52 Ann.



Water & Sewer: $1,200 Ann.



Taxes: $27,699.08 Ann.



Total Expenses: $86,207.62 Ann.



Pro Forma Gross Income: $886,922.19 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $800,714.57 Ann. (6.96 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC