به تمامی سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی اطلاعیه می‌دهیم!!! ساختمان مستقل با مساحت بیش از ۵,۴۰۰ فوت مربع در زمینی به مساحت ۱۲,۱۵۰ فوت مربع در بزرگراه سانرایز برای فروش!!! این ملک دارای تابلوهای عالی، نمایش خوب، سقف‌های بلند ۱۲ فوتی، ۲۸ فضای پارکینگ در یک پارکینگ خصوصی، دارای طبقه‌بندی ۴۶۰، برق سه فاز، ۲ ورودی استراتژیک، پارکینگ و حمام‌های قابل دسترسی، همه چراغ‌های LED جدید، سیستم تهویه مطبوع، و غیره است!!! این ملک در قلب وست بابلون واقع شده و بین جاده ۱۰۹ و جاده ۲۳۱ قرار دارد!!! این ملک دارای ۷۴ فوت نمای روبرو در بزرگراه شلوغ سانرایز است!!! این ملک روزانه بیش از ۷۶,۰۰۰ وسیله نقلیه تردد دارد!!! همسایگان شامل سوبارو، هوم دیپوت، پی‌سی ریچارد و پسر، یواس‌هال، انبار عمومی،‌لو، استاپ اند شاپ، ۷ الون، دانکن، مک‌دونالد، فایرستون، مویز دیسکونت تایر، پپ بویز، اوت‌باك استیک هاوس، اپلبی‌بار و گریل، تاکو بل، دلار تری، اورنج تئوری فیتنس، لیدل و غیره است!!! این ملک پتانسیل عظیم صعودی را ارائه می‌دهد!!! این می‌تواند سایت توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب و کارتان باشد!!!

درآمد:

آش هات یوگا: ۱۲۰,۰۰۰ دلار در سال؛ ۳٪ افزایش سالانه؛ انقضای اجاره: ۲۰۲۷؛ مستأجر گزینه‌هایی برای تمدید تا ۱۰ سال دیگر دارد.

هزینه‌ها:

گاز: ۰ دلار در سال.

برق: ۰ دلار در سال.

بیمه: ۲,۸۱۰ دلار در سال.

برف و مناظر: ۶۰۰ دلار در سال.

آب: ۰ دلار در سال.

فاضلاب: ۰ دلار در سال.

زباله: ۰ دلار در سال.

مالیات: ۲۶,۵۰۰ دلار در سال.

مجموع هزینه‌ها: ۲۹,۹۱۰ دلار در سال.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): ۹۰,۰۹۰ دلار در سال (۶.۹۶٪ سقف!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5,400+ Sqft. Free Standing Building On A 12,150 Sqft. Lot On Sunrise Highway For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 12’ Ceilings, 28 Parking Spaces In A Private Lot, 460 Zoning, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of West Babylon Situated In Between The Route 109 & Route 231!!! The Property Has 74’ Of Frontage On Busy Sunrise Highway!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 76,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Ash Hot Yoga: $120,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2027; Tenant Has Option(s) To Extend Up To Another 10 Years.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Insurance: $2,810 Ann.



Snow & Landscape: $600 Ann.



Water: $0 Ann.



Sewer: $0 Ann.



Trash; $0 Ann.



Taxes: $26,500 Ann.



Total Expenses: $29,910 Ann.



Net Operating Income (NOI): 90,090 Ann. (6.96% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC