فرصت سرمایه‌گذاری در ایست ویلج: ۲۷۴ خیابان ۱۰ شرقی با قیمت ۶,۲۰۰,۰۰۰ دلار
این ملک چندخانواده‌ای ۵ طبقه و ۶,۰۰۰ فوت مربعی در قلب ایست ویلج واقع شده و شامل ۱۲ واحد اجاره‌ای (۷ واحد یک‌خوابه، ۲ واحد دوخوابه، ۱ استودیو، ۱ دفتر کوچک) و یک حیاط بزرگ است. با ۹ واحد آزاد در بازار، ارتقاءهای محافظه‌کارانه می‌تواند درآمد کرایه را تا ۲۱٪ افزایش دهد.

نکات کلیدی موقعیت:
نزدیکی: به‌طور استراتژیک بین خیابان A و خیابان اول واقع شده، تنها نیم بلوک از پارک تامپکینز اسکوئر و شهر حروف الفبا.
اصول بازار قوی:
نرخ خالی: ۱.۶٪ در مقابل میانگین مترو ۲.۸٪، که نشان‌دهنده تقاضای قوی است.
رشد سالانه اجاره: ۴٪ در مقابل ۱.۲٪ مترو، تحت تأثیر تقاضای بالا و ساخت و ساز محدود.
محدودیت‌های عرضه: تنها ۷۰ واحد در ۵ سال گذشته اضافه شده، با ۱۶۰ واحد در حال ساخت در حال حاضر.
مرور بازار اجاره:
اجاره متوسط: ۴,۷۳۰ دلار در ماه در مقابل میانگین مترو ۳,۲۲۰ دلار در ماه.
اجاره بر اساس تعداد اتاق خواب:
استودیوها: ۳,۰۰۰ دلار
یک‌خوابه‌ها: ۳,۵۰۰ دلار
دوخوابه‌ها: ۴,۶۰۰ دلار+
سه‌خوابه‌ها: ۶,۵۰۰ دلار
نتیجه‌گیری:
با عرضه محدود، افزایش اجاره‌ها و موقعیت ممتاز، ایست ویلج همچنان یک منطقه سرمایه‌گذاری با‌کیفیت باقی مانده است. تقاضای بالای مستأجران و موجودی محدود، رشد مستمر اجاره‌ها را تضمین می‌کند، در حالی که امکانات زنده محله، قیمت‌گذاری بالای اجاره‌نشین‌ها را توجیه می‌کند.

East Village Investment Opportunity: 274 East 10th Street Offered at $6,200,000
Located in the heart of the East Village, 274 East 10th Street is a prime 5-story, 6,000 sq. ft. multifamily property featuring 12 rental units (7 one-bedroom, 2 two-bedroom, 1 studio, 1 mini office) and a large backyard. With 9 free-market units, conservative upgrades could increase the rent roll by 21%.

Key Location Highlights:
Proximity: Strategically positioned between Avenue A and First Avenue, just half a block from Tompkins Square Park and Alphabet City.
Strong Market Fundamentals:
Vacancy Rate: 1.6% vs. Metro average of 2.8%, indicating strong demand.
Annual Rent Growth: 4% vs. Metro’s 1.2%, driven by high demand and limited new construction.
Supply Constraints: Only 70 units added in the past 5 years, with 160 units currently under construction.
Rental Market Overview:
Average Rent: $4,730/month vs. Metro average of $3,220/month.
Rent by Bedroom:
Studios: $3,000
1-Bedrooms: $3,500
2-Bedrooms: $4,600+
3-Bedrooms: $6,500
Conclusion:
With its tight supply, rising rents, and prime location, the East Village remains a top-tier investment area. High tenant demand and limited inventory ensure continued rent growth, while the vibrant neighborhood amenities justify premium pricing for renters © 2025 OneKey™ MLS, LLC