املاک تجاری مستقل استثنایی در جاده میانه کشور، سلدن

این فرصت بی‌نظیر را برای مالکیت یک ملک تجاری چندمنظوره که در شهر بروکهاون زون J2 است، غنیمت شمرید. این ملک در یک قطعه زمین وسیع به مساحت ۰.۶۶ هکتار قرار دارد. این ساختمان مستقل به مساحت ۷,۶۸۳ فوت مربع ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران، کاربران مالک یا ترکیبی از این دو است و فضایی انعطاف‌پذیر را برای دو مستاجر ارائه می‌دهد که هر یک دارای کنتور مجزای خدمات می‌باشند.

این ملک دقیقاً در مقابل مرکز خرید سلدن پلازا واقع شده که ترافیک بالایی دارد و دید عالی در طول جاده پر رفت و آمد میانه کشور را به ارمغان می‌آورد. امکانات شامل پارکینگ فراوان در جلو و عقب، درهای بزرگ عقب برای هر واحد که برای بارگیری و تخلیه ایده‌آل است و همچنین یک فضای ذخیره‌سازی اضافی متصل اما مجزا با در بالای آن برای عملکرد بیشتر یا درآمد استجاری است.

محوطه عقب می‌تواند با یک درب محافظت شود و حریم خصوصی و راحتی عملیاتی بیشتری را فراهم می‌کند.

با نرخ اجاره محتاطانه ۲۴ دلار به ازای هر فوت مربع (NNN)، این ملک پتانسیل نرخ بازگشت حدود ۱۰.۸۵٪ را ارائه می‌دهد - یک فرصت سرمایه‌گذاری جذاب در یک کریدور تجاری قوی.

Exceptional Free-Standing Commercial Property on Middle Country Road, Selden

Seize this prime opportunity to own a versatile commercial property zoned J2 in the Town of Brookhaven, situated on a spacious 0.66-acre lot. Ideal for investors, owner-users, or a combination of both, this 7,683-square-foot free-standing building offers flexible space configured for two tenants, each with separate utility meters.

Located directly across from the high-traffic Selden Plaza Shopping Center, the property boasts excellent visibility along heavily traveled Middle Country Road. Features include abundant parking in both the front and rear, large rear overhead doors for each unit—ideal for loading and unloading—as well as an attached but separate additional storage area with an overhead door for added functionality or rental income.

The rear lot can be secured with a gate, providing extra privacy and operational convenience.

At a conservative lease rate of $24 per square foot (NNN), the property offers a potential cap rate of approximately 10.85%—a compelling investment opportunity in a strong commercial corridor. © 2025 OneKey™ MLS, LLC