به تمامی سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی سلام!!! ساختمان آپارتمانی گوشه‌ای ۲۶ واحدی به مساحت ۲۰,۸۵۸ فوت مربع با پارکینگ خصوصی و درب‌دار برای فروش!!! این ساختمان دارای تابلوهای عالی، دید خوب، مالیات‌های املاکی پایین، ۱۲ فضای پارکینگ در زمین درب‌دار خصوصی، سقف‌های بلند ۹ فوتی، زونینگ قوی R7-1، آسانسور، تمامی روشنایی‌های LED جدید، برق سه‌فاز، سیستم آبپاش، کنتورهای جداگانه، تهویه مطبوع و ... است!!! این ملک در قلب برانکس واقع شده و تنها چند دقیقه از بزرگراه میجر دیگان فاصله دارد. در نزدیکی کالج اجتماعی برانکس!!! همسایه‌ها شامل تویوتا، YMCA، هوم‌دپوی، پلنت فیتنس، فضای اضافی ذخیره‌سازی، دانکین، والگرینز، بست بای،‌ چیک‌فیل‌ای، اوتوزون، مارشال، تاکو بل، مَتِرس فرم، برلینگتون، الد ناوی، لوکویل و ... هستند!!! این ملک دارای یک وام قابل انتقال با نرخ ثابت و ۱۱ سال مانده است!!! این ملک پتانسیل فوق‌العاده‌ای برای سودآوری دارد!!! این می‌تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب و کارتان باشد!!!

درآمد:

آپارتمان ۲A: ۲۴,۷۸۷.۴۴ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۰/۹/۲۵.
آپارتمان ۲B: ۲۲,۲۴۲ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۱/۸/۲۶.
آپارتمان ۲C: ۲۳,۹۰۵.۶۸ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۰/۹/۲۶.
آپارتمان ۲D: ۲۳,۹۰۵.۶۸ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۰/۹/۲۶.
آپارتمان ۳A: ۲۳,۴۰۵.۱۶ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۱/۱۰/۲۵.
آپارتمان ۳B: ۲۱,۸۷۱.۴۴ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۱/۱۰/۲۵.
آپارتمان ۳C: ۲۱,۳۱۳.۵۶ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۰/۹/۲۵.
آپارتمان ۳D: ۲۲,۹۹۱.۶۴ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۰/۱۱/۲۶.
آپارتمان ۳E: ۲۴,۷۹۹.۴۴ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۱/۱/۲۶.
آپارتمان ۴A: ۲۳,۷۹۷.۹۲ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۱/۱۰/۲۶.
آپارتمان ۴B: ۲۱,۸۶۰.۷۶ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۱/۱۰/۲۵.
آپارتمان ۴C: ۲۱,۸۶۶.۴۰ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۲۸/۲/۲۷.
آپارتمان ۴D: ۲۲,۷۸۷.۴۰ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۰/۱۱/۲۵.
آپارتمان ۴E: ۲۵,۴۳۳.۰۴ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۰/۹/۲۵.
آپارتمان ۵A: ۲۳,۷۹۷.۹۲ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۰/۱۱/۲۶.
آپارتمان ۵B: ۲۳,۳۶۰.۴۰ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۰/۹/۲۵.
آپارتمان ۵C: ۲۲,۴۹۸.۸۰ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۰/۹/۲۵.
آپارتمان ۵D: ۲۲,۶۲۱.۸۰ دلار در سال (در دسترس).
آپارتمان ۵E: ۲۵,۹۷۷.۱۲ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۱/۵/۲۶.
آپارتمان ۶A: ۲۳,۱۷۳.۹۲ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۰/۹/۲۶.
آپارتمان ۶B: ۲۳,۱۶۳.۷۲ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۰/۹/۲۵.
آپارتمان ۶C: ۲۶,۳۱۹ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۲۰/۴/۲۵.
آپارتمان ۶D: ۲۶,۶۴۱.۴۴ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۰/۹/۲۶.
آپارتمان ۷A: ۲۶,۰۰۱.۴۸ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۰/۹/۲۶.
آپارتمان ۷B: ۲۳,۲۸۹.۱۲ دلار در سال؛ انقضای اجاره: ۳۰/۹/۲۵.

مجموع اجاره: ۵۹۱,۸۱۲.۲۸ دلار در سال.

۹ فضای پارکینگ: ۲۲,۸۰۰ دلار در سال.

تأسیسات اجتماعی: ۳۸,۴۰۰ دلار در سال (در دسترس)

هزینه‌ها:

برق: ۹,۶۲۸ دلار در سال (فقط مناطق مشترک)
گرمایش/آب داغ: ۱۸,۰۰۰ دلار در سال.
بیمه: ۱۱,۰۰۰ دلار در سال.
آب/فاضلاب: ۲۲,۰۰۰ دلار در سال.
نگهداری و تعمیرات: ۸,۸۰۰ دلار در سال (ساختمان فقط ۴ سال عمر دارد)

مالیات: ۳۹۱.۴۴ دلار در سال (تا سال ۲۰۵۵ محافظت شده است!)

مجموع هزینه‌ها: ۶۹,۸۱۹.۴۴ دلار در سال.

درآمد ناخالص پروفرما: ۶۵۳,۰۱۲.۲۸ دلار در سال.

درآمد عملیاتی خالص پروفرما (NOI): ۵۸۳,۱۹۲.۸۴ دلار در سال (۷.۵۳ CAP!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 20,858 Sqft. 26 Unit Corner Apartment Building With Private Gated Parking For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Low Property Taxes, 12 Parking Spaces In Private Gated Lot, High 9’ Ceilings, Strong R7-1 Zoning, Elevator, All New LED Lighting, 3 Phase Power, Sprinklers, Separate Meters, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Just Minutes From The Major Deegan Expy. Right Near Bronx Community College!!! Neighbors Include Toyota, YMCA, The Home Depot, Planet Fitness, Extra Space Storage, Dunkin’, Walgreens, Best Buy, Chick-fil-A, AutoZone, Marshalls, Taco Bell, Mattress Firm, Burlington, Old Navy, Lukoil, +++!!! The Property Has A Fixed Rate Assumable Mortgage With 11 Years Left!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!

Income:

Apt. 2A: $24,787.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 2B: $22,242 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Apt. 2C: $23,905.68 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 2D: $23,905.68 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 3A: $23,405.16 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.
Apt. 3B: $21,871.44 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.
Apt. 3C: $21,313.56 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 3D: $22,991.64 Ann.; Lease Exp.: 11/30/26.
Apt. 3E: $24,799.44 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.
Apt. 4A: $23,797.92 Ann.; Lease Exp.: 10/31/26
Apt. 4B: $21,860.76 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25
Apt. 4C: $21,866.40 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.
Apt. 4D: $22,787.40 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.
Apt. 4E: $25,433.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 5A: $23,797.92 Ann.; Lease Exp.: 11/30/26.
Apt. 5B: $23,360.40 Ann.; Lease Exp: 9/30/25.
Apt. 5C: $22,498.80 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 5D: $22,621.80 Ann. (Available)
Apt. 5E: $25,977.12 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.
Apt. 6A: $23,173.92 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 6B: $23,163.72 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 6C: $26,319 Ann.; Lease Exp.: 4/20/25.
Apt. 6D: $26,641.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 7A: $26,001.48Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 7B: $23,289.12 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.

Total Rent: $591,812.28 Ann.

9 Parking Spaces: $22,800 Ann.

Community Facility: $38,400 Ann. (Available)

Expenses:

Electric: $9,628 Ann. (Common Area Only)
Heat/Hot Water: $18,000 Ann.
Insurance: $11,000 Ann.
Water/Sewer: $22,000 Ann.
Maintenance & Repairs: $8,800 Ann. (Building Is Only 4 Years Old)

Taxes: $391.44 Ann. (Protected Until 2055!)

Total Expenses: $69,819.44 Ann.

Pro Forma Gross Income: $653,012.28 Ann.

Pro Forma Net Operating Income (NOI): $583,192.84 Ann. (7.53 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC